شکایت از فروشنده ملک

لیست وکیل شکایت از فروشنده ملک

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

 

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل دکتر حسین مروج

• وکیل پایه یک دادگستریدکترای حقوق خصوصی
• دکترای حرفه ای مشاوره حقوقی DBA
• استاد دانشگاه های آزاد و دانشکده علوم و فنون نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
• مدیر حقوقی نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
• عضو مرکز مشاوران قوه قضاییه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل محمد فرخی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۲۲ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل ملیحه سنگ سفیدی 

 

• وکیل دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق
• عضو وکلای مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

نمونه پرونده های موفق ملکی وکلای رایمند

۱. پرونده ۱۰ هکتار زمین اراضی ملی اعلام شده که موفق به بازپس گیری زمین شد.

۲. پرونده تصرف عدوانی ملکی به ارزش ۱۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت متهمین و باز پس گیری ملک از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

۳. پرونده فروش مال غیر و کلاهبرداری از طریق وکالت فروش ملک که ملکی به ارزش ۳ میلیارد تومان، به ارزش ۵۰ میلیون تومان معامله شده بود منجر به محکومیت متهم به ۵ سال حبس و بازپس گیری ملک به همراه خسارت برای موکل شد.

۴. پرونده تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

۵. پرونده انحصار وراثت و سهم الارث ملک به ارزش ۱۴ میلیارد تومان.

۶. پرونده زمینخواری املاکی به ارزش مجموعا ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به دستگیری و محکومیت متهمین و بازپس گیری املاک شد.

و …

شکایت از فروشنده ملک، در صورتی که فروشنده به تعهداتی که در سند معامله ملک ذکر شده عمل نکند، یا از ثبت سند ممانعت کند و یا یک ملک را چندین بار به نفرات مختلف به فروش برساند؛ و دعاوی و جرایمی از این دست، امکان شکایت از فروشنده ملک توسط فرد زیان دیده با کمک وکیل ملکی وجود دارد، که در ادامه مطلب به قوانین ثبت شده در قانون در رابطه با شکایت و دعاوی ملکی و عناوین گوناگون شکایت از فروشنده ملک می پردازیم.

عدم تحویل ملک بعد از خرید

یکی از دعاوی ملکی مربوط به شکایت از فروشنده ملک به دلیل عدم تحویل ملک بعد از خرید توسط فروشنده است که آگاهی و دانستن اصول و قوانین حقوقی و همچنین داشتن وکیل ملکی خبره می تواند به خریدار کمک کند تا از ضرر های احتمالی که ممکن است متحمل شود جلوگیری کند. در شرایطی که فروشنده پس از دریافت پول از تحویل ملک فروخته شده ممانعت کند، خریدار می تواند برای وصول مطالبات خویش به دادگاه مراجعه کند و اقدام به طرح شکایت از فروشنده ملک نماید و همچنین دادخواست الزام مالک به تخلیه ملک را به دادگاه ارائه دهد. البته خریدار در دادگاه باید بتواند وقوع معامله و پرداخت پول به فروشنده را از طریق اصل مبایعه نامه و اسنادی که نشان دهنده ی پرداخت پول به فروشنده است، ثابت کند. این اسناد می تواند فیش بانکی یا چک یا … باشد.

تحویل ملک به خریدار

یکی از اقدامات دیگری که می تواند منجر به شکایت از فروشنده ملک شود و در فروشندگان ملک مرتکب می شوند، تحویل دیر هنگام و یا عدم تحویل به موقع در مدت زمان تعیین شده در قرارداد فروش ملک به خریدار است؛ زمان تحویل ملک توسط فروشنده به خریدار، در قرارداد تنظیم شده هنگام معامله با توافق طرفین معامله یعنی فروشنده و خریدار مشخص و تعیین می گردد؛ در واقع ملاک اصلی و قابل استناد تاریخ هایی است که در متن قرارداد ثبت شده است؛ البته طبق ماده ی 255 قانون مدنی عرف و عادت در مواردی که زمان تحویل واضخ است، ذکر نکردن تاریخ در قرارداد مشکلی ندارد و حکم اجرا می شود. اما اگر عرف نبود و در قرارداد هم تاریخی ثبت نشده بود، اصل بر آن است که فروشنده ملک باید بلافاصله پس از انجام معامله مال را تحویل خریدار دهد و طبق ماده ی 22 و 46 و 47 قانون ثبت با تنظیم سند رسمی، ملک را رسما باید به خریدار منتقل نماید و اگر از تحویل ملک فروخته شده ممانعت کرد، قانون این حق را به خریدار می دهد که نسب به فروشنده ملک اقدام به طرح شکایت نماید.

منظور از تسلیم ملک این می باشد که خریدار باید تصرف کامل بر ملکش داشته باشد برای مثال اگر فقط کلید ملک را دریافت کرده باشد ولی همچنان ساکنان قبلی بدون رضایت خریدار در ملک سکونت داشته باشند، یعنی خریداز ملک تسلط کامل ندارد و ملک به طور کامل تسلیم خریدار نشده است و می تواند پیگیری قانونی بکند.

خسارت دیرکرد تحویل ملک

اگر هنگام معامله طرفین بر وجه التزام بابت خسارت تاخیر توافق کرده باشند، در صورت دیرکرد؛ فروشنده طبق قانون ملزم است که خسارت دیر کرد تحویل ملک را به خریدار بپردازد و در صورتی که از این کار ممانعت نماید؛ خریدار می تواند اقدام به شکایت از فروشنده ملک نماید. اما در غیر این صورت اگر هنگام معامله طرفین بر وجه التزام بابت خسارت تاخیر توافق نکرده باشند، قانون این حق را به خریدار نمی دهد که نسبت به فروشنده ملک طرح شکایت نماید، پس در نتیجه یکی از مواردی که در تنظیم سند معاملات ملکی اهمیت دارد، تعیین و مشخص نمودن خسارت دیرکرد تحویل ملک به خریدار می باشد؛ که یک وکیل ملکی به تمام مواردی که ذکر شدن آن ها در تنظیم سند ملکی اهمیت دارد آشنا و مشرف است.

فروش یک ملک به چندین نفر

در صورتی که فروشنده؛ یک ملک را به چندین نفر بفروشد، در این صورت می گوییم معامله معارض صورت گرفته است و خریدار اقدام به خرید مال غیر کرده است که مطابق با ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک، مجازات این جرم در قانون حبس در نظر گرفته شده است. جرم فروش یک ملک به چند نفر در 2 حالت رخ می دهد، یک این که همه ی معامله ها با سند رسمی انجام شده باشد و دو این که معامله اول با سند عادی انجام شده باشد و معامله ی بعدی با سند رسمی صورت گرفته باشد که در هر دو حالت خریداران می توانند نسبت به شکایت از فروشنده ملک اقدام نمایند.

در معامله ی معارض همیشه معامله ای که اول صورت گرفته قانونی، و سایر معامله ها و از معامله اول به بعد غیر قانونی شناخته می شود؛ در واقع خریدار اول مالک ملک محسوب می شود و می تواند با طرح دعوا و ارائه دادخواست شکایت از فروشنده ملک به جرم فروش مال غیر؛ در مراجع قضایی خواستار باطل شدن معامله های بعدی شود.

خرید و فروش ملک مشاع

بنا بر قانون به ملکی که چند مالک به طور همزمان دارد، و به نوعی چندین نفر مشترکا مالک یک ملک هستند، ملک مشاع گفته می شود؛ که به این گونه از املاک سند مشاع تعلق و در صورت ایجاد مشکلی حکم خلع ید مشاعی صادر می شود؛ که در این نوع از املاک هیچ یک از شرکا بدون اطلاع سایر مالکان این حق را ندارد که اقدام به اجاره یا فروش یا هرگونه معامله روی ملک مشاع انجام دهد، لذا برای انجام هرگونه معامله بر روی ملک هر یک از شرکا یا مالکان ملزم هستند که ملک را از حالت مشاع خارج کنند؛ زیرا در صورتی که ملک مشاع دارای پرونده شکایت از فروشنده ملک باشد، همه ی مالکان ملک مشاع مقصر شمرده می شوند.

البته هر یک از شرکا می تواند نسبت به فروش سهم خودش اقدام کند و فروش سهم خود از ملک مشاع مانع قانونی ندارد، اما پیش از انجام این کار باید در اظهارنامه ای آمادگی خود را برای فروش سهم خودش به سایر مالکان و شرکا اعلام بدارد؛ در موارد ذکر شده در رابطه با ملک مشاع و خرید و فروش آن، یکسان بودن یا نبودن سهم شرکا حائز اهمیت نیست.

فسخ قرارداد فروش ملک

هریک از طرفین معاملات خرید و فروش ملک یا حتی شخص سوم می تواند نسبت به فسخ کردن معامله اقدام کند؛ که البته این کار طی شرایط و رعایت قوانین ای امکان پذیر است، یکی از بندهای قرارداد که در معاملات ملکی و در تنظیم سند ذکر می شود این است که، که طرفین طی مدت زمان مشخصی که توسط قانون تعیین شده است، با رعایت قوانین و ارائه دلایل قابل قبول می توانند خواستار فسخ قرارداد فروش ملک شوند. فسخ قرارداد فروش ملک می تواند به صورت 2 طرفه و با توافق فروشنده و خریدار صورت گیرد، یا این که فقط یکی از طرفین معامله به بنگاه ای که سند معامله در آن جا تنظیم شده است، مراجعه کند و خواستار فسخ قرارداد شود؛ مثلا در صورتی که فروشنده به تعهداتش عمل نکند؛ خریدار می تواند نسبت به شکایت از فروشنده ملک اقدام کند و خواستار فسخ قرارداد شود؛ البته تنها در صورتی فسخ قرارداد فروش ملک به صورت یک طرفه امکان پذیر است که در قرارداد تنظیم شده این امکان و حق هم به خریدار و هم به فروشنده، یعنی هر دو طرف معامله داده شده، و این مورد ذکر شده باشد، در غیر این صورت این موضوع امکان پذیر نیست.

ضرر و زیان برای فسخ قرارداد

درصورتی که خریدار یا فروشنده به هر دلیلی به جز دلایلی که قبل تر ذکر شد، خواستار فسخ قرارداد باشند؛ باید به طرف مقابل مبلغی را تحت عنوان ضرر و زیان پرداخت کنند؛ تعیین کردن میزان این مبلغ در هنگام انجام معامله جزو مواردی است که مشخص کردن و به توافق رسیدن طرفین معامله بر روی این موضوع از موارد مهم در تنظیم سند قرارداد است؛ و در صورتی که یکی از طرفین خواستار فسخ قرداد شود و طرف دیگر مبلغ ضرر فسخ قرارداد را درخواست کند اما طرف فسخ کننده قرارداد از پرداخت خسارت ممانعت کرد، می تواند اقدام به طرح شکایت نسبت به فسخ کنند قرارداد و معامله نماید.

تفاوت اسناد عادی و اسناد رسمی

تفاوت اسناد عادی و اسناد رسمی را می توان در اعتبار و ارزشی که دارا هستند بیان کرد؛ اسناد عادی اسنادی هستند که می توان نسب به صحت و درستی آن ها شک کرد؛ در واقع اینگونه اسناد از اعتبار و ارزش بالایی در مقایسه با اسناد رسمی برخوردار نیستند؛ اما اسناد رسمی چون توسط ماموران رسمی دفاتر ثبت اسناد کشور؛ امضا و ثبت شده اند، کاملا معتبر و دارای ارزش بیشتری نسبت به اسناد عادی هستند.

اسناد رسمی

اسناد رسمی، اسنادی محسوب می شوند که در دفاتر ثبت اسناد رسمی کشور، مطابق با قوانین و مقررات ثبت شده باشند؛ طبق ماده 1248 قانون مدنی، اسناد رسمی در واقع اسنادی هستند که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشند.

سند ملکی معارض

سند ملکی معارض زمانی اتفاق می افتد که، برای یک ملک با جزئیات و مشخصات تعیین شده و معلوم، دو یا چند سند ثبت شود؛ و با توجه به تبصره ماده 5 لایحه قانونی، علت رخ داد این اتفاق اشتباهات ثبتی از سوی دفاتر اسناد رسمی می باشد، و دادگاه باید بررسی و اقدامات لازم را در این باره انجام دهد، و هر یک از سند یا سند هایی را که تعرض در ملک غیر است، باطل کند؛ در غیر این صورت خریدار می تواند از طریق طرح شکایت از فروشنده ملک خواستار بررسی این موضوع و انجام اقدامات قانونی از دادگاه شود.

ملک در رهن بانک

در شرایطی که یک ملک وام داشته باشد، بانک سند ملک را در رهن خود نگه می دارد، به این منظور که اگر خریدار نتواند اقساط بانک را بپردازد، بانک اقدام به شکایت از فروشنده ملک می کند و در صورتی که اقساط وام پرداخت نشود، ملک توسط بانک به فروش می رسد؛ در اصطلاح ملک توسط بانک به مزایده گذاشته می شود، و از طریق مبلغ حاصل شده از این طریق، وام بانک تسویه می شود.

فروش ملک مشاع در رهن بانک

در صورتی که سند ملک مشاعی در رهن بانک باشد، و در واقع یکی از مالکان بر روی سند ملک از بانک وام دریافت کرده باشد؛ و از دیگر شرکا و مالکان ملک اقدام به گرفتن حکم عدم افراز و ثبت دادخواست دستور فروش ملک نماید، مطابق قانون امکان فروش ملک در رهن بانک وجود ندارد، مگر اینکه بانک طی صدور نامه ای رسمی موافقت خود را با فروش ملک اعلام نماید؛ و دادگاه با توجه به رعایت حقوق مرتهن حکم فروش ملک را صادر می نماید.

شکایت از فروشنده ملک قبل از تنظیم سند

در صورتی که در تاریخ مشخص شده برای انتقال سند به خریدار، فروشنده بدون علت موجه در دفترخانه حاظر نشود؛ به این معنا تلقی می شود که فروشنده از انتقال و ثبت سند به خریدار ممانعت کرده است، و این کار خلاف قوانین محسوب می شود؛ البته در صورتی که تاریخ و مکان دفترخانه مشخص نشده باشد، به این منظور خریدار موظف است به فروشنده اظهارنامه ای ارسال کند و تاریخ و مکان دفترخانه را به وی اعلام نماید. اما اگر با وجود رعایت و مشخص بودن همه ی این موارد، فروشنده از انتقال سند ممانعت کرد؛ خریدار این حق را دارد که اقدام به طرح شکایت از فروشنده ملک نماید، که به این منظور باید با تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند انتقال، به دادگاه مراجعه، در ادامه ی این فرایند شکایت از فروشنده ملک، دادگاه به فروشنده 10 روز زمان بابت انتقال و ثبت سند به خریدار ملک می دهد و در صورتی که مجددا فروشنده از ثبت سند خودداری نماید، نماینده دادگاه بدون حضور فروشنده می تواند از طرف دادگاه و مطابق قانون سند انتقال را به نام خریدار امضا و ثبت سند صورت می گیرد.

عدم ثبت سند به علت فوت فروشنده

در صورتی که فروشنده قبل از ثبت و تنظیم سند فوت کند و انتقال ملک صورت نگرفته باشد، خریدار می تواند از وراث فروشنده خواستار ثبت و انتقال ملک شود؛ که ورثه نیز موظف هستند که ثبت سند را انجام دهند، و در صورتی که وراث نسبت به انجام این امر کوتاهی ورزند؛ خریدار می تواند اقدام به شکایت از فروشنده ملک نماید که این شکایت نسبت به ورثه پیگیری شده و روند ارائه دادخواست به وراث فروشنده هم از طریق مراجعه خریدار به شورای حل اختلاف و دریافت گواهی انحصار وراثت است.

شکایت از فروشنده پس از انتقال سند

شکایت از فروشنده ملک پس از انتقال سند و تمام شدن معامله امکان پذیر نمی باشد، زیرا در هنگام ثبت سند طرفین باید تنها درصورتی که طرف مقابل همه ی تعهداتش را انجام داده و خریدار پس از اطمینان پیدا کردن از موارد و مفاد ذکر و تنظیم شده در سند معامله و همچنین فروشنده ملک پذیرای ثبت سند بشود؛ پس در نتیجه بررسی انجام یا عدم انجام تعهدات طرفین و همچنین شکایت یا هرگونه اقدامات قانونی علیه فروشنده ملک فقط قبل از ثبت سند امکان پذیر است، و شرایط شکایت از فروشنده ملک پس از ثبت سند وجود ندارد.

فروش ملک توسط وکیل

در صورتی که فروشنده وکالت فروش ملک خود را به وکیل ملکی داده باشد، وکیل ملکی این اجازه را از طرف فروشنده ملک دارد که ملک وی را به فروش برساند. به این صورت که باید بین وکیل و موکل که فروشنده ملک می باشد، وکالت نامه ای به منظور اجازه برای انجام معاملات و فروش ملک توسط وکیل در دفاتر ثبت اسناد رسمی ثبت شود؛ همچنین وکالت نامه حتما باید کتبی باشد و یک نسخه از آن نزد وکیل و یک نسخه دیگر نزد موکل یا فروشنده موجود باشد، به این گونه املاک که توسط وکیل و از طریق وکالت نامه ای که فروشنده به وکیل داده است، سند وکالتی تعلق می گیرد؛ در این موارد هم قوانین حقوقی خریدار باید رعایت شود و در غیر این صورت، خریدار می تواند اقدام به طرح شکایت از فروشنده ملک نماید.

وکیل شکایت از فروشنده ملک

امکان شکایت از فروشنده ملک در صورتی که، به تعهداتی که در سند تنظیم شده ذکر شده است عمل نکند، و جرایمی مانند ممانعت از ثبت سند و موارد دیگری که بیان شد مرتکب شود، توسط خریدار وجود دارد. با توجه به مطالبی که قبل تر بیان شد همان طور که متوجه شدید، دعاوی و جرایم ملکی پیچیدگی و قوانین زیادی را دارا هستند، که در صورت عدم آگاهی و ندانستن این قوانین و یا روند معاملات ملکی امکان رخ دادن اشتباهاتی در تنظیم سند و یا انتقال ملک و یا معاملاتی از این دست وجود دارد؛ که ممکن است ضرر و زیان هایی را به دلیل عدم آگاهی و به صورت اتفاقی متحمل شوید؛ به همین جهت کمک گرفتن از وکیل با تجربه و کاربلد از ضرر ها زیان های احتمالی جلوگیری می کند.

وکیل شکایت از فروشنده ملک رایمند

کمک گرفتن از وکیل خبره و با تجربه از اهمیت بالایی برخوردار هست؛ زیرا دعاوی ملکی دارای پیچیدگی هایی است که وکیل ملکی باید نسبت به آن ها مسلط و مشرف باشد؛ دفتر حقوقی رایمند با همکاری بهترین و متبهرترین وکلا در زمینه دعاوی ملکی می تواند پرونده شما را به جهت صحیحی هدایت و همچنین از ضرر و زیان های مالی دور کند. وکلای رایمند با در نظر داشتن نوع پرونده های ملکی و جزئیات آن، اقدام به در اختیار گذاشتن با تجربه ترین و متخصص ترین وکلای خود در اختیار موکلین می نماید، تا همچون گذشته؛ باعث پیروزی در پرونده های شکایت از فروشنده ملک شوند.

مزایای همکاری با وکلای رایمند

• حق متعارف وکالت
• تسریع در روند دادرسی
• توضیح کامل قوانین حقوقی پرونده موکل
• جلب اعتماد و رضایت موکل در پیش برد اهداف پرونده
• حفظ اسرار و اطلاعات پرونده موکلین و اطمینان به عدم افشاگری
• پیگیری مستمر روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
• انجام فعالیت های حقوقی با به روزترین سیستم قوانین حقوقی
  
• برخورد مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
• حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
• فعالیت وکلای باتجربه و متخصص در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده،و…) و کیفری
• و…