ملکی

حکم خلع ید مشاع

حکم خلع ید مشاعی | دفاع | هزینه | اعتراض | تصرف عدوانی | وکلای رایمند

لیست وکیل حکم خلع ید مشاع

وکیل حامد شاکری نیا تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

حامد شاکری نیا وکیل پایه یک دادگستری
حامد شاکری نیا وکیل پایه یک دادگستری
  • وکیل پایه یک دادگستری
  • عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
  • بیش از ۱۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

وکیل مونا الماسی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

مونا الماسی وکیل پایه یک دادگستری
مونا الماسی وکیل پایه یک دادگستری
  •  وکیل پایه یک دادگستری
  • بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
  • عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل حسن اسماعیلی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

حسن اسماعیلی وکیل پایه یک دادگستری
حسن اسماعیلی وکیل پایه یک دادگستری
  • وکیل پایه یک دادگستری
  • عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
  • بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل مرجانه فشنگچی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

مرجانه فشنگچی وکیل پایه یک دادگستری
مرجانه فشنگچی وکیل پایه یک دادگستری
  • وکیل پایه یک دادگستری
  • کارشناس ارشد حقوق خصوصی
  • رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها) تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

 

هدیه عرفانیان کارشناس امور ثبت برند و شرکت ها
هدیه عرفانیان کارشناس امور ثبت برند و شرکت ها
  • کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
  • خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
  • حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل فاطمه مرادی حقیقت تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

فاطمه مرادی حقیقت وکیل پایه یک دادگستری
فاطمه مرادی حقیقت وکیل پایه یک دادگستری
  • وکیل پایه یک دادگستری
  • عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل دکتر حسین مروج تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

حسین مروج وکیل پایه یک دادگستری
حسین مروج وکیل پایه یک دادگستری
  • وکیل پایه یک دادگستریدکترای حقوق خصوصی
  • دکترای حرفه ای مشاوره حقوقی DBA
  • استاد دانشگاه های آزاد و دانشکده علوم و فنون نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
  • مدیر حقوقی نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
  • عضو مرکز مشاوران قوه قضاییه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل محمد فرخی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری
محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری
  • وکیل پایه یک دادگستری
  • کارشناس ارشد حقوق خصوصی
  • عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • بیش از ۲۲ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل ملیحه سنگ سفیدی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

ملیحه سنگ سفیدی وکیل پایه یک دادگستری
ملیحه سنگ سفیدی وکیل پایه یک دادگستری

 

  • وکیل دادگستری
  • کارشناس ارشد حقوق
  • عضو وکلای مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل امیر بهادر عامری

امتیاز ۴ ستاره

امیر بهادر عامری وکیل پایه یک دادگستری
امیر بهادر عامری وکیل پایه یک دادگستری
  • وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
  • کارشناس ارشد حقوق خصوصی
  • عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 


وکیل اصغر قنبری
امتیاز ۴ ستاره

اصغر قنبری وکیل پایه یک دادگستری
اصغر قنبری وکیل پایه یک دادگستری
  • وکیل پایه یک دادگستری
  • کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
  • عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 


خانم فریبا رنجبر
امتیاز ۳ ستاره

فریبا رنجبر کارآموز وکالت
فریبا رنجبر کارآموز وکالت
  • کارآموز وکالت
  • عضو کانون وکلای دادگستری البرز
  • کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکلای رایمند

 

1.تبرئه شدن و آزادی فردی که متهم به قتل با سلاح گرم شده بود.

2.پیروزی در پرونده زمین خواری زمینی به ارزش۳۰۰ میلیارد تومان.

3.پرونده تبرئه شدن شخصی که متهم به 73 فقره دزدی از منازل شده بود.

4.باز پس گیری 10 میلیارد تومان پول کلاهبرداری شده و زندانی شدن متهمین.

5.موفقیت در پرونده 400 کیلو مواد مخدر که باعث دستگیری باند مواد مخدر شد.

6.گرفتن رفع اتهام برای موکلی که متهم به رابطه نامشروع و زنای محصنه شده بود.

7.تبدیل حکم تولید، نگهداری و فروش ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی از شلاق به جزای نقدی.

8.گرفتن حکم اعدام فردی که نامزدش را سوزاند و فیلم وی را در فضای مجازی منتشر کرد.

9.گرفتن حکم اعدام و دریافت دیه برای شخصی که متهم به سرقت مسلحانه و تجاوز به یک خانم شد.

10.موفقیت در پرونده جعل سند زمین و فروش مال غیر که در نتیجه گرفتن خسارت و حبس برای متهمین شد.

و …

حکم خلع ید مشاعی

خلع ید

خلع ید یکی از درگیری های حقوقی است که در آن مالک علیه فردی که غیر قانونی ملکش را تصرف کرده طرح دعوی میکند.

خلع ید مشاعی

درگیری خلع ید مشاعی زمانی شکل میگیرد که یک یا چند تن از شرکا بدون اجازه دیگر شریک یا شریکان خود، ملک را به تصرف خود دربیاورند. در این صورت دیگر شرکایی که نسبت به این موضوع معترضند می توانند علیه متصرف یا متصرفان درخواست حکم خلع ید مشاعی را مطرح کنند.

دعوای خلع ید، به دعوایی گفته می شود که خواسته آن عبارت از رفع تصرف غاصبانه و عدوانی متصرفی که بدون اجازه صاحب ملک، بر آن مسلط شده است.

انواع دعوی خلع ید مشاعی

دعوای خلع ید مشاعی در دو صورت مطرح می گردد. حالت اول مربوط به موردی است که متصرف از بدو امر تصرف بدون اجازه مالک، ملک او را تصرف کرده باشد و حالت دوم به موردی مربوط می شود که تصرف شخص ابتدا با اجازه مالک شروع شده است اما در پایان بدون اجازه او ادامه پیدا کند.

در املاک مشاع دعوای خلع ید مشاعی زمانی رخ می دهد که یکی از مالکین یا مستاجر او بدون اجازه باقی مالکین در فضای مشاع عملیاتی انجام دهد.

رسیدگی به دعوی خلع ید مشاعی

برای به جریان انداختن دعوی خلع ید مشاعی حضور تمامی مالکان اجباری نیست و فقط یک نفر از مالکان امکان طرح دعوی را دارد. دعوی خلع ید مشاعی هم علیه غیر مالک و هم علیه شریک قابلیت پیگیری دارد. همچنین هنگامی که چند نفر ملک مشاعی را تصرف کرده باشند، میتوان علیه یک یا همه این افراد طرع دعوی خلع ید مشاعی را در دادگاه رسیدگی کرد.

دیگر موقعیت هایی که میتوان حکم خلع ید مشاعی را پیگیری کرد سرقفلی واحد های تجاری و مغازه هاست. بدین معنا که همان سرقفلی مالکین مشاعی مشمول همان قوانین خلع ید ملک مشاع در حوزه ملک است.

هزینه حکم خلع ید مشاعی

هزینه ی نهایی رسیدگی به خلع ید مشاعی که به جهت پیگیری این دعوا است، متناسب با وضعیت و قیمت منطقه ای می باشد.

مال مشاعی

مالی مشاعی است که بیش از یک مالک داشته و نمیتوان به صورت جداگانه سهم هر یک از مالکین را در آن مشخص کرد. اگر به صورت غیرقانونی تصرفی توسط غیر یا یک شریک شکل گیرد، تصرف ملک مشاعی بوده و دعوی خلع ید مشاعی راهکار این مورد است.

مراحل اجرای حکم خلع ید مشاعی

نکته خیلی مهمی که باید متذکر شد این است که اجرای حکم خلع ید مشاعی فقط در صورتی قابل پیگیری است که افراد از سند رسمی چه مفروزی و یا چه مشاعی بهره مند باشند. در این دعوی معمولا از فرد خواستار دعوی میخواهند تا دعوی دیگری تحت عنوان دعوای مطالبه اجرت مطرح نماید. مراحل اجرای حکم به جهت رسیدگی به موارد زیر است:

      • نحوه طرح دعوی و دفاع از آن
      • پاسخگویی به فرد خواستار دعوی خلع ید مشاعی و رسیدگی به آن
      • مشخص کردن موانع
      • شرح نحوه اجرای حکم
      • شرح نحوه خلع ید مشاعی برای دیگر املاک مربوطه

زمان حکم خلع ید مشاعی

میدانیم خلع ید مشاعی یکی از انواع دعوی خلع ید است. از آن جهت که نتیجه دعوی خلع ید بستگی به مواردی چون رسیدگی های که توسط دادگاه مقرر میگردد، پیگیری هایی که توسط شاکی صورت میگیرد و… بستگی دارد، نمیتوان زمان مشخصی جهت نتیجه دادن دعوی خلع ید مطرح کرد. از همین رو نمیتوان برای حکم دعوی خلع ید مشاعی زمان مشخصی تعیین کرد. البته که میدانیم قاضی پرونده و پیگیری های وی تاثیر زیادی به جهت تسریع در روند پرونده دارد.

اعتراض به حکم خلع ید مشاعی

طبق قانون ۴۱۷ قانون مدنی مبنی بر آیین دادرسی اگر رای صادره دادگاه باعث ضایع شدن حق یکی از اشخاص پرونده شود، وی حق این را دارد که نسبت به حکم خلع ید صادر شده معترض باشد. ذکر این نکته مهم است که شکایت و دفاع در دعوی مطرح شده مذکور، بدون هیچ هزینه ای خواهد بود. از آنجا که طرح دعوی خلع ید مشاعی یکی از طرح های دعوی خلع ید است، قوانین و توضیحات فوق درباره خلع ید مشاعی نیز صدق میکند.

دعوی خلع ید علیه مستأجر

اگر بخواهیم در کنار طرح های مربوط به صلاحیت قانونی خلع ید از جمله خلع ید از ارث طرح های دیگری را هم برشماریم آن دعوی برعلیه مستأجر است. در این دعوی، چنانچه رابطه قراردادی میان مستأجر و موجر وجود داشته باشد به عبارتی ادامه رابطه استیجاری بر خلاف قرارداد باشد در این صورت دعوی مربوطه برعلیه متصرف جایز نیست. چرا که ما در مطالب فوق هم به آن اشاره نمودیم که این اصطلاح قانونی در زمانی و در شرایطی مطرح می گردد که هیچ گونه قراردادی مابین مالک و متصرف یک ملک وجود نداشته باشد. چنانچه چنین اتفاقی صورت گیرد بایستی حتماً از طرح دعوی تخلیه ید علیه مستأجر استفاده شود.

نکاتی پیرامون خلع ید مشاعی

      • خلع ید مشاعی و مستندات مربوط به آن را میتوان در ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی یافت. پایین تر این ماده آورده شده است.
      • خلع ید مشاعی یک مورد مالی است که در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.
      • هزینه مربوط به صدور و رسیدگی به حکم خلع ید مشاعی بر اساس قیمت منطقه ای ای است که در آن ملک قرار گرفته است.
      • اگر اجرای حکم خلع ید مشاعی به اختلاف و دعوای بین شرکا پایان ندهد تنها راه باقیمانده فروش ملک مشاعی میباشد.
      • کسی که ادعای دعوی خلع ید مشاعی را دارد باید صاحب ملک باشد.
      • حق مشاع سر قفلی مغازه ها و واحد های تجاری را نیز شامل میشود. یعنی حق سرقفلی مالکین مشاعی شامل همان قانون ملک مشاع و خلع ید مشاعی می شود.
      • درخواست خلع ید مشاعی را میتوان در مورد اموال غیر منقول نیز ارائه داد بدین شکل که اگر اموال قابلیت جابجایی مکانی نداشته و ثابت باشد(غیر منقول باشد) مانند زمین، ملک و ساختمان و متعلقات آن ها میتوان دعوی خلع ید مشاعی را برای آن پیگیری کرد.
      • در دعوی خلع ید مشاعی نیاز به حضور تمام مالکان نیست و یک نفر از مالکان میتواند دعوی خلع ید مشاعی را علیه فرد مورد نظر به جریان بیاندازد.

معمولا خلع ید مشاعی بخاطر راضی نبودن مالک از رفتارهایی است که علیه ملک یا اموال وی رخ میدهد. از این رو خود خلع ید مشاعی به سه دسته تقسیم میشود:

      • خلع ید به معنای اخص
      • تخلیه ی ید
      • تصرف عدوانی یا مزاحمت ممانعت از حق

ماده ۴۳ قانون احکام مدنی در خصوص خلع ید ملک مشاع

در مواردی که حکم خلع ید علیه شخص تصرف کننده ی ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می شود ولی تصرف شخص که محکوم شده باشد در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.

تفاوت خلع ید مشاعی و رفع تصرف عدوانی

دعوی خلع ید مشاعی و دعوی تصرف عدوانی به یکدیگر بی شباهت نیستند. بر اساس ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی تصرف عدوانی به صورت روبرو تعریف میشود:

” ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه متصرف فعلی یا دیگر، اقدام به تصرف مال غیرمنقولی نموده است که در مالکیت متصرف سابق بوده است.”

دو نکته در تعریف تصرف عدوانی دیده میشود که تفاوت اصلی با خلع ید مشاعی را نشان میدهد. نکته اول اینکه در تصرف عدوانی مال غیر منقول مورد بحث قرار میگیرد.

و نکته دوم هم اینکه تصرف بدون اجازه صاحب ملک صورت گرفته است. پس میتوانیم از تفاوت های خلع ید مشاعی و تصرف عدوانی به شرح ذیل اشاره کنیم:

      • خلع ید مشاعی در مورد اموال منقول و غیر منقول هر دو قابل طرح است، اما تصرف عدوانی فقط در مورد اموال غیر منقول
      • خلع ید و خلع ید مشاعی را نمیتوان خارج از وقت مقرر رسیدگی کرد ولی تصرف عدوانی قابل رسیدگی است.
      • تصرف عدوانی قبل از صدور حکم قطعی لازم الاجرا است و پس از صدور حکم، اجراییه صادر می شود.
      • تصرف عدوانی مالی نبوده و غیر مالی است و بر خلاف خلع ید و خلع ید مشاعی، هزینۀ رسیدگی به دعوی مطابق دیگر دعاوی است.

نتیجه‌گیری بحث خلع ید مشاعی

ملکی مشاعی است که به متعلق به دو یا چند مالک باشد، طوری که سهم هر شریک در تمام بخش های ملک گسترده بوده و قابل تفکیک نباشد.

وکلای رایمند

حکم خلع ید مشاعی موضوعی حساس و دقیق میباشد که برای موفقیت در پرونده های دادگاهی مربوط به آن لازم است از دانش بالای حقوقی و دقت قابل توجهی بهره داشت. وکلای رایمند با سال ها تجربه در این حوزه و حوزه های دیگر ملکی میتوانند شما را در پیگیری حقوق خود یاری دهند.

لطفا به این نوشته امتیاز دهید:

164
امتیاز کاربران: 4.73 ( 2 رای)

نوشته های مشابه

1 دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همچنین ببینید
بستن
دکمه بازگشت به بالا

رزرو مشاوره با وکیل