عنوان ها
✅ این مطلب حقوقی توسط 
وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 
لیست وکیل تغییر کاربری تهران
وکیل حسن اسماعیلی 
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
- بیش از ۱۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل مرجانه فشنگچی
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۱۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل حامد شاکری نیا
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
- بیش از ۱۵ سال سابقه
وکیل مونا الماسی
- وکیل پایه یک دادگستری
- بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)
هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند
- کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
- خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
- حدود 10 سال سابقه کاری
وکیل فاطمه مرادی حقیقت
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از 17 سال سابقه وکالت
دکتر رضا قهرمانی نژاد
- از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
- دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
- با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
- دارای مدرک امور داوری
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل امیر بهادر عامری
- وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل اصغر قنبری
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- کمتر از 2 سال سابقه
همچنین در صورت نیاز به مشاوره با وکیل، هماکنون میتوانید از طریق چت زنده (دکمه چت) در گوشه پایین سمت راست سایت با ما در ارتباط باشید تا شما را به وکیل مربوطه متصل کنند.
برای وصل شدن به وکیل کلیک کنید: (ما الان آنلاین هستیم)
پرونده های شاخص موفق وکلای پایه یک دادگستری در گروه وکلای رایمند
برای مشاهده لیست پرونده های موفق گروه وکلای رایمند، به لینک زیر مراجعه کنید:
لیست پرونده های موفق گروه وکلای رایمندتغییر کاربری یکی از مسائل حقوقی پیچیده است که در موارد مختلفی از جمله تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی، تجاری و صنعتی، اهمیت زیادی دارد. بسیاری از افراد و شرکت ها در تهران نیاز دارند تا از خدمات وکیل برای تغییر کاربری بهره مند شوند تا بتوانند مراحل قانونی را به درستی طی کنند و به نتیجه مطلوب برسند. در این مقاله، به بررسی اهمیت وکیل تغییر کاربری، مراحل قانونی تغییر کاربری، و مواد قانونی مرتبط با این موضوع خواهیم پرداخت.
وکیل تغییر کاربری چیست؟
وکیل تغییر کاربری به وکیلی اطلاق می شود که تخصص و تجربه لازم در زمینه تغییر کاربری اراضی و املاک را دارد و می تواند در مراحل مختلف قانونی، از مشاوره تا پیگیری پرونده، به شما کمک کند. تغییر کاربری به معنای تغییر هدف و کاربری یک ملک از نوعی به نوع دیگر است؛ به طور مثال، تبدیل اراضی کشاورزی به اراضی مسکونی یا تجاری. این فرآیند نیاز به پیروی از مقررات دقیق و اجرای مراحل قانونی دارد که وکیل متخصص می تواند این مسیر را برای شما هموار کند.
چرا به وکیل تغییر کاربری نیاز داریم؟
تغییر کاربری املاک و اراضی، به ویژه در تهران که یکی از شهرهای پرجمعیت و پررونق است، نیاز به آشنایی با قوانین مختلف و ملاحظات اداری دارد. بدون داشتن دانش حقوقی کافی، ممکن است افراد در مواجهه با مشکلات قانونی و اداری مواجه شوند. وکیل تغییر کاربری می تواند در موارد زیر به شما کمک کند:
الف) مشاوره در مورد امکان پذیری تغییر کاربری
تغییر کاربری ممکن است به راحتی قابل انجام نباشد، چرا که بستگی به منطقه، نوع زمین و شرایط مختلف دارد. وکیل متخصص می تواند بررسی کند که آیا تغییر کاربری در منطقه مورد نظر امکان پذیر است یا خیر.
ب) پیگیری درخواست ها در مراجع دولتی
برای تغییر کاربری، نیاز است که درخواست خود را به مراجع مربوطه مانند شهرداری ها، سازمان های عمران و غیره ارائه دهید. وکیل تغییر کاربری با تجربه ای که در این زمینه دارد، می تواند در تهیه و تنظیم درخواست ها و مستندات قانونی به شما کمک کند و از مسیر قانونی آن را پیگیری کند.
ج) جلوگیری از مشکلات قانونی
درصورتی که تغییر کاربری با قوانین شهری و مقررات محلی مغایرت داشته باشد، ممکن است به مشکلات قانونی منجر شود. وکیل متخصص با دانش و تجربه ای که دارد، می تواند شما را در جهت جلوگیری از این مشکلات و تضمین اجرای صحیح قوانین راهنمایی کند.
مراحل قانونی تغییر کاربری
برای تغییر کاربری، نیاز است که مراحل قانونی مختلفی طی شود. این مراحل شامل موارد زیر است:
الف) درخواست تغییر کاربری
اولین گام در تغییر کاربری، تهیه و ارسال درخواست به مراجع ذی صلاح است. این درخواست باید شامل اطلاعات دقیقی از زمین، هدف از تغییر کاربری و توجیهات لازم باشد.
ب) بررسی درخواست توسط شهرداری
پس از ارسال درخواست، شهرداری یا مراجع ذی صلاح دیگر بررسی هایی را انجام می دهند تا ببینند آیا تغییر کاربری با قوانین و مقررات شهرسازی و طرح های جامع شهری مطابقت دارد یا خیر. این مرحله نیازمند آشنایی با قوانین مربوط به کاربری اراضی است که وکیل تغییر کاربری می تواند این فرآیند را برای شما تسهیل کند.
ج) ارائه مدارک و مستندات
برای تایید تغییر کاربری، باید مدارک مختلفی مانند نقشه زمین، گزارش های کارشناسی و مستندات قانونی دیگر ارائه شود. وکیل متخصص در این زمینه می تواند به شما کمک کند تا تمامی مدارک لازم به درستی آماده و ارائه شوند.
د) تصویب درخواست
در صورتی که درخواست تغییر کاربری با تمام شرایط قانونی مطابقت داشته باشد، به تصویب می رسد و تغییر کاربری به طور رسمی انجام می شود.
مهم ترین مواد قانونی در خصوص تغییر کاربری
در این بخش به برخی از مهم ترین مواد قانونی که در پرونده های مختلف توسط وکیل تغییر کاربری استفاده می شود، اشاره خواهیم کرد:
ماده ۱۰ قانون زمین شهری
طبق این ماده، تغییر کاربری اراضی شهری، از جمله تبدیل اراضی کشاورزی به مسکونی یا تجاری، تحت شرایط خاصی باید انجام شود و برای این کار، نیاز به اخذ مجوز از مراجع قانونی مربوطه است.
ماده ۱۱ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت
این ماده به شرایط تغییر کاربری اراضی دولتی و نحوه فروش یا انتقال آن ها می پردازد. در این ماده، مقررات مربوط به فروش اراضی دولتی برای تبدیل به کاربری های دیگر به طور دقیق بیان شده است.
ماده ۲۷ قانون اصلاحات اراضی
این ماده قانونی به فرآیند تغییر کاربری اراضی کشاورزی و نحوه تغییر آن به اراضی مسکونی یا تجاری پرداخته است. طبق این ماده، تغییر کاربری اراضی کشاورزی با رعایت شرایط خاصی انجام می شود.
ماده ۱۴ آیین نامه اجرائی قانون زمین شهری
این ماده به نحوه انجام فرآیند تغییر کاربری اراضی در مناطق شهری پرداخته و به شهرداری ها و دیگر مراجع دستور می دهد که طبق ضوابط قانونی، این درخواست ها را بررسی کنند.
چرا گروه وکلای رایمند؟
گروه وکلای رایمند با بیش از 20 سال تجربه در عرصه وکالت، توانسته است اعتماد بسیاری از موکلین خود را جلب کند. وکلای این گروه با تخصص های مختلف در زمینه های حقوقی و قضائی، از جمله وکلای تغییر کاربری، توانسته اند در پرونده های پیچیده و حساس موفقیت های چشمگیری به دست آورند. این گروه با تکیه بر تجربه قضائی و تخصص های خود، به موکلین کمک می کند تا در دنیای پیچیده حقوقی به بهترین نتیجه برسند.
نویسنده
آقای اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری با بیش از ۲۰ سال سابقه
کارشناس ارشد حقوق خصوصی
لینکیدین آقای اسماعیلی
سلام وقت بخیر دراواخر عمرپدرم ازایشان پرستاری میکردم قطعه باغی داشت کارهاش انجام میدادم ودرقبال این زحمات قطعه زمین کشاورزی درقالب خریدوفروش سندعادی درحضورسه نفرشاهد به من واکذارکردند ولی درسند قید شد که فروشنده مبلغ توافقی ازخریدار دریافت کرد حالا بفیه ورثه مبکن این سندباطله چون پولی رد وبدل نشده ولی شاهد حاضرن بیان دادکاه بیان کنند که این زمین درقبال پرستاری وزحمات فرزندش بهش واکذار شده حالا سوالم اینه ایا این سند که مبلغش نامشخصه باطل میشود؟؟
پاسخ وکیل پایه یک دادگستری آقای اسماعیلی:
سلام وقت شما هم بخیر. این مسئله حقوقی نسبتاً شایعی است و نکات مهمی دارد:
اعتبار سند عادی: سند عادی خرید و فروش که بین پدرتان و شما تنظیم شده و شهود آن را امضا کردهاند، اصولاً بین شما و پدرتان (و پس از فوت ایشان، بین شما و سایر ورثه) معتبر است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
موضوع اصلی: ماهیت واقعی قرارداد: هرچند قرارداد در قالب “خرید و فروش” تنظیم شده، اما به گفته شما و شهود، ماهیت واقعی آن “واگذاری در قبال زحمات و پرستاری” بوده است. در حقوق ایران، قصد واقعی طرفین ملاک است، نه صرفاً عنوان قرارداد (ماده ۱۹۱ قانون مدنی: عقد محقق میشود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند).
“مبلغ دریافت شد” در سند: اینکه در سند قید شده “فروشنده (پدرتان) مبلغ توافقی را از خریدار (شما) دریافت کرد”، یک نوع اقرار از سوی پدرتان به دریافت عوض (ما به ازاء) معامله است. این اقرار علیه خود ایشان و ورثهاش معتبر است، مگر اینکه ورثه بتوانند اثبات کنند که این اقرار صوری بوده و در واقع هیچ عوضی (نه پول و نه غیر آن مثل خدمات) رد و بدل نشده یا اینکه پدر در زمان امضا اهلیت نداشته است.
عدم رد و بدل شدن پول: صرف اینکه پولی رد و بدل نشده، به تنهایی موجب باطل شدن سند نمیشود، به خصوص اگر بتوانید ثابت کنید که عوض معامله (ما به ازاء آن)، همان زحمات و خدمات پرستاری شما بوده که ارزشمند است و پدرتان با رضایت کامل، زمین را در برابر آن خدمات به شما منتقل کرده است.
نقش شهود: شهادت شهودی که حاضرند در دادگاه حاضر شوند و گواهی دهند که این واگذاری در قبال زحمات و پرستاری شما بوده، بسیار کلیدی و تعیینکننده است. شهادت آنها میتواند قصد واقعی پدرتان و ماهیت قرارداد را برای دادگاه روشن کند و ثابت کند که اگرچه پولی رد و بدل نشده، اما “عوض” یا “ما به ازاء” این قرارداد (خدمات شما) وجود داشته و پدرتان با دریافت آن خدمات، رضایت به انتقال زمین داده است.
نامشخص بودن مبلغ: اینکه مبلغ مشخصی در سند قید نشده و فقط نوشته شده “مبلغ توافقی”، میتواند یک نقطه ضعف اگر دادگاه بخواهد قرارداد را صرفاً به عنوان “بیع” (خرید و فروش) تفسیر کند (چون در بیع، ثمن باید معلوم و معین باشد – ماده ۳۳۹ و ۳۴۲ قانون مدنی). اما اگر دادگاه با کمک شهادت شهود، ماهیت قرارداد را چیزی غیر از بیع صرف (مثلاً “صلح معوض” یا “هبه معوض” که در آن عوض میتواند خدمات باشد) تشخیص دهد، یا بپذیرد که منظور از “مبلغ توافقی دریافت شد” همان رضایت پدر از خدمات شما به عنوان عوض بوده، این ایراد ممکن است برطرف شود. اقرار پدر به دریافت “مبلغ توافقی” نشان میدهد که از نظر او، عوض معامله (هرچه که بوده، پول یا خدمات) دریافت شده و مورد توافق بوده است.
نتیجهگیری:
سند شما به صرف عدم رد و بدل شدن پول یا نامشخص بودن دقیق مبلغ عددی، لزوماً باطل نیست.
اگر بتوانید با شهادت قوی شهود اثبات کنید که قصد واقعی پدرتان واگذاری زمین در برابر زحمات و پرستاری شما بوده و ایشان با رضایت کامل این کار را انجام دادهاند، دادگاه به احتمال زیاد به نفع شما رأی خواهد داد و سند را معتبر تلقی خواهد کرد (ممکن است ماهیت آن را صلح معوض یا هبه معوض بداند).
اقرار پدرتان در سند مبنی بر دریافت “مبلغ توافقی” به نفع شماست و ورثه کار سختی برای اثبات عدم صحت آن (با توجه به وجود خدمات شما و شهادت شهود) خواهند داشت.
توصیه:
برای دفاع از حقوق خود در برابر ادعای سایر ورثه و اثبات صحت سند و معامله، حتماً از شهادت شهود استفاده کنید. همچنین، برای اینکه بدانید دقیقاً چه اقداماتی لازم است انجام دهید و چگونه در دادگاه استدلال کنید، دریافت مشاوره حقوقی (چه به صورت حضوری و چه تلفنی) میتواند بسیار مفید باشد تا از حقوق خود به بهترین شکل دفاع کنید.
سلام
من و همسرم یه پرونده الزام به تحویل ملک شکایت کردیم رای گرفتیم اما طرف مقابل آمده آمده اعتراض شخصی ثالث زده و ی فسخ نامه از من رو کرده که به کلک گرفته شده است به قاضی میگم اصلا فرض بگیریم من فسخ کردم سه دانگ خودم بوده خانمم ذینفع و سه دانگ ملک به نام خانمم بوده حالا باید نصبت به سه دانگ خانمم رای صادر بشه میگه تو فسخ کردی به جای خانومت مگ همچین چیزی داریم
پاسخ وکیل پایه یک دادگستری آقای اسماعیلی: سلام معمولاً در بحث فسخ ملک به طور کلی نگاه به فسخ میکنند نه مالکین که در این مورد بحث شما هم اینطوری شده است ولی اگر هرکدام از شما مالک سه دانگ هستید این بحث را مطرح کنید که ایشون نسبت به حق خودش اختیار فسخ داشتهاند نه نسبت به سهم من جون هیج اذنی به ایشان نداده ایدحق خودتون را مطالبه کنید