عنوان ها
در بسیاری از خانواده‌های ایرانی، ملک به عنوان یکی از ارزشمندترین دارایی‌ها شناخته می‌شود. اما وقتی این ملک به ورثه می‌رسد، مسائل حقوقی متعددی ممکن است به وجود آید. در چنین شرایطی، حضور یک وکیل متخصص می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کرده و فرآیند انتقال و تقسیم ارث را تسهیل کند. اگر شما هم به عنوان یکی از ورثه یا کسی که با این نوع املاک سر و کار دارد، با این سوال مواجه هستید که “وکیل برای ملک ورثه‌ای چه نقشی دارد و چگونه می‌تواند کمک کند؟” این مطلب برای شما نوشته شده است.
لیست وکیل برای ملک ورثه‌ای
وکیل حامد شاکری نیا 
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
- بیش از ۱۵ سال سابقه
وکیل مونا الماسی
- وکیل پایه یک دادگستری
- بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل حسن اسماعیلی
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
- بیش از ۱۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل مرجانه فشنگچی
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۱۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)
- کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
- خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
- حدود 10 سال سابقه کاری
وکیل فاطمه مرادی حقیقت
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از 17 سال سابقه وکالت
وکیل محمد فرخی
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۲۲ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل امیر بهادر عامری
- وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل اصغر قنبری
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- کمتر از 2 سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
خانم فریبا رنجبر
- کارآموز وکالت
- عضو کانون وکلای دادگستری البرز
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه
[/box]
پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند
1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.
2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.
3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.
4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.
5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.
6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.
و …
این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 
ملک ورثه‌ای چیست؟
ملک ورثه‌ای به ملکی گفته می‌شود که پس از فوت صاحب آن، به ورثه منتقل می‌شود. طبق قانون ایران، اموال متوفی شامل ملک، زمین، حساب‌های بانکی، خودرو و هر نوع دارایی دیگر، به طور خودکار به ورثه تعلق می‌گیرد. اما برای انتقال قانونی این اموال به نام ورثه، نیاز به طی کردن مراحل خاصی است.
مشکلات رایج در املاک ورثه‌ای
ملک ورثه‌ای معمولاً با مشکلاتی همراه است که ممکن است بین ورثه یا حتی با اشخاص ثالث بروز کند. از جمله این مشکلات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
1. اختلاف بین ورثه:
یکی از رایج‌ترین مشکلات، عدم توافق ورثه بر نحوه تقسیم یا فروش ملک است. گاهی برخی از ورثه مخالف فروش هستند یا سهم بیشتری از ملک طلب می‌کنند.
2. موانع حقوقی:
در صورتی که سند ملک به نام متوفی باشد و هنوز به ورثه منتقل نشده باشد، انجام معاملات یا تغییرات در ملک با محدودیت مواجه خواهد شد.
3. وجود بدهی‌های متوفی:
اگر متوفی بدهی‌هایی داشته باشد، طلبکاران می‌توانند به اموال وی، از جمله ملک ورثه‌ای، دسترسی پیدا کنند.
4. مشکلات با اشخاص ثالث:
گاهی ممکن است ملک مورد نظر در رهن بانک باشد، اجاره داده شده باشد یا حتی به صورت شفاهی به فرد دیگری فروخته شده باشد.
نقش وکیل در ملک ورثه‌ای
حضور یک وکیل متخصص در مسائل مربوط به ملک ورثه‌ای می‌تواند مشکلات فوق را به حداقل برساند. اما این نقش دقیقاً شامل چه مواردی است؟
1. مشاوره حقوقی:
وکیل می‌تواند با بررسی دقیق وضعیت ملک، اطلاعات لازم درباره قوانین ارث و نحوه تقسیم آن را به ورثه ارائه دهد. این مشاوره باعث می‌شود ورثه با آگاهی کامل تصمیم‌گیری کنند.
2. اقدامات اداری:
مراحل قانونی انتقال سند ملک از متوفی به ورثه شامل دریافت انحصار وراثت، استعلام‌های لازم از اداره ثبت، و پرداخت مالیات بر ارث است. وکیل این مراحل را به صورت دقیق و قانونی انجام می‌دهد.
3. حل اختلافات:
اگر بین ورثه اختلاف وجود داشته باشد، وکیل می‌تواند به عنوان میانجی عمل کرده و راه‌حلی قانونی برای تقسیم یا فروش ملک پیدا کند. در صورت نیاز، وکیل می‌تواند دعوی مربوطه را در دادگاه مطرح کند.
4. تنظیم قراردادها:
اگر تصمیم بر فروش ملک باشد، وکیل می‌تواند قرارداد فروش را تنظیم کند و از منافع تمامی ورثه حفاظت کند.
5. حفظ حقوق ورثه:
وکیل وظیفه دارد اطمینان حاصل کند که حقوق تمامی ورثه به درستی رعایت شده و سهم هر کدام به طور قانونی مشخص و تحویل داده شود.
مراحل قانونی رسیدگی به ملک ورثه‌ای
1. دریافت گواهی انحصار وراثت:
این گواهی مشخص می‌کند که چه کسانی ورثه متوفی هستند و سهم هر کدام چقدر است. برای دریافت این گواهی، ورثه باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنند و مدارک لازم از جمله شناسنامه متوفی، گواهی فوت و اسناد هویتی خود را ارائه دهند.
2. پرداخت مالیات بر ارث:
پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، ورثه باید مالیات بر ارث را پرداخت کنند. مبلغ مالیات بستگی به ارزش ملک و میزان سهم هر وارث دارد.
3. انتقال سند:
برای انتقال سند ملک به نام ورثه، مراجعه به اداره ثبت اسناد و انجام مراحل قانونی ضروری است.
4. تقسیم یا فروش ملک:
اگر تمامی ورثه موافق باشند، می‌توان ملک را به صورت قانونی فروخت یا به نسبت سهم هر فرد، تقسیم کرد.
چرا باید از وکیل استفاده کنیم؟
بسیاری از مردم ممکن است تصور کنند که می‌توانند مراحل قانونی ملک ورثه‌ای را خودشان انجام دهند. اما این فرآیند به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و اداری، نیازمند دانش حقوقی و تجربه کافی است. استفاده از وکیل می‌تواند به دلایل زیر مفید باشد:
- تسریع در امور: وکیل با آشنایی به فرآیندهای اداری و قوانین، می‌تواند مراحل را سریع‌تر و با دقت بیشتری انجام دهد.
- پیشگیری از اشتباهات: اشتباهات حقوقی ممکن است منجر به مشکلات جدی در آینده شود. وکیل از بروز این اشتباهات جلوگیری می‌کند.
- حفظ حقوق شما: وکیل می‌تواند از حقوق شما در برابر سایر ورثه یا اشخاص ثالث حفاظت کند و مانع از تضییع حقوق شما شود.
- حل اختلافات: در صورت بروز اختلاف، وکیل می‌تواند نقش موثری در مذاکره و حل و فصل اختلافات ایفا کند.
نکات مهم در انتخاب وکیل برای ملک ورثه‌ای
اگر تصمیم به استفاده از خدمات وکیل دارید، حتماً به نکات زیر توجه کنید:
- تخصص و تجربه: وکیلی را انتخاب کنید که در حوزه املاک و ارث تجربه کافی داشته باشد.
- شفافیت در هزینه‌ها: پیش از شروع کار، درباره هزینه‌های وکالت به طور شفاف صحبت کنید.
- تعهد و اخلاق حرفه‌ای: وکیل باید نسبت به وظایف خود متعهد باشد و منافع شما را در اولویت قرار دهد.
سوالات متداول درباره وکیل برای ملک ورثه‌ای
1. آیا همه ورثه باید با استخدام وکیل موافق باشند؟
خیر، هر یک از ورثه می‌توانند به طور مستقل وکیل بگیرند. اما اگر تمام ورثه به صورت جمعی یک وکیل استخدام کنند، فرآیند سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر خواهد بود.
2. هزینه وکیل برای ملک ورثه‌ای چقدر است؟
هزینه وکیل بستگی به پیچیدگی پرونده، ارزش ملک و توافق با وکیل دارد. معمولاً وکیل‌ها درصدی از ارزش ملک یا مبلغ ثابت دریافت می‌کنند.
3. اگر یکی از ورثه مخالف فروش ملک باشد، چه باید کرد؟
در صورت مخالفت یکی از ورثه، سایر ورثه می‌توانند از طریق دادگاه درخواست فروش ملک را مطرح کنند. وکیل می‌تواند در این فرآیند کمک کند.
جمع‌بندی
ملک ورثه‌ای یکی از پیچیده‌ترین موارد حقوقی است که می‌تواند منجر به اختلافات خانوادگی و مشکلات قانونی شود. استفاده از یک وکیل متخصص نه تنها باعث تسریع در امور می‌شود، بلکه از منافع شما در برابر مشکلات احتمالی محافظت می‌کند. اگر با مسائل مربوط به ملک ورثه‌ای مواجه هستید، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا این فرآیند را به بهترین شکل ممکن مدیریت کنید.
مزایای همکاری با وکلای رایمند
- حق متعارف وکالت
- تسریع در روند دادرسی
- توضیح کامل قوانین حقوقی پرونده موکل
- جلب اعتماد و رضایت موکل در پیش برد اهداف پرونده
- حفظ اسرار و اطلاعات پرونده موکلین و اطمینان به عدم افشاگری
- پیگیری مستمر روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
- انجام فعالیت های حقوقی با به روزترین سیستم قوانین حقوقی
- برخورد مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
- حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
- فعالیت وکلای باتجربه و متخصص در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده،و…) و کیفری
- و…
