وکیل تغییر کاربری

لیست وکیل تعییر کاربری

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

 

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل محمد فرخی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۲۲ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

نمونه پرونده های موفق تغییر کاربری وکلای رایمند

1.پیروزی در پرونده 10 هکتار زمین اراضی ملی اعلام شده که موفق به بازپس گیری زمین شد.

2.پیروزی در پرونده تصرف عدوانی ملکی به ارزش 10 میلیارد تومان که منجر به محکومیت متهمین و باز پس گیری ملک از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

3.پیروزی در پرونده فروش مال غیر و کلاهبرداری از طریق وکالت فروش ملک که به ارزش 3 میلیارد تومان، به ارزش 50 میلیون تومان معامله شده بود منجر به محکومیت متهم به 5 سال حبس و بازپس گیری ملک به همراه خسارت برای موکل شد.

4.پیروزی در پرونده تهاتر ملکی به ارزش 24 میلیارد تومان.

5.پیروزی در پرونده انحصار وراثت و سهم الارث ملک به ارزش 14 میلیارد تومان.

6.پیروزی در پرونده زمین خواری املاکی به ارزش مجموعا 300 میلیارد تومان که منجر به دستگیری و محکومیت متهمین و بازپس گیری املاک شد.

دلایلی متعددی برای تغییر کاربری اراضی وجود دارد وکیل تغییر کاربری در این موضوع کمک شایانی می تواند بکند چرا که راه هایی پیچیده و پر فراز و نشیبی وجود دارد در ادامه این مقاله براتون از انواع اراضی، چگونگی تغییر کاربری، مجازات آن و به صورت خلاصه اراضی کاربری را برای شما تعریف می کنیم همچنین در بالای مقاله لیسیتی از وکیل تغییر کاربری که در این زمینه سر رشته دارند برای شما آورده اییم.

دلایل و مشکلات تغییر کاربری اراضی کشاورزی

دلایلی متعددی برای تغیر کار بری اراضی وجود دارد که از اصلی ترین آن ها می توان به هزینه فوق زیاد تولید محصولات کشاورزی و مهمتر از آن درآمد کم این بخش اشاره کرد که نسبتا به فعالیت های دارای درآمد کمتری می باشد. که باتوجه به این مسائل کشاورزان و زمین داران با فروش زمین های خود به افرادی همچون دلالان و سودجویان و رفتن به سمت شهرها به علاوه این که زمینه ی تغییر اراضی کاربری رو ایجاد می کنند به صورت نا خود آگاه باعث ایجاد معضلات شهری نیز می شوند در مورد پروندهایی همچون تغییر کاربری اراضی به شما پیشنهاد می شود که حتما به وکیل تغیر کاربری همراه شوید.

انواع کاربری اراضی

• کاربری تجاری: به محلی گفته می شود که در آنجا به کسب و کار می پردازند
• کاربری مسکونی: مانند خانه ها که در آن زندگی می کنیم
• کاربری زراعی: برای کشاورزی کشت و کار استفاده می شود
• کاربری صنعتی و معدنی: زمین هایی که در آن به استخراج منابع و واحدهای تولیدی و کارخانه جات قرار دارد
• کاربری اداری: برای امور اداری خصوصی یا دولتی مانند دفاتر شرکت ها کاربرد دارند
• کاربری بهداشتی: مانند بیمارستانها، درمانگاه ها، کلینیک های درمانی
• کاربری فضای سبز: پارک ها و استراحتگاه ها
• کاربری ورزشی: جاهایی که خدمات ورزشی داده می شود مانند ورزشگاه ها ئ سالن های ورزشی
• کاربر آموزشی و فرهنگی: جاهایی که خدمات آموزشی ارائه می شود مانند مدارس، حوزه های علمیه و مساجد
• فاقد کاربری: جاهایی که معمولا برای دفن و یا از بین بردن زباله ها استفاده می شود و متعلق به شهرداری می باشد.

در واقع هر ملک یا زمینی دارای کاربری مخصوص خود می باشد و تغییر کاربری بدون مجوز یا به عبارتی دیگر تغییر کاربری غیر قانونی مجازات به همراه دارد این گونه پرونده ها دارای راه های پیچیده ایی هستند و با یک اشتباه می شود پرونده صد در صد برد را باخت پیشنهاد ما به شما همراه شدن با یک وکیل تغییرکاربری است که بتواند به خوبی در مسیر به شما کمک کند.

تغییر کاربری خانه مسکونی به تجاری

بر اساس قانون بعد از ساخت هر ملک دارای یک کاربری مشخص است و این کاربری به صورت کاملا دقیق در سند آن زکر می شود کاربری ملک انواع مختلفی دارد از جمله: کاربری مسکونی، کاربری تجاری و اداری.
تغییر کاربری زمین مسکونی به تجاری از دو راه امکان پذیر است:

• از طریق تخریب و نوسازی
• تغییر کاربری به تجاری از طریق دریافت مجوزهای لازم

وکیل تغیر کاربری بهترین گزینه برای به انجام رسوندن این کار می باشد.

تغییر کاربری اراضی کشاورزی

در پاسخی کوتاه می توان گفت بله، اما در موارد ضرور و این موارد ضرور را کمیسیونی زیر نظر وزارت کشاورزی و تصمیمات این این کمیسیون با توجه به اکثریت آرا اعضا خواهد داشت و طی دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی،این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و اتخاذ تصمیم خواهد بود.

شرایط تغییر کاربری اراضی کشاورزی

• داشتن سند مالکیت رسمی شش دانگ یا مشاع
• درخواست متقاضی به شهرداری یا دهیاری محل و استعلام از جهاد کشاورزی.
• بازدید محل توسط امور اراضی و کارشناس منتخب.
• تکمیل و ارسال پرونده به کمیسیون تبصره 1 ماده 1 استان.
• اعلام نظر موافقت یا مخالفتنامه از کمیسیون
• ثبت موافقت نامه یا مخالفت نامه در لیست تبصره یک و بازدید هر شش ماه یکبار توسط واحد اراضی
• تخمین زمان گردش فرایند 3 ماه تا حصول نتیجه

مدارک تغییر کاربری زمین

برای هر پرونده ایی مدارک مختلفی نیاز است ولی برای تغییر کاربری زمین از جمله مدارکی که نیاز است می توان به مدارک اثبات مالکیت، نامه موافقت تغییر کاربری از اداره محیط زیست، موافقت اداره راه و شهر سازی جواز ساخت و ساز، نقشه ساخت و … اینها مدارکی هستند که زمان تغییر کاربری مورد استفاده قرار می گیرند در مورد این گونه پرونده ها ما به شما همراه شدن با یک وکیل تغییر کاربری رو پیشنهاد می کنیم تا بتوانید هرچه راحتر در پروندتان پیشرفت کنید.

مراحل تغییر کاربری

برای تغییر کاربری باید 6 مسیر طی شود که به ترتیب برای شما باز گو می کنیم:

اول مراجعه به دفاتر خدمات نوسازی دوم بازرسی از محل که بعد از ارسال درخواست به دفاتر خدمات نوسازی بازرسی برای جمع آوری اطلاعات به محل فرستاده می شود. مرحله بعدی صدور دستورنقشه در این مرحله نقشه با توجه به موقعیت ملک و فضای شهری اطراف آن، تعداد طبقات ساختمان جدید، سطح اشغال و کاربری آن تعیین می شود. در قدم بعد یعنی تهیه نقشه توسط مالک طبق دستوری که بهش داده شده باید برای تهیه نقشه اقدام کند و برای مثال اگر ملکی به کاربری تجاری تغییر پیدا کند طبق دستور نقشه خود باید به احداث پارکینگ و فضای لازم برای ورود و خروج خودروی آتش نشانی و… توجه کند.
قدم بعدی صدور پروانه برای کاربری جدید در این مرحله بعد از بررسی کامل نقشه و جانمایی هایی انجام شده در آن، نقشه به تایید کارشناسان دفاتر خدمات نوسازی می رسد. بعد از تاییده کارشناسان، مجوز نوسازی و تغییر کاربری صادر می شود و به مالک اطلاع داده می شود. قدم بعدی نوسازی ملک با کاربری جدید می باشد در این مرحله با توجه به مجوزهایی که برای تغییر کاربری صادر شده ملک قدیمی تخریب و ملک جدید با توجه به ویژگی های از پیش تعیین شده، جایگزین ملک قبلی می شود. با توجه به راه های پر پیچ و خم این کار بهترین گزینه همراهی با یک وکیل آگاه به قوانینه که می تواند کمک شایانی در مسیر به شما بکند.

امتیازات کاربری مسکونی

همانطور که گفته شد هر یک از اراضی دارای کاربری مخصوص به خود می باشد اما از کاربری مسکونی می توان استفاده کرد که مشکلی در این موارد وجود ندارد:

• راه اندازی مطب پزشک یا مشاغل مرتبط با این زمینه مانند داروخانه ها
• راه اندازی دفاتر محله و مطبوعات
• دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق
• راه اندازی مهدکودک ها

این مشاغل از جمله مشاغلی هستند که بعد از دریافت مجوز های قانونی می توانید در اراضی بار کاربری مسکونی نیز راه اندازی شوند هر چند با توجه به امکان پیش آمدم مشکلاتی در مسیر اه اندازی این مشاغل پیشنهاد می شود.

تغییراتی که تغییر کاربری محسوب می شود

• کشیدن دیوار
• گود برداری کردن
• پی ریزی
• احداث جاده یا راه
• لوله کشی کردن
• درست کردن سکونتگاه با متراژ بالاتر از 500 متر
• رها کردن فاضلاب
• سوزاندن، یا قطع کردن و درختان

بر اساس ماده 10 قانون حفظ اراضی و باغ ها، موارد بالا تخلف محسوب شده و با متخلفین برخورد خواهد شد در مورد این گونه پرونده بهترین راه برای جلو بردن پرونده همراه شدن با وکیل تغییر کاربری می باشد.

حکم تغییر کاربری غیرمجاز

اگر هر تغییری از جمله ایجاد بنا، برداشتن یا افزایش شن و ماسه و بقیه کارهایی که توسط جهاد کشاورزی تغیر کاربری محسوب می گردد و اگر این تغیر غیرمجاز و بدون مجوز از کمسیون موضوع تبصره 1 مادره 1 این قانون صورت پذیرد جرم بوده و ماموران کشاورزی عهده دارند که نسبت به توقف عملیات اقدام و مراتب را به اداره تبعیت شده جهت انعکاس به مراجع قضایی اعلام نمایند.

مجازات متخلفین تغییر کاربری

بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زارعی و باغ ها تغییر غیر مجاز کاربری اراضی زارعی و باغ ها، این کار به لیست جرایم اضافه شده است. طبق دانش مان باید بگوییم که برای اثبات یک جرم وجود سه عنصر نیاز است، قانونی، روانی، مادی که در بحث تغییر کاربری غیر مجاز نیز باید این سه رکن به اثبات برسند. در مورد مجازات آن باید گفت در حالتی که فرد برای بار اول مرتکب تغییر کاربری شده، سزای این عمل پرداخت نقدی 1 تا 3 برابر بهای زمین کشاورزی با کاربری جدید مورد نظر او و به قیمت روز محاسبه خواهد شد ولی اگر در گذشته نیز به خاطر تغیر کاربری غیر مجاز محکومیت داشته باید حداکثر جزای نقدی و یک تا شش ماه حبس برود. باتوجه به پیچیدگی پروندها ما به شما توصیه می کنیم که حتما با وکیل تغیر کاربری همراه شوید.

کمیسیون ماده 100

• احداث بنا بدون مجوز و یا خارج از پروانه یا مازاد بر آن
• عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ
• تجاوز به معابر
• استحکام نداشتن بنا یا عدم رعایت ضوابط فنی، بهداشتی و شهرسازی در احداث بنا
• تغییر کاربری غیر مجاز
• تخلف مهندس ناظر ساختمان

اعضای کمیسیون ماده 100

• نماینده دادگستری
• نماینده شورای شهر
• نماینده فرمانداری
• نماینده شهرداری

باید به این نکته اشاره کرد که نماینده شهرداری صرفا برای ادای توضیحات در جلسات حاظر می شود و حق رای ندارد.
درمورد اینگونه مسائل همیشه همراه شدن با یک وکیل تغییر کاربری پیشنهاد بسیار مناسبی می باشد چرا که در بعضی مواقع بعد از یاری خدا فقط یک فرد آگاه به قوانین می تواند مارا در جلو بردن مشکلاتمان یاری دهد.

مزایای همکاری با وکلای رایمند

• حق متعارف وکالت
• تسریع در روند دادرسی
• توضیح کامل قوانین حقوقی پرونده موکل
• جلب اعتماد و رضایت موکل در پیش برد اهداف پرونده
• حفظ اسرار و اطلاعات پرونده موکلین و اطمینان به عدم افشاگری
• پیگیری مستمر روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
• انجام فعالیت های حقوقی با به روزترین سیستم قوانین حقوقی
  
• برخورد مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
• حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
• فعالیت وکلای باتجربه و متخصص در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده،و…) و کیفری
• و…