وکیل امور ملکی

لیست وکیل امور ملکی

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

 

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل دکتر حسین مروج

• وکیل پایه یک دادگستریدکترای حقوق خصوصی
• دکترای حرفه ای مشاوره حقوقی DBA
• استاد دانشگاه های آزاد و دانشکده علوم و فنون نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
• مدیر حقوقی نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
• عضو مرکز مشاوران قوه قضاییه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل محمد فرخی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۲۲ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل ملیحه سنگ سفیدی 

 

• وکیل دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق
• عضو وکلای مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

لیست پرونده های موفق وکلای امور ملکی رایمند

1.پرونده 10 هکتار زمین های ملی اعلام شده که موفق به بازپس گیری زمین شد.

2.پرونده تصرف عدوانی ملکی به ارزش 100 میلیارد ریال که باعث محکوم شدن متهمین و پس گرفتن ملک از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

3.پرونده فروش مال غیر و کلاهبرداری از راه وکالت فروش ملک که ملکی به ارزش 30 میلیارد ریال به ارزش 500 میلیون ریال خرید و فروش شده است که باعث محکومیت متهم به 5 سال حبس و بازپس گیری ملک به همراه خسارت برای موکل شد.

4.پرونده معامله پایاپای ملکی به ارزش 200میلیارد ریال.

5.پرونده انحصار وراثت و سهم الارث ملک به ارزش 140 میلیارد ریال.

6.پرونده زمین خواری ملکی به ارزش 3000 میلیارد ریال که باعث دستگیری و محکوم شدن متهمین و پس گرفتن املاک شد.

و …

در واقع وکیل امور ملکی وکیلی است که در پرونده های حقوقی و کیفری به دارایی غیر انتقال پذیر مهارت دارد. در واقع در شغل وکالت دانش، مهارت و خبرگی بودن الزام است. مخصوصا در پرونده هایی که موضوعات ملکی دارند در آن سختی هایی وجود دارد که باید از وکیل امور ملکی کمک و مشاوره گرفته شود.

آگاهی و دانش در مورد وکیل امور ملکی

بزرگ ترین و مهم ترین خصوصیات یک وکیل امور ملکی دانش زیاد و آگاهی در زمینه امور ملکی است. در واقع همه ی قوانین و مقررات و عرف قضایی در قضیه ی ملکی را وکیل امور ملکی باید تسلط کافی داشته باشد. تا بتواند مشاوره کامل و کافی را به موکل خود ارائه کند. در واقعه باید به این نکته مهم توجه کرد که یک وکیل امور ملکی خوب به سایر مسائل حقوقی تسلط داشته باشد. زیرا بعضی از اوقات پرونده های ملکی با سایر پرونده های دیگر حقوقی آمیخته می شود. و فقط آگاهی در یک زمینه کفایت نمی کند.

سابقه و تجربه کافی در زمینه وکیل امور ملکی

یکی از خصوصیات دیگری که یک وکیل امور ملکی باید داشته باشد. اینکه خبره بودن کافی در موضوعات ملکی بهره مند باشد. تجربه بالا و شناخت در امور ملکی با اجرا در آوردن موضوعات مختلف ملکی میسر می شود. بعضی اوقات برای پیروزی در امور ملکی فقط دانش نمی تواند به شما کمک کند و باید در کنار آن خبره بودن کافی باشد که شمارا در پرونده موفق کند. و همچنین انجام دادن پرونده های گوناگون ملکی است که وکیل امور ملکی را با روند قضایی و علمی دادگاه ها شناخت پیدا می کند.

داشتن صداقت در رفتار و گفتار نسبت به اصحاب دعوا

یک وکیل متخصص باید با صداقت کامل روند پرونده را به موکل خود توضیح دهد. تا موکل بتواند بهترین تصمیم را بگیرد.

هزینه امور ملکی

یک وکیل امور ملکی در تهران برای ارائه دادن یک مشاوره خوب به موکل خود باید تمام هزینه های ممکن را به موکل خود توضیح دهد. تا موکل بتواند تشخیص دهد که ارزش پرداخت کردن هزینه های دادرسی را دارد یا خیر.

تنظیم سند رسمی

یکی از دعاوی رایج، دعوای اجبار به تنظیم سند رسمی است. طبق معمول آخرین مرحله از خرید و فروش ملک، فروشنده و خواهان در دفتر اسناد رسمی حضور پیدا می کنند. ولی بعضی از مواقع فروشندگان از آن خودداری می کنند. در این زمان خواهان و یا وکیل امور ملکی با رجوع کردن به مراجع قضایی فروشنده را اجبار به تنظیم سند رسمی می کند. خواهان قبل از بجا آوردن دعوی با مشاوره وکیل امور ملکی مطمئن شود که ملک مورد نظر در رهن یا متوقف نشده باشد. به دلیل این که دادگاه به ملک در رهن یا متوقف شده رای نخواهد داد.

تحویل ملک

در زمانی که شما ملکی را خریداری می کنید و فروشنده به شما ملک را تحویل ندهد. شما باید از یک وکیل امور ملکی خوب برای چگونگی تنظیم دادخواست مساعدت گرفت. در این مواقع هم در زمان و هم در جریان تحویل ملک ادامه جریان پرونده را طی می کند.

به طور کلی یکی از تکراری ترین مشکلات در خرید و فروش املاک دعوای الزام به تحویل ملک به خریدار است. این مورد هنگامی به وجود می آید که در بسته شدن قرار داد مشکلاتی به وجود می آید. یا فروشنده به دنبال سودجویی باشد.

در این زمان خریدار می تواند با مراجعه کردن به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و دادخواست الزام به تحویل ملک را به مرجع قضایی تحویل بدهد. در همچین مواردی اشخاص می توانند با وکالت دادن به وکیل امور ملکی انجام مراحل پرونده خود را به او بسپارد.

غرامت تاخیر یا عدم انجام تعهد

غرامت عدم انجام تعهد با غرامت تاخیر هرکدام جدا از هم قابل درخواست است. اما نکته مهمی که باید مورد توجه قرار گرفت این است که قانون گذاری ایرانی در مورد غرامت تاخیر تادیه هرچند طبق ماده 719 قانون آیین دادرسی مدنی سابق را قابل مطالبه می دانست. ولی بعد از انقلاب ضمن ماده ذکر شده در بند دوم ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی تعیین شده است که خسارت تاخیر تادیه در موارد قانون قابل مطالبه است.

در مبایعه نامه در بعضی از زمان غرامت تاخیر در انجام تعهدات برای فروشنده و خریدار در نظر گرفته می شود. این تعهد معمولا پرداخت غرامت فروشنده به تنظیم سند رسمی تدارک می شود.در این صورت اگر فروشنده در زمان مشخص شده در دفترخانه حضور پیدا نکند. بطور مثال باید روزانه سه میلیون ریال به خریدار پرداخت کند.

احتمال وجود دارد که یکی از خریدار یا فروشنده در دفترخانه حضور پیدا نکند. در این صورت شخصی در زمان مشخص شده حضور پیدا کرده است باید از دفترخانه گواهی حضور درخواست کند. به دلیل این که بتواند در دادگاه موضوع خسارت تاخیر در انجام تعهد را بیان کند. باید اثبات کند که خود او در زمان تعیین شده در دفترخانه حضور داشته است. که این مسئله با ارائه گواهی حضور تحقق می یابد.

وکیل امور ملکی سرقفلی

در واقع امروزه انتقال مغازه به افراد از طریق تنظیم اجاره نامه (سرقفلی) انجام می شود. به همین دلیل است که اکثر مغازه داران به جای مالکیت عین و منافع فقط دارای مالکیت منافع ( سرقفلی یا حق کسب و پیشه ) هستند. در واقع قوانینی که در مورد صاحب ملک و مستاجر وجود دارد از پیچیدگی های خاصی برخوردار هستند. که به یک وکیل خوب و باتجربه نیاز دارید.

انجام سرقفلی توسط وکیل امور ملکی

در جلسه ی که با وکیل امور ملکی سرقفلی گرفته می شود. مدارک شما مانند سرقفلی اجاره نامه، سند سرقفلی و دیگر موارد توسط وکیل امور ملکی بررسی می شود. و با توجه به این که چه نوع درخواستی بیان می شود. و در مورد هزینه و نوع درخواست توضیحاتی ارائه می کند.

مراحل حضور وکیل امور ملکی

با توجه به سخت و پیچیده بودن مرحله های دادرسی در همه ی پرونده ها بودن وکیل اموری ملکی در مثبت بودن روند پرونده ها اثربخشی زیادی دارد. در موضوع دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه حضور وکیل امور ملکی خوب باشد. در غیر این صورت هیچ عملی انجام نشود.

پرونده های مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه با توجه به رسم موجود سرقفلی و حق کسب و پیشه از هم جداسازی نشده است. و در قوانین این جداسازی وجود دارد. بهتراست وکیل امور ملکی در پرونده ها وجود داشته باشد.

دستور تخلیه با وکیل امور ملکی

در زمانی که بین صاحب ملک و مستاجر قرارداد اجاره ی نوشته شود. و پس از پایان قرار داد اجاره و بودن تمدید کردن اجاره نامه اگر مستاجر از تخلیه ممانعت کند. صاحب ملک می تواند با وکیل امور ملکی برای گرفتن دستور تخلیه در مواقعی که ملک مسکونی باشد. به شورای حل اختلاف محل ملک و در زمانی که ملک تجاری باشد. با وکیل امور ملکی به دادگاه عمومی محل ملک مراجعه کند.

وکیل امور ملکی خلع ید

پرونده های خلع ید به مجموعه پرونده های گفته می شود. که ملکی فردی تصرف غیر قانونی شده است. که به وسیله وکیل امور ملکی شکایت کرده و از طریق مراجع قضایی درخواست خلع ید تصرف کننده از ملک را دارد

ئر پرونده های خلع ید مسئله مهمی که وجود دارد مالک بودن خواهان است. به عنوان مثال شما ملک خود را چند سال به دلیل سفر یا به هر دلیلی رها کرده اید. و شخصی از این موقعیت سو استفاده کرده و ملک شما را تصرف کرده است. و بعد از بازگشت شما و درخواست شما مبنی بر تحویل ملک از آن خودداری می کند. در این زمان شما با سند مالکیت که نشان می دهد شما مالک هستید به شورای حل اختلاف محل ملک حضور پیدا کنید. و به طرح دعوی خلع ید اقدام کنید.

وکیل امور ملکی دعاوی تصرف عدوانی

در مواقعی که فردی زمین شخصی را بدون رضایت او تصاحب کرده و مالکیت مالک به دلایلی مورد نیاز نیست. و حتی اجاره دار در مقابل تصاحب عدوانی می تواند دعوای عدوانی را بیان کند. سختی های این نوع پرونده ها به گونه ای است که شما به یک وکیل متخصص امور ملکی نیاز دارید.

وکیل امور ملکی تجویز انتقال منافع به غیر

پرونده های تجویز انتقال منافع به غیر در واقع یکی دیگر از پرونده های ملکی می باشد. در واقع اجاره داری که نسبت به ملکی حق سرقفلی دارد و میخواهد ایت حق را به شخص دیگری بدهد. و مالک با آن موافقت نمی کند. می تواند اقدام به طرح دعوای تجویز انتقال به منافع غیر علیه ملک مطرح شده کند. این نوع پرونده ها نیز مانند پرونده های دیگر ملکی از سختی های زیادی برخوردار است که برای رفع مشکل آن حتما نیاز به مشاوره با یک وکیل امور ملکی خوب و متخصص دارید.

به این نکته توجه کنید که همه ی پرونده های ملکی پروند های حقوقی نیستند. در بعضی از زمان برای رفع مشکلات حقوقی ملکی ناگزیر از طرح دعاوی کیفری ملکی خواهیم شد.

مزایای وکلای با تجربه گروه رایمند

• سرعت دادن به روند پرونده
• حضور در جلسات دادگاه بدون حضور موکل
• حفظ اسرار واطلاعات موکل
• شفاف سازی کردن موضوع برای موکل
• پیگیری منظم روند پرونده
• حق وکالت منصفانه
• جذب اعتماد موکل و برقراری ارتباط موثر با او
• انجام فعالیت های حقوقی با بروزترین سیستم حقوقی
• به روز بودن و اطلاع از آخرین قوانین کشور و برخورد مناسب با موکل و قاضی موکل