عنوان ها
چطور بفهمیم ملک توقیف شده است؟ راهنمای استعلام قانونی و مطمئن
اگر قصد خرید ملکی را دارید یا درگیر دعوای حقوقی درباره یک ملک هستید، مهم‌ترین قدم، بررسی وضعیت توقیف بودن یا نبودن آن ملک است. ساده‌ترین و قانونی‌ترین روش برای فهمیدن این موضوع، دریافت استعلام رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک کشور یا مراجعه به دفاتر اسناد رسمی است. این استعلام مشخص می‌کند که آیا ملک موردنظر در رهن، بازداشت، یا توقیف قانونی قرار دارد یا نه.
در همین ابتدا باید بدانید که صرف پرس‌وجو از مالک یا بنگاه کافی نیست. تنها سند قابل اعتماد، سند تک‌برگی به همراه استعلام رسمی ثبت است که وضعیت حقوقی ملک را به‌صورت کامل مشخص می‌کند.
مراحل استعلام وضعیت توقیف ملک
برای بررسی وضعیت توقیف یک ملک، مراحل زیر را دنبال کنید:
- دریافت شماره پلاک ثبتی ملک از طریق سند رسمی یا مالک
- مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد محل ملک یا یکی از دفاتر اسناد رسمی
- درخواست استعلام وضعیت ثبتی ملک با ارائه شماره پلاک ثبتی و مشخصات مالک
- دریافت پاسخ رسمی مبنی بر وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن یا توقیف
مهم‌ترین استعلامات لازم برای شناسایی توقیف بودن ملک
| نوع استعلام | هدف | محل استعلام |
|---|---|---|
| استعلام بازداشت ملک | بررسی توقیف یا بازداشت توسط مراجع قضایی یا اجرایی | اداره ثبت اسناد یا دفاتر اسناد رسمی |
| استعلام رهن بانکی | بررسی وثیقه بودن ملک نزد بانک یا موسسه مالی | بانک عامل یا استعلام ثبتی |
| استعلام بدهی شهرداری | بررسی بدهی به شهرداری که ممکن است منجر به توقیف اجرایی شود | شهرداری منطقه |
مهم‌ترین مواد قانونی مرتبط با توقیف ملک
ماده 99 قانون اجرای احکام مدنی:
“هرگاه مال غیرمنقول قابل توقیف باشد و از طرف دادگاه توقیف شود، بازداشت آن باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل اعلام گردد تا در دفاتر ثبت املاک قید شود.”
تفسیر: یعنی در صورت توقیف یک ملک توسط دادگاه، اداره ثبت باید این موضوع را در سوابق ملک درج کند. بنابراین، استعلام ثبتی دقیق‌ترین راه برای اطلاع از توقیف است.
ماده 124 قانون آیین دادرسی مدنی:
“دادگاه می‌تواند به تقاضای خواهان دستور توقیف اموال خوانده را صادر کند مشروط بر اینکه خواهان خسارات احتمالی را تأمین نماید.”
تفسیر: ممکن است در یک دعوای حقوقی، ملکی به صورت موقت توقیف شود. حتی اگر سند رسمی در اختیار مالک باشد، این توقیف در دفتر ثبت قابل مشاهده است.
چه عواملی ممکن است باعث توقیف ملک شوند؟
| علت توقیف | توضیح |
|---|---|
| بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی | در صورت صدور حکم توسط دادگاه، ملک به عنوان تضمین توقیف می‌شود |
| بدهی بانکی | بانک‌ها می‌توانند ملک را در رهن بگیرند و در صورت عدم پرداخت، توقیف کنند |
| بدهی شهرداری | در صورت بدهی سنگین به شهرداری، ملک ممکن است توقیف اجرایی شود |
| اختلافات وراثتی یا شراکتی | در دعاوی مالکیت، دادگاه ممکن است موقتاً ملک را توقیف کند |
۵ سوال متداول درباره توقیف ملک
۱. آیا توقیف ملک در سند مالکیت درج می‌شود؟ بله. در سندهای جدید تک‌برگی، توقیف، رهن یا بازداشت در قسمت توضیحات سند درج می‌شود.
۲. آیا استعلام از سامانه کافی است یا نیاز به مراجعه حضوری است؟ استعلام اینترنتی اولیه کمک می‌کند، اما برای نتیجه قطعی باید استعلام رسمی از ثبت دریافت شود.
۳. اگر ملکی توقیف باشد، می‌توان آن را خرید؟ خیر، فروش ملک توقیف‌شده غیرقانونی است و معامله باطل یا قابل ابطال است.
۴. چطور بفهمیم توقیف مربوط به چه نهادی است؟ در استعلام ثبت، مرجع توقیف (دادگاه، بانک، شهرداری و…) مشخص می‌شود.
۵. اگر بعد از خرید بفهمیم ملک توقیف بوده، چه باید کرد؟ باید با وکیل متخصص مشورت کرده و برای ابطال معامله یا طرح دعوا اقدام کنید.
نتیجه‌گیری
بررسی وضعیت توقیف یا بازداشت ملک قبل از هرگونه معامله، یکی از مراحل مهم و ضروری در خرید و فروش املاک است. هیچ‌گاه بدون دریافت استعلام رسمی اقدام به امضای قولنامه یا پرداخت پول نکنید. مشورت با یک وکیل املاک، می‌تواند جلوی بسیاری از مشکلات حقوقی آینده را بگیرد.
اگر به راهنمایی یا وکیل متخصص برای بررسی وضعیت حقوقی ملک نیاز دارید، می‌توانید با ما در تماس باشید.
