پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

وکیل ملکی، یکی از پیچیده ترین و مهم ترین دعاوی حقوقی و کیفری در خصوص پرونده های مختص به ملک است که توسط یک وکیل ملکی حرفه ای می تواند برطرف شود. برای حل مشکلات به وجود آمده برای ملک، زمین و سایر دارای ها باید به یک وکیل ملکی مراجعه کنید. ما در دفتر حقوقی رایمند از طریق همکاری با بهترین و متبحر ترین وکیل ملکی ها در زمینه املاک و مستقلات آماده برطرف کردن مشکلات حقوقی ملک و دیگر دارایی های شما در این زمینه هستیم. وکیل ملکی های مجموعه ی رایمند این توانایی را دارند که با به کارگیری دانش به روز خود و همچنین آشنایی بالایی که نسبت به قوانین و مقررات دارند و تسلط کاملشان بر پروسه حقوقی و قضایی، با کارآمد ترین روش ممکن مشکلات حقوقی شما در زمینه ملکی را برطرف نمایند و از حقوق شما دفاع کنند.

وکیل ملکی، تخصص وکالت در زمینه حل و فسخ دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول مانند املاک، زمین، باغ، کارخانه، شرکت و دیگر موارد مشابه را دارا می باشد.

با توجه به مواردی که در ادامه ذکر می شود؛ اهمیت حضور وکیل ملکی در پرونده های ملکی از جمله شکایت از فروشنده ملک و … برای دریافت نتیجه هر چه بهتر خاطر نشان می شود. بدیهی است که تنها وکیل ملکی با دانش و تجریه ای که در این زمینه دارد می تواند در حل مشکلات ملکی که در جامعه وجود دارد، کمک کند.

به دلیل گستردگی جرایم ملکی از جمله زمان انحصار وراثت و تقسیم ارث، خرید و فروش ملک و …. در تهران حضور وکیل ملکی متخصص در تهران بیش از گذشته لازم و ضروری است. ما در دفتر حقوقی رایمند با همکاری بهترین وکلای ملکی می توانیم مشکلات و مواردی که برای املاک شما رخ می دهد را با بهترین روش و در سریع ترین حالت ممکن بر طرف نماییم.

وکیل ملکی متخصص

وکلای ملکی رایمند با به موفقیت رساندن صد ها پرونده ملکی تخصص کافی و لازم را برای دفاع از موکلان خود در داگاه و به موفقیت رساندن پرونده های ملکی دارا هستند. وکیل ملکی متخصص با بررسی اسناد و مدارک موجود که از طریق موکل خود در اختیار دارد، می تواند پرونده را به نفع موکل خود تغییر بدهد. تخصص در زمینه دعاوی ملکی تنها با داشتن دانش روز و سال ها تجربه در زمینه جرایم ملکی امکان پذیر است.

بهترین وکیل ملکی

دفتر حقوقی رایمند از طریق همکاری با بهترین وکلای ملکی کشور، به شما این اطمینان را می دهد که با بهترین و متخصص ترین وکلا ملکی در کشور ملاقات خواهید کرد. و مشاوره های کارآمدی را در این زمینه دریافت خواهید کرد که این مهم بر نتیجه پرونده ملکی شما بسیار تاثیر گذار است.

هزینه وکیل ملکی

با توجه به گستردگی دعاوی ملکی در دادگاه و داشتن روند طولانی و پیچیدگی پرونده های ملکی، اگر فردی بدون دانش و آگاهی از روند و رسیدگی به جرایم ملکی اقدام به پیگیری پرونده های ملکی نماید، ممکن است ضرر ها و خسارت های جبران ناپذیری را متحمل شود. در نتیجه هزینه ای که صرف کمک گرفتن از یک وکیل متخصص می شود به قطع کمتر از هزینه ای است که ممکن است در صورت نداشتن وکیل ملکی متحمل شوید. علاوه بر صرفه جویی مالی در صورت داشتن وکیل ملکی می توانید اطمینان داشته باشید که پرونده شما در جهت صحیحی هدایت می شود. و بهترین نتیجه ممکن در خصوص پرونده تان را کسب می نمایید.

بهترین وکیل ملکی در تهران

موکلان پرونده های ملکی در تهران برای پیگیری هر چه بهتر پرونده هایشان و کسب نتیجه مطلوب در راستای اخذ منافعشان، نیازمند ارائه همه ی مدارک و شواهد موجود پرونده به دادگاه می باشند تا قاضی پرونده رای را در جهت منافع ایشان صادر کند. که این مهم نیازمند همراهی بهترین وکیل ملکی در تهران با پرونده می باشد. لذا ساکنین تهران برای دریافت مشاوره از بهترین وکیل ملکی در تهران می توانند به دفتر حقوقی رایمند مراجعه نمایند.

وکیل تخصصی ملک

وکیل تخصصی ملک، فردی است که دارای دانش و تجریه بسیار در زمینه پرونده های ملکی می باشد. البته که این تجربه بالا نتیجه سال ها فعالیت در زمینه ملکی و بررسی پرونده های مختلف ملکی می باشد. لذا موکلان پرونده های ملکی با دریافت مشاوره و راهنمایی از وکیل تخصصی ملک می توانند نتیجه مطلوب را از دادگاه کسب نمایند.

انواع دعاوی ملکی

به طور کلی پرونده ها و مشکلات اموال غیر منقول و دعاوی ملکی که توسط وکیل ملکی به وکالت پذیرفته می شود به دو دسته تقسیم می شوند.

دعاوی ملکی که یکی از طرفین دعوا به قصد اقدام به نقض قانون و مقررات مربوط به خرید و فروش اموال غیر منقول که بین طرفین معامله تعیین گردیده است؛ می نماید. که در واقع در این حالت به نوعی یکی از مفاد قرارداد بین طرفین نقض شده است. که به این حالت از دعاوی ملکی؛ دعاوی ملکی کیفری گفته می شود.

نوع دوم دعاوی ملکی و دعاوی اموال غیر منقول زمانی رخ می دهد که یکی از طرفین معامله و دعوا به صورت غیر عمد و بدون قصد قبلی جرمی را مرتکب شده باشد که این اقدام وی باعث ضرر و زیان به طرف مقابل معامله گردد. به این نوع از دعاوی ملکی، دعاوی ملکی حقوقی اطلاق می شود.

در هر دو صورت چون قوانین معامله بین طرفین نقض و یکی از مفاد قرارداد رعایت نشده است، شخص ضرر دیده و یا وکیل ملکی اش از طرف موکل خود می تواند از طریق دادگاه اقدام به پیگیری نماید. و طرح شکایت انجام دهد.

انواع دعاوی ملکی عمدی یا کیفری

• طرح دعاوی برای جعل اسناد ملکی
  

به عنوان مثال شخصی در یک معامله ملکی با قصد فریب دادن طرف دیگر معامله یا همان خریدار، از سندی جعلی و غیر واقعی برای اموالی که قصد فروششان را دارد استفاده می کند. که این اقدام جرم جعل اسناد ملکی می باشد و مطابق قانون با متهم برخورد می شود.

• طرح دعاوی برای ارتکاب جرم کلاهبرداری
  

به عنوان مثالی دیگر، شخصی را در نظر بگیرید که مالی را به قیمتی بسیار بالاتر و بیشتر از ارزش واقعی و اصلی آن به فروش برساند. که مجددا این جرم نیز از طریق قانون قابل پیگیری می باشد.

• طرح دعاوی برای خیانت در امانت

• این مورد را می توان این گونه بیان کرد که در صورتی که وکیل ملکی، بدون اجازه و آگاهی موکل خود ملکی را که متعلق به موکلش می باشد را به فروش برساند. خیانت در امانت کرده است. که موکل باید از طریق ثبت شکایت علیه وکیل اقدام به پیگیری نماید.

.طرح دعاوی برای فروش غیر قانونی اموال

این حالت زمانی رخ می دهد که شخصی؛ مال غیر منقولی که متعلق به فرد دیگری است را به یک یا چند نفر بفروشد که این عمل فروش غیر قانونی اموال نامیده می شود و علیه آن می توان طرح دعاوی انجام داد.

• طرح دعاوی برای انتقال منافع مال غیر
  

برای مثال اگر شخصی مکانی که متعلق به خودش نیست را بدون اجازه مالک ملک برای اجاره و استفاده به دیگری واگذار کند، چنین حالتی پیش می آید.

• طرح دعاوی برای استفاده از سندی جعلی
  

به عنوان مثال اگر وکیل ملکی با طرح سندی جعلی مبنی بر این که مالک ملک مذکور، وکالت فروش آن را به او داده است. اقدام به فروش ملک نماید، طرح دعاوی برای استفاده از سند جعلی رخ داده است.

• تغییر کاربری اراضی کشاورزی
  

به عنوان مثال اگر فردی بدون دریافت مجوز از مراکز مربوطه، برای کسب منافع بیشتر در یک زمین کشاورزی که نوعیت زمین برای کشاورزی است؛ اقدام به ساخت و ساز یک ساختمان مسکونی یا تجاری یا حتی پارکینگ و مرکز بهداشتی_درمانی نماید، تغییر کاربری اراضی کشاورزی صورت گرفته است. که جرم می باشد و مطابق قانون مجازات هایی برای این جرم در نظر گرفته شده است.

• طرح دعاوی برای تخریب املاک افراد
  

در صورتی که شخصی بدون اجازه و آگاهی مالک ملکی اقدام به تخریب ملک نماید، مالک می تواند اقدام به طرح دعاوی برای تخریب ملک نماید.

انواع دعاوی ملکی غیر عمدی یا حقوقی

• اخذ صورت مجلس تفکیکی
  

برای اخد سند به طور جداگانه برای هر واحد از یک ساختمان مسکونی نیاز به اخذ صورت مجلس تفکیکی می باشد. به این صورت که سهم هر واحد شامل یک واحد مسکونی، انباری، پارکینگ و یا حتی قسمت های مشاع و سایر امکانات و شرایطی که در سند ملک ذکر شده است؛ می باشد. البته که در شرایط مختلف ممکن است که سهم هر واحد از امکاناتی چون پارگینگ و انباری؛ بسته به شرایطی که در معامله ذکر شده است؛ متفاوت باشد. که در این صورت این موارد در سند ملکی جدایی که برای واحد صادر می شود، ذکر می گردد.

• طرح دعاوی برای ابطال قرارداد
  

در شرایطی که خریدار ملکی را به صورت کامل مشاهده و بررسی نکرده باشد و اقدام به خرید، اجاره و یا رهن آن کند. و پس از عقد قرارداد متوجه شود که ملک شرایط و امکاناتی که فروشنده ادعا داشته است را، ندارد، می تواند با توجه به خیار رویت قرارداد را فسخ و ابطال نماید.

• مطالبه سرقفلی و حق کسب و کار
  

این نوع از اختلاف بین مالک یک ملک تجاری و مستاجر صورت می گیرد. به این صورت که مالک از مستاجر علاوه بر اجاره ماهانه و یا وجه رهن، مبلغی بابت سر قفلی دریافت می کند. که در برخی شرایط به دلیل به وجود آمدن مشکلاتی طرفین بر سر مسئله سرقفلی به اخلاف می رسند. که البته وکیل ملکی در این رابطه بیشتر توضیح می دهد.

• طرح دعاوی برای تخلیه‌‌ی اماکن تجاری
  

به عنوان مثال اگر مالکی، ملک تجاری خود را به شخصی اجاره داده باشد و بعد از مدتی خواهان تخلیه ملک خود شود و بر سر این مسئله با مستاجر ملک اختلاف صورت گیرد، طرفین می توانند به دادگاه مراجعه کنند و قاضی پرونده پس از بررسی وضع حق کسب و سرقفلی، رای را صادر می کند.

• طرح دعاوی برای ابطال سند رسمی
  

در این مورد پس از عقد قرارداد، یکی از طرفین معامله به هر دلیلی خواستار ابطال یا فسخ قرار داد می شود که دلیل این اتفاق مواردی چون عدم رعایت شرایط قانونی ذکر شده و … می تواند باشد که در این حالت فرد شاکی اقدام به ابطال سند رسمی می نماید.

.طرح دعاوی برای ابطال سند مالکیت معارض

اگر دو سند مالکیت با یکدیگر تفاوت و تعارض داشته باشد، تفاوت می تواند درمورد کل سند یک ملک و یا جزئی از سند یک ملک صدق کند. در این شرایط سندی که زودتر ثبت شده باشد معتبر شمرده شده و سندی که دیر تر ثبت شده باشد نامعتبر تلقی می شود.

• طرح دعاوی برای افراز ملک
  

به عنوان مثال اگر چند شخص در مالکیت یک ملک با یکدیگر شراکت داشته باشند، و تعدادی از افراد قصد فروش سهم خود را از ملک مذکور داشته باشند، تعدادی دیگر قصد نگه داشتن سهم خود را داشته باشند. بر سر این مسئله اختلافی به وجود آید، به 2 روش می توان اختلاف را حل کرد. اول اینکه شرکا با مذاکره و گفت و گو با یکدیگر باهم به توافق برسند. در غیر این صورت باید از روش دوم استفاده کرد. به این صورت که اشخاصی که قصد فروش سهم خود را دارند باید به دادگاه مراجعه کنند. که قاضی سهم هر یک از افراد و نحوه تقسیم بندی را مشخص می نماید.

طرح دعاوی خلع ید

این نوع دعاوی به این شکل است که شخصی مالی غیر منقول را که متعلق به او نبوده و مالکیت آن را نداشته است؛ به صورت عدوانی غصب کرده است. و ادعا دارد مالکیت مال را دارا است. در این شرایط باید مالک اصلی مال تصرف شده و یا وکیل ملکی از طرف موکل خود به دادگاه مراجعه نماید. و با ارائه اسناد و مدارک اثبات کند که مال غیر منقول متعلق به او بوده است. و در تصرف عدوانی غاصب شده است. که با طرح دعوی خلع ید علیه فرد غاصب می تواند خواستار باز پس گرفتن مال شود. و همچنین می تواند خواستار توقف تصرف مال غیر منقول شود.

مقایسه و تفاوت انواع دعاوی خلع ید

یکی از دعاوی طرح شده توسط وکیل ملکی؛ دعاوی خلع ید می باشد که در این مورد شرایطی وجود دارد که هیچ گونه قراردادی میان مالک مال غیر منقول و غاصب وجود نداشته است و غاصب به طور مستقل و با اجبار و زور اقدام به غصب و تصرف کرده است؛ که به این نوع دعاوی خلع ید، دعاوی عین و منفعت هم اطلاق می شود.

از انواع دیگر دعاوی طرح شده توسط وکیل ملکی؛ دعاوی خلع ید در شرایط دیگری است که برخلاف دعاوی عین و منفعت مالک و غاصب، قراردادی را تنظیم و عقد کرده اند. حالا مدت اعتبار قرارداد تمام شده است اما غاصب حاضر به باز گرداندن ملک نمی شود. برای مثال مانند زمانی که مالک ملکی را به شخصی به مدت یک سال اجاره داده و بعد از یک سال مستاجر حاضر به باز پس دادن ملک نمی شود که به این گونه دعاوی، دعاوی تخلیه ید نیز اطلاق می شود.

نوع دیگری از دعاوی طرح شده توسط وکیل ملکی خلع ید این گونه است که، متصرف سابق یک مال غیر منقول علیه متصرف فعلی مال به دلیل پایمال شدن حقوق متصرف قبلی توسط متصرف فعلی طرح دعاوی خلع ید توسط وکیل ملکی انجام می شود؛ به نوعی دعوا و اختلاف میان دو متصرف بر سر مال منقولی است که مالک مال در دعوا و اختلاف دخالتی ندارد. فرض کنید شما ملکی را از شخصی خریداری کرده اید و بعد از مدتی متوجه می شوید که ملک غصبی بوده، و شخصی که شما ملک را از او خریداری نموده اید، متصرف مال غیر بوده و مالک و صاحب ملک خریداری شده توسط شما شخص دیگری است، در این شرایط وکیل ملکی با مراجعه به ادارات دارای صلاحیت رسیدگی به این مسئله اقدام به طرح دعاوی خلع ید از نوع تصرف عدوانی نمایید.

گروه وکلای رایمند

مشکلات ملکی یکی از پیچیده ترین پرونده ها در دعاوی حقوقی و کیفری محسوب می شود. ما در دفتر حقوقی رایمند با همکاری با بهترین و مطرح ترین وکلای ملکی کشور می توانیم دعاوی ملکی شما را به ساده ترین و کارآمد ترین روش ممکن حل نماییم. و شما را به احقاق حقوق خود نزدیک تر کنیم.

مزایای وکلای با تجربه گروه رایمند

• سرعت دادن به روند پرونده
• حضور در جلسات دادگاه بدون حضور موکل
• حفظ اسرار واطلاعات موکل
• شفاف سازی کردن موضوع برای موکل
• پیگیری منظم روند پرونده
• حق وکالت منصفانه
• جذب اعتماد موکل و برقراری ارتباط موثر با او
• انجام فعالیت های حقوقی با بروزترین سیستم حقوقی
• به روز بودن و اطلاع از آخرین قوانین کشور و برخورد مناسب با موکل و قاضی موکل