مشاوره حقوقی وکیل ملکی

 این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

مشاوره حقوقی وکیل ملکی؛ راهی مطمئن برای حل مشکلات املاک

اگر درگیر مسائل مربوط به خرید و فروش، اختلافات بین مالک و مستأجر، مشکلات مربوط به سند، یا امور مربوط به ملک مشاع هستید و نمی‌دانید از کجا شروع کنید، بهترین راهکار، دریافت مشاوره حقوقی از یک وکیل متخصص در امور ملکی است. وکیل ملکی با تسلط بر قوانین املاک، آیین دادرسی و تجربه در پرونده‌های مختلف، می‌تواند مسیر پرونده شما را مشخص کند و از بروز ضررهای سنگین مالی جلوگیری کند.

در واقع، مشاوره با وکیل ملکی فقط برای زمان طرح دعوا یا دادگاه نیست. بلکه پیش از انجام هر معامله یا اقدام حقوقی، حضور وکیل می‌تواند به پیشگیری از ایجاد اختلافات جدی کمک کند. در این مطلب، تمام نکات حقوقی مربوط به مشاوره با وکیل ملکی، خدماتی که ارائه می‌شود و مهم‌ترین دلایل نیاز به چنین مشاوره‌ای را بررسی می‌کنیم.

چه زمانی به مشاوره حقوقی وکیل ملکی نیاز داریم؟

خدماتی که یک وکیل ملکی ارائه می‌دهد

1. بررسی قراردادهای خرید و فروش ملک
2. پیگیری امور ثبتی و تنظیم سند رسمی
3. رسیدگی به دعاوی تخلیه و مطالبه اجرت‌المثل
4. رسیدگی به دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی و مزاحمت
5. پیگیری پرونده‌های ملکی در اداره ثبت و دادگاه
6. مشاوره در مورد تبدیل قولنامه به سند رسمی

اهمیت مشاوره پیش از معامله ملک

متأسفانه بسیاری از پرونده‌های حقوقی ملکی، ناشی از بی‌اطلاعی در زمان انجام معامله است. مثلاً خرید ملکی که توقیف یا در رهن بانک باشد یا قولنامه‌ای که مالک واقعی آن مشخص نیست. وکیل ملکی با بررسی اسناد و استعلام از مراجع مربوط، می‌تواند در همان ابتدا مانع ضرر شما شود.

مهم‌ترین مواد قانونی در دعاوی ملکی

ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک:

“همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده یا از او ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.”

تفسیر: این ماده بیانگر آن است که ملاک تشخیص مالکیت، ثبت رسمی در اداره ثبت است و قولنامه یا توافقات غیررسمی، بدون سند رسمی، ضمانت اجرایی قوی ندارند.

ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی:

“دعوای تصرف عدوانی، دعوایی است که متصرف سابق مال غیرمنقول، علیه کسی که بدون اجازه او، مال را تصرف کرده است، اقامه می‌کند.”

تفسیر: در صورتی که فردی بدون رضایت شما، ملکی را تصرف کند، با طرح دعوای تصرف عدوانی می‌توانید ملک را بازپس بگیرید.

چرا باید با وکیل ملکی قرارداد ببندید؟

لیست وکلای ملکی ما:

(در این بخش، لیست وکلا توسط شما اضافه می‌شود)

پرونده‌های موفق:

(در این بخش، اطلاعات مربوط به پرونده‌های موفق خود را وارد کنید)

سؤالات متداول درباره مشاوره حقوقی وکیل ملکی

1. آیا مشاوره اولیه هزینه دارد؟ بستگی به نوع پرونده دارد. برخی مشاوره‌ها رایگان و برخی با هزینه اولیه ارائه می‌شود.
2. آیا برای خرید ملک نیاز به وکیل هست؟ بله. برای بررسی مدارک، استعلام توقیف یا رهن، و پیشگیری از کلاهبرداری توصیه می‌شود حتماً از وکیل کمک بگیرید.
3. در چه شرایطی می‌توان تقاضای خلع ید کرد؟ وقتی ملکی در اختیار شخصی باشد که حق قانونی برای تصرف آن ندارد.
4. آیا قولنامه بدون سند رسمی قابل پیگیری است؟ بله، اما اثبات مالکیت فقط با سند رسمی قطعی می‌شود. قولنامه باید از نظر قانونی بررسی شود.
5. چقدر زمان می‌برد تا سند رسمی برای ملک قولنامه‌ای بگیریم؟ بسته به وضعیت ملک، شهرداری، ثبت و دارایی، معمولاً بین ۲ تا ۶ ماه زمان نیاز است.

جمع‌بندی

مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، شما را از سردرگمی‌های قانونی نجات می‌دهد و از ورود به مشکلات پرهزینه و پیچیده جلوگیری می‌کند. اگر به دنبال کسی هستید که از حقوق شما در برابر دیگران دفاع کند، وکیل ملکی بهترین گزینه است. چه در مرحله قبل از معامله، چه در حین اختلاف و حتی در زمان اجرای حکم، مشورت با وکیل متخصص، سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای برای حفظ اموال شماست.

برای دریافت مشاوره حقوقی با وکیل متخصص ملکی با ما تماس بگیرید.