عنوان ها
- 1 ابطال مزایده ملک ورثه‌ای
این مطلب حقوقی توسط 
وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 
ابطال مزایده ملک ورثه‌ای
اگر ملکی که از متوفی به ورثه رسیده، در روند مزایده به فروش برسد اما یکی از ورثه یا اشخاص ذی‌نفع ادعای غیرقانونی بودن این مزایده را داشته باشد، می‌تواند درخواست ابطال مزایده را مطرح کند. این درخواست معمولاً به استناد ایرادات قانونی در روند مزایده، عدم رعایت حقوق ورثه یا وجود تخلفات در مراحل اجرایی انجام می‌شود. برای ابطال مزایده، باید دادخواست ابطال را به دادگاه ارائه دهید و مستندات کافی در خصوص ایرادات قانونی ارائه کنید.
شرایط مزایده ملک موروثی
۱. تقسیم‌نامه رسمی یا حکم دادگاه: در صورتی که میان ورثه اختلافی در خصوص سهم‌بری از ملک وجود داشته باشد، ابتدا باید تقسیم‌نامه رسمی یا حکم دادگاه برای تعیین سهم هر وارث مشخص شود. ۲. درخواست یکی از ورثه یا طلبکار متوفی: در مواردی که توافق بین ورثه برای تقسیم ملک وجود نداشته باشد، یکی از ورثه می‌تواند از دادگاه تقاضای فروش ملک از طریق مزایده را داشته باشد. ۳. تشریفات قانونی: اجرای مزایده باید طبق مواد قانونی و مقررات آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی انجام شود. رعایت مهلت‌های قانونی، اطلاع‌رسانی به ورثه و تعیین قیمت کارشناسی ضروری است.
راه‌های جلوگیری از مزایده ملک موروثی
۱. توافق بین ورثه: بهترین راه جلوگیری از مزایده، توافق میان ورثه برای تقسیم ملک یا فروش آن به‌صورت توافقی است. ۲. تقسیم‌نامه رسمی: با تنظیم تقسیم‌نامه رسمی در دفتر اسناد رسمی یا انجام تقسیم از طریق دادگاه، امکان فروش ملک به مزایده کاهش می‌یابد. ۳. پرداخت سهم ورثه معترض: اگر یکی از ورثه به فروش ملک در مزایده اعتراض دارد، می‌تواند با پرداخت سهم سایر ورثه، مالکیت را به‌صورت کامل به نام خود کند.
ابطال مزایده ملک ورثه‌ای
در برخی موارد، مزایده انجام‌شده از نظر قانونی دارای ایراداتی است که امکان ابطال آن را فراهم می‌کند. دلایل اصلی ابطال مزایده عبارت‌اند از:
۱. عدم رعایت حقوق ورثه: اگر یکی از ورثه از روند مزایده بی‌اطلاع بوده یا حق اعتراض او رعایت نشده باشد، امکان ابطال وجود دارد. ۲. نقص در تشریفات قانونی: عدم رعایت مقررات مربوط به مزایده، مانند تعیین قیمت پایین‌تر از ارزش واقعی ملک، موجب بطلان آن می‌شود. 3. عدم رعایت ماده ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی: اگر بالاترین قیمت پیشنهادی در مزایده رعایت نشده باشد یا مزایده به شیوه‌ای غیرقانونی انجام شده باشد، دادگاه می‌تواند آن را باطل کند.
مهم‌ترین مواد قانونی مرتبط
ماده ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی:
“هر کس در مورد مال توقیف شده، مدعی حقی باشد، می‌تواند قبل از انجام مزایده اعتراض خود را با ارائه دلایل به دادگاه اطلاع دهد و دادگاه موظف است به موضوع رسیدگی کند. در صورتی که ادعای معترض مقرون به صحت باشد، مزایده متوقف خواهد شد.”
ماده ۱۳۹ قانون اجرای احکام مدنی:
“محکوم‌له یا محکوم‌علیه یا هر شخص ذی‌نفع می‌تواند ظرف یک هفته از تاریخ انجام مزایده نسبت به نحوه انجام آن اعتراض کند. در صورتی که دادگاه اعتراض را وارد بداند، مزایده را ابطال خواهد کرد.”
اگر ملک موروثی در مزایده فروش نرود، چه می‌شود؟
۱. برگزاری مزایده مجدد: در صورتی که ملک در اولین مزایده خریداری نداشته باشد، اجرای احکام می‌تواند مزایده دوم را برگزار کند که معمولاً با کاهش قیمت کارشناسی انجام می‌شود. ۲. انتقال سهم به ورثه: یکی از ورثه می‌تواند با توافق سایرین، ملک را خریداری کند. ۳. تقسیم از طریق دادگاه: در برخی موارد، دادگاه ممکن است تصمیم بگیرد که ملک به‌جای فروش از طریق مزایده، بین ورثه به‌صورت دیگری تقسیم شود.
پنج سؤال متداول درباره ابطال مزایده ملک ورثه‌ای
۱. آیا می‌توان قبل از انجام مزایده از آن جلوگیری کرد؟
بله، اگر دلایل قانونی برای اعتراض وجود داشته باشد، می‌توان با ارائه دادخواست به دادگاه، اجرای مزایده را متوقف کرد.
۲. چه مدت بعد از مزایده می‌توان درخواست ابطال داد؟
طبق ماده ۱۳۹ قانون اجرای احکام مدنی، تا یک هفته بعد از مزایده، امکان اعتراض و درخواست ابطال وجود دارد.
۳. آیا امکان دارد همه ورثه از مزایده بی‌خبر باشند؟
خیر، قانون اجرای احکام مدنی تأکید دارد که تمامی ورثه باید از مزایده مطلع شوند. اگر یکی از ورثه بی‌خبر باشد، امکان اعتراض و ابطال مزایده وجود دارد.
۴. اگر ملک در مزایده فروخته شود، آیا امکان بازگشت آن وجود دارد؟
بله، اگر در روند مزایده تخلفی رخ داده باشد، دادگاه می‌تواند آن را باطل کرده و ملک را به وضعیت قبل برگرداند.
۵. در صورتی که ملک به قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی فروخته شود، چه باید کرد؟
در این صورت می‌توان با ارائه اعتراض به دادگاه، درخواست ابطال مزایده و برگزاری مزایده مجدد را مطرح کرد.
نتیجه‌گیری
ابطال مزایده ملک ورثه‌ای در صورتی امکان‌پذیر است که تخلفات قانونی یا نادیده گرفتن حقوق ورثه در آن رخ داده باشد. بهترین راه جلوگیری از مشکلات مربوط به مزایده، توافق میان ورثه یا رعایت کامل تشریفات قانونی است. در صورت نیاز به مشاوره حقوقی تخصصی، بهتر است از یک وکیل مجرب کمک بگیرید.
لیست وکلای رایمند
وکیل حامد شاکری نیا 
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
- بیش از ۱۵ سال سابقه
وکیل مونا الماسی
- وکیل پایه یک دادگستری
- بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل حسن اسماعیلی
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
- بیش از ۱۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل مرجانه فشنگچی
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۱۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)
- کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
- خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
- حدود 10 سال سابقه کاری
وکیل فاطمه مرادی حقیقت
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از 17 سال سابقه وکالت
وکیل محمد فرخی
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۲۲ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل امیر بهادر عامری
- وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل اصغر قنبری
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- کمتر از 2 سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
خانم فریبا رنجبر
- کارآموز وکالت
- عضو کانون وکلای دادگستری البرز
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه
مزایای همکاری با وکلای رایمند
- حق متعارف وکالت
- تسریع در روند دادرسی
- توضیح کامل قوانین حقوقی پرونده موکل
- جلب اعتماد و رضایت موکل در پیش برد اهداف پرونده
- حفظ اسرار و اطلاعات پرونده موکلین و اطمینان به عدم افشاگری
- پیگیری مستمر روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
- انجام فعالیت های حقوقی با به روزترین سیستم قوانین حقوقی
- برخورد مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
- حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
- فعالیت وکلای باتجربه و متخصص در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده،و…) و کیفری
- و…
به موضوع مهمی پرداختید👌
من توی یه پرونده که هیچ اطلاعی ازش نداشتم و بی طرف بودم به عنوان شخص ثالث برام حکم بریده شده و چون خارج از ایران بودم نتونستم از خودم دفاع کنم.پرونده کلاه برداری سر مبلغ ۶میلیون بوده.حکم پرداخت ۶میلیون و ۱سال حبس تغزیری برای من اومده.من با شاکی صحبت کزدم گفتن ۱۲میلیون میگیرن رضایت میدن.خواستم ببینم با زضایت شاکی پرونده بسته میشه؟حبس تعزیری برداشته میشه؟با توجه به مبلغ کم پرونده
پاسخ وکیل پایه یک دادگستری آقای اسماعیلی: سلام چون مبلغ کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان هست با رضایت شاکی پرونده بسته میشه