عنوان ها
این مطلب حقوقی توسط 
وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 
چطور ملک قولنامه‌ای بخریم؟
برای خرید ملک قولنامه‌ای باید ابتدا مطمئن شوید که فروشنده مالک قانونی ملک است و ملک مورد نظر مشکل ثبتی یا حقوقی ندارد. سپس با انجام استعلامات لازم و تنظیم قولنامه‌ای دقیق با حضور مشاور املاک معتبر یا وکیل، معامله را انجام دهید. داشتن کد رهگیری برای قولنامه الزامی است.
مراحل خرید ملک قولنامه‌ای به زبان ساده
- شناسایی مالک: بررسی شناسنامه، کارت ملی و بررسی مدارک مالکیت فروشنده.
- بازدید از ملک: بررسی وضعیت فیزیکی، موقعیت مکانی و مجاورت‌های ملک.
- استعلامات حقوقی: گرفتن استعلام از ثبت اسناد، شهرداری، اداره گاز، برق، آب، دارایی و بررسی بازداشت یا ممنوع‌المعامله بودن.
- تنظیم قولنامه: با حضور مشاور املاک دارای کد رهگیری و مهر، یا وکیل معتبر. مشخصات کامل طرفین، قیمت، زمان تحویل و شرایط فسخ ذکر شود.
- دریافت کد رهگیری: ضروری است که قولنامه در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت شود.
- پرداخت وجه: تا حد امکان پرداخت در چند مرحله و با اخذ رسید باشد.
- پیگیری سند رسمی: اگر امکانش وجود دارد، در موعد مقرر سند رسمی تنظیم شود.
نکات مهم هنگام تنظیم قولنامه
| نکته | توضیح |
|---|---|
| بررسی مالکیت | فروشنده باید مالک رسمی یا وکیل قانونی مالک باشد |
| شرایط فسخ | باید دقیق و شفاف در متن قولنامه ذکر شود |
| وجه التزام | مبلغی برای تخلف از انجام تعهدات تعیین شود |
| تعهد انتقال سند | زمان و مکان تنظیم سند رسمی مشخص گردد |
مواد قانونی مهم درباره قولنامه
ماده 10 قانون مدنی:
قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.
تفسیر: قولنامه، اگر شروط آن خلاف قانون نباشد، بین طرفین الزام‌آور است.
ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک:
«همین‌که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور از او به قائم‌مقامی به وی رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.»
تفسیر: تا زمانی که سند رسمی به نام خریدار ثبت نشود، مالک رسمی محسوب نمی‌شود.
سؤالات متداول درباره خرید ملک قولنامه‌ای
- آیا خرید ملک قولنامه‌ای قانونی است؟ بله، اگر شروط قانونی رعایت شود و کد رهگیری دریافت شود، معتبر است.
- آیا قولنامه بدون کد رهگیری معتبر است؟ از نظر حقوقی ضعیف است و ممکن است در دادگاه مشکل‌ساز شود.
- آیا می‌توان از طریق قولنامه سند رسمی گرفت؟ بله، اگر فروشنده همکاری کند و شرایط ملک مهیا باشد، امکان‌پذیر است.
- قولنامه بین اشخاص بدون حضور مشاور املاک اعتبار دارد؟ بله، ولی بهتر است در حضور وکیل یا دفترخانه تنظیم شود.
- آیا قولنامه به تنهایی اثبات مالکیت می‌کند؟ خیر، سند رسمی معیار مالکیت است ولی قولنامه می‌تواند دلیلی برای مطالبه حقوق باشد.
جمع‌بندی
خرید ملک قولنامه‌ای نیازمند دقت و بررسی حقوقی کامل است. برای جلوگیری از سوءاستفاده، از مشاوران املاک معتبر یا وکیل ملکی متخصص استفاده کنید و حتماً کد رهگیری دریافت نمایید. در نهایت هدف، انتقال رسمی سند به نام خریدار است که باید در برنامه شما باشد.
با ما تماس بگیرید تا از ابتدا تا تنظیم سند رسمی، خرید ملک شما را با اطمینان کامل همراهی کنیم.
