عنوان ها
دعاوی ملکی یکی از پیچیده‌ترین و حساس‌ترین موضوعات حقوقی در ایران است که به دلیل ارزش بالای املاک و دارایی‌های مرتبط با آن، همواره نیازمند دقت و تخصص است. در این مقاله، قصد داریم به بررسی نقش وکیل ملکی در حل و فصل این نوع دعاوی بپردازیم و شما را با اهمیت انتخاب وکیل حرفه‌ای در این زمینه آشنا کنیم.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی فردی است که تخصص و تجربه کافی در زمینه دعاوی مربوط به املاک و مستغلات دارد. این دعاوی می‌توانند شامل اختلافات مربوط به مالکیت، تقسیم ارث، افراز ملک، تخلیه مستأجر، قراردادهای خرید و فروش ملک، دعاوی ثبتی و بسیاری موارد دیگر باشند.
یک وکیل ملکی ماهر با داشتن دانش کافی از قوانین مربوط به املاک و توانایی تحلیل پرونده‌ها، می‌تواند به موکلین خود کمک کند تا حقوق خود را به بهترین شکل ممکن احقاق کنند.
افراز ملک چیست؟
افراز ملک به معنی تقسیم مال غیرمنقول (مانند زمین یا ساختمان) بین شرکا به صورت قانونی است. این فرآیند زمانی اتفاق می‌افتد که چندین نفر به صورت مشترک مالک یک ملک باشند و بخواهند سهم خود را جدا کنند.
افراز می‌تواند به دو صورت انجام شود:
1. افراز توافقی:
در این حالت، شرکا با توافق یکدیگر و بدون مراجعه به دادگاه یا اداره ثبت، ملک را تقسیم می‌کنند.
2. افراز قضایی:
اگر شرکا نتوانند بر سر تقسیم ملک به توافق برسند، موضوع به دادگاه ارجاع داده می‌شود. دادگاه با بررسی اسناد و شواهد، حکم به تقسیم ملک می‌دهد.
چرا نیاز به وکیل ملکی برای افراز دارید؟
افراز ملک یکی از موضوعات حقوقی پیچیده است که نیازمند دانش و تجربه ویژه‌ای است. برخی از دلایلی که ممکن است شما به وکیل ملکی نیاز داشته باشید عبارتند از:
پیچیدگی حقوقی:
قوانین و مقررات مربوط به افراز بسیار گسترده و پیچیده هستند. وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیمات را بر اساس قوانین موجود بگیرید.
مدیریت زمان:
فرآیندهای قانونی افراز می‌توانند زمان‌بر باشند. یک وکیل متخصص می‌تواند این فرآیند را تسریع کند و از اتلاف وقت جلوگیری کند.
پیشگیری از اختلافات بیشتر:
وکیل ملکی با تجربه می‌تواند با مدیریت درست پرونده، از بروز اختلافات جدید بین شرکا جلوگیری کند.
دفاع از حقوق شما:
اگر یکی از شرکا قصد تضییع حقوق شما را داشته باشد، وکیل ملکی می‌تواند به صورت قانونی از شما دفاع کند.
مراحل افراز ملک با کمک وکیل
- مشاوره اولیه: وکیل ملکی ابتدا به بررسی اسناد و مدارک مالکیت شما می‌پردازد و اطلاعات لازم را جمع‌آوری می‌کند.
- تنظیم دادخواست: در صورتی که نیاز به اقدام قضایی باشد، وکیل ملکی دادخواست مربوطه را تنظیم و به دادگاه ارائه می‌دهد.
- حضور در جلسات دادگاه: وکیل ملکی نماینده شما در جلسات دادگاه خواهد بود و از حقوق شما دفاع خواهد کرد.
- اجرای حکم دادگاه: پس از صدور حکم، وکیل ملکی شما را در اجرای آن یاری می‌کند.
نکات مهم درباره افراز ملک
تفکیک و افراز متفاوت هستند:
تفکیک به معنی جدا کردن بخش‌های مختلف یک ملک (مانند قطعات زمین) بر اساس نظر مالک است و نیازی به وجود شریک ندارد. در حالی که افراز به تقسیم ملک بین شرکا اشاره دارد.
املاک مشاع:
در صورتی که ملک مشاع (دارای چند مالک) باشد و امکان افراز آن وجود نداشته باشد، دادگاه ممکن است حکم به فروش ملک بدهد.
نقش اداره ثبت:
اگر ملک شما دارای سند رسمی باشد، می‌توانید از طریق اداره ثبت نیز اقدام به افراز کنید. در غیر این صورت، تنها راه‌حل مراجعه به دادگاه است.
نقش کارشناس رسمی دادگستری:
در بسیاری از دعاوی افراز، کارشناس رسمی دادگستری نقش کلیدی در تعیین ارزش ملک و تقسیم آن دارد.
وکیل ملکی افراز: انتخابی مطمئن برای دعاوی شما
اگر به دنبال وکیل ملکی حرفه‌ای برای پیگیری پرونده‌های افراز ملک هستید، باید به ویژگی‌های زیر توجه کنید:
- تجربه و تخصص: وکیلی که تجربه کافی در دعاوی ملکی دارد، بهتر می‌تواند شما را در حل مشکلات یاری کند.
- آگاهی از قوانین جدید: قوانین ملکی ممکن است به مرور زمان تغییر کنند. یک وکیل حرفه‌ای باید از این تغییرات آگاه باشد.
- شفافیت در مشاوره: وکیلی که با شفافیت و صداقت شما را راهنمایی می‌کند، می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.
- مهارت در مذاکره: گاهی اوقات بهترین راه‌حل برای دعاوی ملکی، مذاکره و توافق است. وکیل شما باید توانایی انجام مذاکره را داشته باشد.
لیست وکیل ملکی افراز
وکیل حامد شاکری نیا 
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
- بیش از ۱۵ سال سابقه
وکیل مونا الماسی
- وکیل پایه یک دادگستری
- بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل حسن اسماعیلی
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
- بیش از ۱۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل مرجانه فشنگچی
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۱۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)
- کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
- خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
- حدود 10 سال سابقه کاری
وکیل فاطمه مرادی حقیقت
- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از 17 سال سابقه وکالت
وکیل محمد فرخی
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۲۲ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل امیر بهادر عامری
- وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل اصغر قنبری
- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- کمتر از 2 سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
خانم فریبا رنجبر
- کارآموز وکالت
- عضو کانون وکلای دادگستری البرز
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه
سخن پایانی
انتخاب وکیل ملکی متخصص در دعاوی افراز می‌تواند به شما کمک کند تا در کمترین زمان ممکن و با کمترین دردسر، به حقوق خود دست پیدا کنید. اگر به دنبال وکیلی هستید که با دانش و تجربه خود بتواند شما را در این مسیر همراهی کند، حتما به مواردی که در این مقاله مطرح شد توجه کنید.
برای مشاوره و پیگیری پرونده‌های ملکی خود، همین امروز با ما تماس بگیرید و از تخصص و تجربه تیم حقوقی ما بهره‌مند شوید.
مزایای همکاری با وکلای رایمند
- حق متعارف وکالت
- تسریع در روند دادرسی
- توضیح کامل قوانین حقوقی پرونده موکل
- جلب اعتماد و رضایت موکل در پیش برد اهداف پرونده
- حفظ اسرار و اطلاعات پرونده موکلین و اطمینان به عدم افشاگری
- پیگیری مستمر روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
- انجام فعالیت های حقوقی با به روزترین سیستم قوانین حقوقی
- برخورد مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
- حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
- فعالیت وکلای باتجربه و متخصص در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده،و…) و کیفری
- و…
