این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکیل معامله معارض تهران

اگر ملکی را خریداری کرده‌اید و بعداً متوجه شده‌اید که فروشنده همان ملک را به فرد دیگری هم فروخته یا سندی به نام شخص دیگری تنظیم شده، شما قربانی «معامله معارض» شده‌اید. در این شرایط، کمک گرفتن از یک وکیل متخصص معامله معارض در تهران می‌تواند سرنوشت پرونده شما را تغییر دهد، چون این جرم پیچیده است و نیاز به پیگیری حرفه‌ای دارد.

وکیل معامله معارض می‌تواند با استفاده از مدارک و مستندات موجود، از حقوق مالکانه شما دفاع کرده و علیه فروشنده شکایت کیفری مطرح کند. همچنین با تنظیم دادخواست‌های لازم، امکان ثبت شکایت در دادسرا، مطالبه خسارت و حتی ابطال اسناد تنظیم‌شده برای خریدار دوم نیز وجود دارد.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

معامله معارض چیست؟

معامله معارض یعنی یک فرد (اغلب مالک یا فروشنده) ملکی را به یک نفر می‌فروشد، ولی همان ملک را بعداً یا همزمان به شخص دیگری نیز منتقل می‌کند. این موضوع بر خلاف اصل «تقدم زمانی» در انتقال مالکیت و موجب جرم کیفری است.

تفاوت معامله معارض با اشتباه در فروش

مجازات معامله معارض چیست؟

بر اساس ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک:

«هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منافع مال غیر، معامله‌ای انجام دهد که آن معامله نسبت به شخص دیگر دارای سند رسمی ثبت‌شده قبلی باشد، مرتکب جرم معامله معارض شده و به مجازات حبس از یک تا سه سال محکوم می‌شود.»

تفسیر ماده ۱۱۷ قانون ثبت

این ماده به‌صراحت بیان می‌کند که فروش مال غیر به بیش از یک نفر با سندهای متعدد، یک جرم محسوب می‌شود. نکته مهم این است که حتی اگر سند دوم عادی باشد ولی سند اول رسمی باشد، باز هم جرم اتفاق افتاده است.

چرا حضور وکیل در دعاوی معامله معارض ضروری است؟

پیچیدگی این پرونده‌ها باعث شده که بدون حضور یک وکیل، امکان احقاق حق بسیار دشوار باشد. مواردی مانند:

• تشخیص دقیق تعارض اسناد
• اثبات تقدم زمانی معامله اول
• تهیه شکواییه کیفری علیه فروشنده
• مطالبه خسارت از فروشنده یا حتی خریدار دوم
• ارائه لایحه دفاعیه محکم در دادگاه کیفری

همه این موارد نیازمند دانش تخصصی است. وکیل معامله معارض با تجربه، می‌تواند این فرآیند را به‌درستی مدیریت کند.

راهکار حقوقی برای خریدار اول

اگر شما خریدار اول هستید و سند دوم بعد از تاریخ معامله شما تنظیم شده، در این حالت:

1. ابتدا باید اثبات کنید که معامله شما مقدم بوده است.
2. سپس با استناد به سند رسمی یا عادی، شکایت کیفری ثبت کنید.
3. می‌توانید ابطال سند دوم را نیز درخواست کنید.

مدارک لازم برای اثبات معامله اول

راهکار حقوقی برای خریدار دوم

اگر شما خریدار دوم هستید، بسته به زمان معامله‌تان و آگاهی یا ناآگاهی شما از معامله اول، وضعیت شما متفاوت است:

• اگر ناآگاه بوده‌اید و سند رسمی تنظیم کرده‌اید، امکان دفاع دارید.
• اگر آگاهانه معامله دوم را انجام داده‌اید، ممکن است به‌عنوان شریک جرم شناخته شوید.
• در هر دو حالت، بهترین کار مراجعه فوری به وکیل است.

آیا امکان برگشت وجه یا خسارت هست؟

بله. در صورتی که معامله دوم باطل شود و شما متضرر شوید، می‌توانید با استناد به ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی و سایر مقررات مربوطه، درخواست جبران خسارت و برگشت ثمن معامله را از فروشنده یا حتی از خریدار دیگر (در صورت تبانی) داشته باشید.

مهم‌ترین مواد قانونی مرتبط با معامله معارض

ماده ۱۱۷ قانون ثبت

(شرح داده شد)

ماده ۲۳ قانون ثبت اسناد و املاک

«ثبت اسناد رسمی در دفتر املاک باعث ایجاد حق مالکیت است.»

تفسیر: اگر شما سند رسمی زودتر داشته باشید، از نظر قانون شما مالک محسوب می‌شوید.

ماده ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی

مالک حق هرگونه تصرف در مال خود دارد، مگر اینکه منع قانونی وجود داشته باشد.

تفسیر: فروش چندباره ملک، حتی اگر مالک باشید، در صورت تعارض با معامله قبلی، غیرقانونی است.

چرا بهتر است از وکیل متخصص در تهران استفاده کنید؟

پرونده‌های معامله معارض در تهران به‌دلیل حجم بالای معاملات، پیچیدگی روابط ملکی، و گاه وجود اسناد جعلی، حساسیت زیادی دارند.
وکیل متخصص:

• با شعبات خاص دادگاه‌ها آشناست.
• تجربه حضور در پرونده‌های مشابه را دارد.
• می‌تواند از ابزارهای فنی مانند استعلام ثبتی، توقیف ملک، و دفاع فنی استفاده کند.
• مشاوره دقیقی درباره شانس موفقیت، زمان رسیدگی و مدارک لازم به شما می‌دهد.

جدول: مزایای استفاده از وکیل متخصص معامله معارض

نتیجه‌گیری و دعوت به اقدام

اگر درگیر پرونده معامله معارض هستید یا حتی شک دارید که فروشنده به غیر از شما با شخص دیگری هم معامله کرده، هیچ چیز مهم‌تر از اقدام سریع نیست. زمان در این نوع دعاوی بسیار حیاتی است، چون ممکن است سند رسمی به نام دیگری تنظیم شود.

مشاوره با وکیل متخصص ملکی می‌تواند از تضییع حق شما جلوگیری کند.
همین حالا با ما تماس بگیرید تا در اولین مشاوره، راهکار حقوقی شما را دقیق بررسی کنیم.