این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکیل جلوگیری از مزایده ملک تهران

اگر ملکی در تهران دارید که در معرض مزایده قرار گرفته یا قرار است بابت بدهی، مهریه، چک یا حکم دادگاه فروخته شود، هنوز دیر نشده است. با کمک یک وکیل متخصص در امور اجرای احکام، می‌توان در بسیاری از موارد، جلوی مزایده را گرفت یا آن را متوقف کرد.

در بسیاری از موارد، مزایده به خاطر بی‌اطلاعی یا عدم اقدام حقوقی به‌موقع انجام می‌شود. اما قانون راه‌هایی را برای جلوگیری، تعویق یا حتی لغو مزایده در نظر گرفته است. یک وکیل مجرب می‌تواند با استفاده از اعتراض به عملیات اجرایی، اثبات عدم رعایت تشریفات قانونی، یا توافق با طلبکار، مزایده را متوقف کرده و از فروش ملک شما جلوگیری کند.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

روش‌های قانونی جلوگیری از مزایده ملک

اهمیت استفاده از وکیل برای جلوگیری از مزایده ملک

مزایده ملک یکی از آخرین مراحل اجرایی در وصول مطالبات است. اگر کار به این مرحله رسیده، یعنی فرایند حقوقی وارد فاز جدی و فوری شده است. هر اشتباه یا تأخیر می‌تواند به فروش ملک منجر شود. وکیل در این مرحله:

• وضعیت حقوقی ملک را بررسی می‌کند.
• به زمان و نحوه انجام مزایده ایراد وارد می‌کند.
• با تنظیم لایحه یا دادخواست مانع اجرای فوری حکم می‌شود.
• در بسیاری از موارد، با چانه‌زنی و توافق با طلبکار، راه‌های مصالحه را فعال می‌کند.

جدول: دلایل پرتکرار مزایده ملک در تهران

مواد قانونی مهم برای جلوگیری از مزایده ملک

ماده ۱۱۸ قانون اجرای احکام مدنی

«چنانچه کسی نسبت به عملیات اجرایی یا تصمیم مدیر اجرا اعتراض داشته باشد، می‌تواند ظرف ۱۰ روز از تاریخ اطلاع، اعتراض خود را به دادگاه تقدیم نماید.»

تفسیر: اگر فرآیند مزایده یا توقیف ملک برخلاف قانون انجام شده باشد (مثلاً بدون اطلاع‌رسانی درست یا بدون رعایت تشریفات)، با این ماده می‌توان از دادگاه درخواست توقف عملیات کرد.

ماده ۱۳۰ قانون اجرای احکام مدنی

«هرگاه مزایده طبق مقررات انجام نشده باشد، دادگاه می‌تواند آن را باطل اعلام کند.»

تفسیر: اگر در فرآیند مزایده تخلفی مانند نبود آگهی، اشتباه در ارزیابی یا عدم رعایت مهلت قانونی صورت گرفته باشد، دادگاه می‌تواند مزایده را باطل کرده و فروش ملک را متوقف کند.

ماده ۱۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی

«محکوم‌علیه می‌تواند با ارائه دادخواست تقسیط، از فروش مال غیرمنقول جلوگیری کند.»

تفسیر: در صورتی که شما محکوم به پرداخت مبلغی شده‌اید، ولی توان پرداخت یک‌جای آن را ندارید، با ارائه دادخواست تقسیط می‌توان از فروش ملک جلوگیری کرد.

چگونه یک وکیل می‌تواند در این روند کمک کند؟

یک وکیل باتجربه در زمینه جلوگیری از مزایده ملک در تهران، از این ابزارها برای دفاع از موکل استفاده می‌کند:

• بررسی فوری مستندات مزایده
• تنظیم اعتراض کتبی در مهلت مقرر
• اخذ دستور موقت برای توقف فروش
• ارائه دادخواست تقسیط یا تأخیر اجرای حکم
• اثبات تخلف در روند مزایده (مثل ارزیابی اشتباه یا عدم درج آگهی)
• هماهنگی با کارشناسان رسمی دادگستری
• مذاکره با طلبکار برای جایگزینی وثیقه یا پرداخت توافقی

جدول: اشتباهات رایج افراد در مواجهه با مزایده ملک

آیا هنوز می‌توان جلوی مزایده را گرفت؟

بله، حتی در آخرین لحظات پیش از مزایده، اگر دلیل قانونی، مدرک کافی یا تخلف در روند مزایده وجود داشته باشد، می‌توان با دستور موقت یا دادخواست اعتراض، جلوی فروش ملک را گرفت. نکته مهم این است که زمان بسیار محدود است و فقط اقدام سریع و اصولی توسط یک وکیل متخصص می‌تواند نتیجه‌بخش باشد.

نتیجه‌گیری

اگر ملک شما در تهران در آستانه مزایده قرار دارد، بهترین و فوری‌ترین اقدام، مشاوره با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی است. مزایده فرآیندی برگشت‌ناپذیر است و بعد از فروش، بازگرداندن ملک تقریباً غیرممکن می‌شود. پس پیش از آنکه دیر شود، مشاوره و اقدام حقوقی را آغاز کنید.