این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکیل تفکیک ملک تهران

اگر ملکی در تهران دارید که قصد تفکیک آن را دارید—مثلاً زمینی دارید که می‌خواهید به چند قطعه تبدیل کنید یا ساختمانی دارید که قصد جدا کردن واحدها را دارید—بدون کمک وکیل باتجربه در حوزه تفکیک ملک، احتمال رد درخواست یا تأخیر در فرایند بسیار بالاست.
تفکیک ملک نیازمند رعایت دقیق ضوابط شهرداری، اداره ثبت اسناد، و در برخی موارد هماهنگی با نظام مهندسی و اداره مالیات است. وکیل تفکیک ملک با آشنایی کامل با مراحل اداری و حقوقی این مسیر، می‌تواند کار شما را از ماه‌ها معطلی، ایراد فنی یا حتی مشکلات قانونی نجات دهد.

چرا تفکیک ملک در تهران پیچیده‌تر از سایر شهرهاست؟

تهران به‌عنوان شهری با تراکم بالا، ضوابط سخت‌گیرانه‌ای در حوزه ساخت‌وساز و تفکیک املاک دارد. در برخی مناطق حتی نیاز به استعلام‌های خاص از نهادهایی مثل شورای معماری، شهرداری منطقه، یا سازمان میراث فرهنگی وجود دارد. به همین دلیل داشتن وکیل متخصص که این مسیرها را بشناسد، بسیار حیاتی است.

جدول: مقایسه مراحل تفکیک ملک با وکیل و بدون وکیل

وکیل تفکیک ملک چه خدماتی ارائه می‌دهد؟

• بررسی وضعیت ثبتی و شهرداری ملک
• هماهنگی با نقشه‌بردار رسمی و مهندس محاسب
• تهیه و تنظیم مدارک لازم
• ثبت درخواست تفکیک در اداره ثبت یا شهرداری
• پیگیری پرونده و رفع ایرادات حقوقی یا ثبتی
• دفاع از حقوق موکل در صورت وجود معارض، شریک یا مجاور
• پیگیری نهایی برای صدور سند تفکیکی رسمی

چه املاکی امکان تفکیک دارند؟

ماده‌های قانونی مهم در تفکیک ملک

ماده ۱۰۱ قانون شهرداری

هرگاه شهرداری برای کوچه‌سازی و خیابان‌کشی احتیاج به بخشی از زمین داشته باشد، مالک موظف است آن را بدون دریافت قیمت، در اختیار شهرداری بگذارد.

تفسیر:
در فرایند تفکیک، شهرداری ممکن است بخشی از زمین را به‌عنوان «سهم شهرداری» برای خیابان یا کوچه برداشت کند. وکیل کمک می‌کند که این سهم حداقلی باشد و در صورت امکان از آن جلوگیری شود.

ماده ۱۵۴ قانون ثبت اسناد و املاک

تفکیک ملک باید بر اساس مقررات ثبت و با تأیید نقشه‌بردار رسمی و رعایت کلیه ضوابط قانونی انجام شود.

تفسیر:
یعنی تفکیک بدون نقشه رسمی و تأیید اداره ثبت، فاقد اعتبار است. وکیل اطمینان می‌دهد که این فرآیند مطابق قانون و بدون نقص انجام شود.

ماده ۴ قانون تقسیم و افراز املاک مشاع

در صورت اختلاف بین شرکا در تقسیم، هر یک می‌تواند به دادگاه مراجعه کند تا ملک مشاعی تفکیک یا افراز شود.

تفسیر:
اگر شما مالک مشاعی یک ملک هستید ولی بقیه شرکا همکاری نمی‌کنند، وکیل می‌تواند با طرح دعوای افراز یا دستور فروش، موضوع را قانونی پیگیری کند.

چه مدارکی برای تفکیک ملک نیاز است؟

چه عواملی باعث رد درخواست تفکیک می‌شوند؟

• وجود بدهی مالیاتی یا جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری
• عدم رعایت حداقل متراژ تفکیکی طبق طرح تفصیلی
• وجود اختلاف بین شرکا و عدم اجازه تفکیک
• عدم تطابق نقشه‌ها با واقعیت ملک
• نداشتن پایان‌کار یا سند رسمی

مزایای استفاده از وکیل برای تفکیک ملک

• صرفه‌جویی در زمان و هزینه
• کاهش احتمال رد درخواست یا اصلاحیه مکرر
• تسریع در گرفتن سند رسمی برای هر قطعه
• حل اختلافات حقوقی با دیگر شرکا یا همسایگان
• دفاع از حقوق شما در جلسات شهرداری یا اداره ثبت

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

سوالات متداول کاربران

۱. آیا بدون سند رسمی هم می‌شود ملک را تفکیک کرد؟

خیر. تفکیک فقط برای املاکی با سند رسمی امکان‌پذیر است. املاک قول‌نامه‌ای ابتدا باید سنددار شوند.

۲. تفکیک با افراز چه تفاوتی دارد؟

تفکیک برای املاک مفروز (تک‌مالک) است و افراز برای املاک مشاعی. در افراز معمولاً دعوای حقوقی مطرح می‌شود.

۳. چقدر زمان می‌برد تا سندهای تفکیکی صادر شوند؟

اگر مدارک کامل و مانعی نباشد، حدود ۲ تا ۴ ماه. با وکیل این مدت کوتاه‌تر می‌شود.

۴. تفکیک زمین کوچک در بافت فرسوده تهران امکان‌پذیر است؟

بله، ولی به شرط رعایت حداقل متراژ تفصیلی و اخذ مجوز شهرداری منطقه.

۵. هزینه وکیل برای تفکیک ملک چقدر است؟

بسته به نوع ملک، مراحل مورد نیاز و مدارک، تعرفه‌ها متفاوت است. اما معمولاً بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان (برای املاک ساده) برآورد می‌شود.

نتیجه‌گیری

تفکیک ملک در تهران نه‌تنها نیاز به آگاهی دقیق از ضوابط شهرداری، ثبت اسناد و مالیات دارد، بلکه در بسیاری موارد با چالش‌های حقوقی و فنی همراه است. اگر قصد دارید ملک خود را به چند قطعه تقسیم کنید یا برای هر واحد سند جداگانه بگیرید، استفاده از خدمات وکیل متخصص ملکی در تهران می‌تواند فرایند را سریع‌تر، مطمئن‌تر و بدون دردسر جلو ببرد.

اگر نیاز به مشاوره، بررسی وضعیت ملک یا پیگیری رسمی دارید، با ما تماس بگیرید تا پرونده شما را توسط وکلای متخصص پیگیری کنیم.