این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکیل برای فروش ملک در تهران

اگر قصد فروش ملک در تهران را دارید، استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در معاملات ملکی نه‌تنها امنیت معامله شما را تضمین می‌کند، بلکه از بروز ضررهای احتمالی و مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.
در شرایطی که قیمت ملک بالا است و سودجویان در کمین نشسته‌اند، داشتن وکیل به معنی داشتن پشتیبان قانونی در تمامی مراحل فروش است؛ از تنظیم قرارداد تا حضور در دفترخانه، بررسی سند، استعلامات قانونی، و حتی پیگیری وصول کامل ثمن معامله.

در مواردی که ملک در رهن، اجاره، یا دارای معارض است، یا زمانی که یکی از شرکا راضی به فروش نیست، مشورت با وکیل می‌تواند مسیر قانونی را به شما نشان دهد. در نتیجه، اگر می‌خواهید با خیال راحت، مطمئن و سریع ملک‌تان را بفروشید، توصیه اکید این است که پیش از هر اقدامی با یک وکیل حرفه‌ای در این حوزه مشورت کنید.

چرا در فروش ملک در تهران باید از وکیل استفاده کنیم؟

تهران با حجم بالای معاملات، قیمت‌های متغیر، و پرونده‌های پیچیده ملکی، یکی از پرترافیک‌ترین مناطق حقوقی در حوزه املاک است. بسیاری از مشکلاتی که در فروش ملک پیش می‌آید، نتیجه ناآگاهی از قوانین، یا تنظیم قراردادهای ضعیف و غیراستاندارد است.

وکیل ملکی با تسلط کامل بر قوانین، رویه‌های قضایی، و نحوه تنظیم قراردادها، از حقوق شما دفاع می‌کند و جلوی بروز اختلافات بعدی را می‌گیرد. همچنین، در صورت بروز اختلاف، وکیل با پیگیری قضایی و تنظیم دادخواست مناسب، مانع تضییع حق شما می‌شود.

خدمات کلیدی یک وکیل برای فروش ملک

چه خطراتی در فروش بدون وکیل وجود دارد؟

فروش ملک بدون نظارت حقوقی، ممکن است با مشکلات زیر همراه باشد:

• کلاهبرداری در پرداخت ثمن معامله یا چک‌های بی‌محل
• استفاده خریدار از وکالتنامه برای فروش غیرقانونی
• عدم رعایت نکات حقوقی در قولنامه که موجب فسخ معامله می‌شود
• درگیری با وراث یا شریکان در صورت نبود رضایت همه مالکان
• فروش ملک دارای معارض یا مشکلات ثبتی

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

مواد قانونی مهم مرتبط با فروش ملک

ماده ۱۰ قانون مدنی

قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.

تفسیر: در فروش ملک، قرارداد فروش (مبایعه‌نامه) بین فروشنده و خریدار اعتبار دارد، اما فقط در صورتی که برخلاف قانون نباشد. یعنی اگر در قرارداد شرطی خلاف قانون یا نظم عمومی درج شود، باطل است.

ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک

همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده، مالک خواهد شناخت.

تفسیر: فروشنده باید دقت کند که نامش در سند رسمی درج شده باشد. در غیر این صورت، فروشنده واقعی نیست و معامله فاقد اعتبار خواهد بود.

ماده ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت

اسناد مربوط به معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. در غیر این صورت، در مراجع رسمی قابل استناد نیستند.

تفسیر: فروش ملک تنها با قولنامه یا دست‌نوشته، بدون ثبت رسمی، ریسک زیادی دارد. برای اینکه بتوانید در صورت بروز مشکل به مراجع قانونی مراجعه کنید، باید قرارداد رسمی و ثبت‌شده داشته باشید.

ماده ۲۱۹ قانون مدنی

عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد، بین متعاملین و قائم‌مقام آنها لازم‌الاتباع است، مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

تفسیر: وقتی فروش ملک با رعایت قانون انجام شده باشد، طرفین موظف به اجرای آن هستند. صرف پشیمانی فروشنده یا خریدار، باعث فسخ قرارداد نمی‌شود.

مقایسه فروش ملک با وکیل و بدون وکیل

در چه شرایطی حضور وکیل در فروش ملک ضروری است؟

• وقتی ملک ارثی باشد و چند وارث بر سر فروش اختلاف داشته باشند
• وقتی یکی از شرکا قصد فروش داشته و دیگران مخالف باشند
• زمانی که ملک در طرح شهرداری یا دارای معارض باشد
• وقتی فروشنده یا خریدار خارج از کشور باشد و کار با وکالت انجام شود
• فروش املاک بزرگ، تجاری، یا دارای اجاره‌نامه‌های پیچیده

هزینه وکیل برای فروش ملک چقدر است؟

هزینه وکالت در فروش ملک بسته به نوع خدمات (تنظیم قرارداد، حضور در دفترخانه، پیگیری حقوقی، وکالت رسمی) متفاوت است. به‌صورت عرفی:

• تنظیم مبایعه‌نامه تخصصی: از ۳ تا ۱۰ میلیون تومان
• وکالت رسمی جهت فروش ملک در دفاتر اسناد رسمی: درصدی از ارزش ملک (مثلاً ۱ تا ۲ درصد)
• وکالت پرونده‌های حقوقی مربوط به فروش: توافقی، یا طبق تعرفه کانون وکلا

راهنمای مرحله‌به‌مرحله فروش ملک با وکیل

جمع‌بندی و پیشنهاد نهایی

اگر به دنبال فروش سریع، قانونی و بدون دردسر ملک در تهران هستید، حضور یک وکیل متخصص ملکی به شما آرامش خاطر، امنیت و سود بیشتر می‌دهد. از قرارداد تا سند رسمی، هر مرحله نیازمند آگاهی دقیق از قانون و تجربه حقوقی است که فقط یک وکیل معتبر می‌تواند آن را فراهم کند.

قبل از امضا کردن هر قرارداد فروش، حتماً مشورت حقوقی بگیرید. این کار ساده، می‌تواند از بروز ده‌ها مشکل پیچیده و خسارت‌بار جلوگیری کند.