این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی تهران

اگر ملکی خریده‌اید ولی فروشنده از انتقال سند رسمی به نام شما خودداری می‌کند، باید بدانید که تنها راه قطعی، اقدام قانونی از طریق دادگاه با کمک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی است.
در چنین شرایطی، وکیل متخصص می‌تواند با تنظیم دادخواست، اثبات مالکیت، و اخذ حکم دادگاه، فروشنده را مجبور به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی سند کند. در صورتی که فروشنده حاضر نشود، نماینده دادگاه به جای او سند را امضا خواهد کرد.

بنابراین، اگر در تهران با فروشنده‌ای مواجه شده‌اید که بعد از دریافت پول، از انتقال سند رسمی سر باز می‌زند، اقدام فوری شما باید مراجعه به وکیل باتجربه در حوزه الزام به تنظیم سند رسمی باشد.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

چه زمانی می‌توان فروشنده را مجبور به تنظیم سند رسمی کرد؟

برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، باید شرایط زیر وجود داشته باشد:

مهم‌ترین دلایل اقدام مردم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

• فروشنده بعد از دریافت پول، از انتقال سند رسمی خودداری می‌کند.
• فروشنده ملک را به چند نفر فروخته یا درگیر اختلافات خانوادگی است.
• ملک دارای سند است ولی فروشنده به بهانه‌های مختلف از انتقال امتناع می‌کند.
• فروشنده فوت کرده و وراث حاضر به انتقال نیستند.

نقش وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند

در این نوع پرونده‌ها، حضور وکیل متخصص باعث می‌شود:

• سند عادی و سایر مدارک به‌درستی تنظیم و ارائه شود.
• دفاعیات فروشنده بی‌اثر شود (مانند انکار قرارداد، ایراد به شرایط ملک، یا ادعای فسخ).
• روند دادرسی سرعت بیشتری بگیرد و احتمال برد بیشتر باشد.
• در صورت نیاز، دعوای تکمیلی مانند اثبات مالکیت، الزام به تحویل ملک یا خلع ید نیز طرح شود.

مواد قانونی مرتبط با الزام به تنظیم سند رسمی

ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک

همین که ملکی مطابق مقررات به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک به او منتقل شده و این انتقال نیز به ثبت رسیده یا از مالک رسمی ارث برده باشد، مالک خواهد شناخت.

تفسیر:
فقط کسی که سند رسمی دارد یا انتقال به نامش ثبت شده است، مالک رسمی شناخته می‌شود. یعنی سند عادی حتی اگر معتبر باشد، شما را از نظر رسمی مالک نمی‌کند. بنابراین الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ضروری است.

ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک

ثبت سند انتقال ملک الزامی است و باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود.

تفسیر:
بر اساس این ماده، نقل و انتقال رسمی بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی معتبر نیست و فروشنده موظف است ملک را رسماً منتقل کند.

ماده ۲۲۰ قانون مدنی

متعاملین نه فقط به آن چیزی که در عقد تصریح شده، ملتزم‌اند، بلکه به همه نتایجی که به موجب عرف و عادت یا قانون از عقد حاصل می‌شود نیز ملزم می‌باشند.

تفسیر:
اگرچه ممکن است در مبایعه‌نامه صریحاً ذکر نشده باشد، اما طبق قانون و عرف، فروشنده باید سند رسمی را تنظیم کند. پس خریدار می‌تواند الزام او را بخواهد.

ماده ۱۰ قانون مدنی

قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.

تفسیر:
اگر مبایعه‌نامه شما با فروشنده، حتی روی کاغذ معمولی نوشته شده باشد ولی شرایط لازم را داشته باشد، از نظر قانونی معتبر است و می‌توانید براساس آن الزام به تنظیم سند رسمی را بخواهید.

آیا الزام به تنظیم سند فقط در مورد خانه و زمین است؟

خیر. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می‌تواند در مورد:

مراحل اقدام برای الزام به تنظیم سند رسمی

۱. مراجعه به وکیل و بررسی قرارداد موجود
۲. ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده برای حضور در دفترخانه
۳. تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی محل ملک
۴. برگزاری جلسات رسیدگی و دفاعیات طرفین
۵. صدور حکم دادگاه و اجرای آن از طریق اداره ثبت یا دفترخانه

سؤال مهم: اگر فروشنده ملک را به دیگری هم فروخته باشد، باز هم می‌توان الزام به سند گرفت؟

پاسخ این است: بله، ولی در این‌جا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید با دعوای ابطال معامله دوم همراه باشد. یعنی اگر شما قرارداد معتبرتری دارید (مثلاً تاریخ آن زودتر است یا سند شما دارای کد رهگیری است)، دادگاه می‌تواند معامله دوم را باطل کند و الزام به انتقال سند به نفع شما صادر کند.

مزایای استفاده از وکیل متخصص در تهران برای این دعاوی

• آشنایی کامل با شعبات و رویه قضایی دادگاه‌های تهران
• تسلط بر مقررات ثبتی و نحوه تعامل با ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی
• تجربه موفق در پرونده‌های مشابه
• تسریع روند رسیدگی
• جلوگیری از اشتباهات حقوقی و نقص مدارک

چرا اقدام سریع مهم است؟

اگر فروشنده به بهانه‌های مختلف زمان بخرد، ممکن است:

• ملک را به دیگری منتقل کند
• خود یا ملک را از دسترس خارج کند
• در صورت فوت فروشنده، روند پرونده بسیار طولانی‌تر و پیچیده‌تر شود

اقدام به موقع و قانونی با کمک وکیل، از همه این خطرات جلوگیری می‌کند.

نتیجه‌گیری

اگر ملکی در تهران خریده‌اید اما فروشنده حاضر به انتقال رسمی سند نیست، بهترین و سریع‌ترین راه، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با کمک وکیل ملکی باتجربه است. این دعوا نیازمند آشنایی کامل با قوانین ثبت، مدنی و رویه قضایی دادگاه‌های تهران دارد. با اقدام قانونی، نه‌تنها مالکیت رسمی خود را ثبت می‌کنید بلکه جلوی ضررهای سنگین بعدی را می‌گیرید.