این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکیل اثبات مالکیت با سند عادی تهران

اگر ملکی را با سند عادی خریداری کرده‌اید و اکنون دچار مشکل حقوقی در خصوص اثبات مالکیت خود شده‌اید، خبر خوب این است که اثبات مالکیت با سند عادی در دادگاه ممکن است، اما به کمک وکیل مجرب نیاز دارد. طبق قانون، در شرایط مشخصی حتی اگر سند رسمی نداشته باشید، می‌توانید با دلایل کافی مالکیت خود را در دادگاه ثابت کنید.
پس اگر فردی منکر مالکیت شما شده یا ملک را به دیگری فروخته، با راهنمایی یک وکیل متخصص در تهران می‌توانید حقوق خود را بازپس بگیرید.

نکته مهم اینجاست: در پرونده‌های اثبات مالکیت با سند عادی، جزئیات حقوقی بسیار زیادی وجود دارد و کوچک‌ترین اشتباه در طرح دعوا یا ارائه مدارک می‌تواند منجر به رد دادخواست شما شود. وکیل متخصص این حوزه، دقیقاً می‌داند از چه راهی و با چه استنادی باید وارد شود تا به نفع شما حکم بگیرد.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

چرا اثبات مالکیت با سند عادی نیاز به وکیل دارد؟

در نظام حقوقی ایران، اصل بر رسمی بودن اسناد مربوط به اموال غیرمنقول (مثل زمین و خانه) است. با این حال، در موارد زیادی مردم به دلایل مختلف از جمله هزینه پایین یا اعتماد شخصی، اقدام به تنظیم قولنامه یا مبایعه‌نامه دستی (سند عادی) می‌کنند. اما وقتی مشکلی پیش می‌آید، ثابت‌کردن مالکیت با این نوع اسناد دشوار می‌شود.

یک وکیل باتجربه می‌داند که چگونه:

• دعوای اثبات مالکیت را به‌درستی مطرح کند؛
• دلایل تکمیلی مانند شهادت شهود، پرداخت وجه، تصرف در ملک و… را به دادگاه ارائه دهد؛
• به ایرادات احتمالی طرف مقابل (مثل ایراد مرور زمان یا فقدان قصد انتقال) پاسخ حقوقی بدهد؛
• و از مواد قانونی مرتبط برای اثبات حق شما استفاده کند.

جدول: تفاوت سند عادی و سند رسمی در مالکیت اموال

چه کسانی بیشتر درگیر این دعوا می‌شوند؟

1. خریداران خانه یا زمین با قولنامه دستی
2. وارثینی که ملک با سند عادی به آن‌ها منتقل شده
3. افرادی که سال‌ها ملکی را در تصرف داشته‌اند ولی سند رسمی نداشته‌اند
4. فروشندگانی که مورد ادعای مالکیت مجدد قرار گرفته‌اند

مراحل اثبات مالکیت با سند عادی در دادگاه

1. تنظیم دادخواست توسط وکیل به طرفیت شخص منکر مالکیت یا شخص ثالث
2. ارائه مدارک: شامل سند عادی، فیش واریزی، شهادت شهود، تصرف ملک و…
3. برگزاری جلسات دادرسی: دفاع وکیل از حقوق شما و پاسخ به ایرادات طرف مقابل
4. صدور رأی: در صورت کافی‌بودن دلایل، دادگاه مالکیت شما را تأیید می‌کند

مواد قانونی مهم در اثبات مالکیت با سند عادی + تفسیر

ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک

“همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده باشد، مالک خواهد شناخت.”
تفسیر: این ماده اساس نظام ثبتی کشور است و نشان می‌دهد که مالک رسمی، کسی است که سند رسمی دارد. اما این ماده به‌معنای غیرقابل‌اثبات‌بودن مالکیت با سند عادی نیست؛ بلکه باید با دلایل مکمل مالکیت را اثبات کرد.

ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی

“سند عبارت است از هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.”
تفسیر: حتی سند عادی مثل قولنامه دستی، اگر با هدف انتقال ملک نوشته شده باشد، قابلیت استناد در دادگاه را دارد.

ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی

“در مواردی که قانون استناد به سند رسمی را لازم دانسته، سند عادی قابل پذیرش نیست، مگر در صورت اثبات خلاف یا دلایل قانونی خاص.”
تفسیر: این ماده تأکید می‌کند که در شرایط خاصی (مانند ثبت اجباری)، فقط سند رسمی معتبر است، ولی در موارد دیگر با دلایل محکم می‌توان سند عادی را معتبر کرد.

جدول: چه دلایلی برای اثبات مالکیت با سند عادی مؤثر هستند؟

اگر ملک را خریده باشم و فروشنده آن را به شخص دیگری فروخته باشد، چه باید کرد؟

در این شرایط شما باید دعوی اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده و شخص ثالث اقامه کنید.
اگر سند عادی شما تاریخ مقدم‌تری نسبت به سند رسمی جدید داشته باشد و بتوانید پرداخت وجه و سایر شرایط معامله را ثابت کنید، دادگاه ممکن است سند رسمی دوم را باطل کرده و حکم به انتقال ملک به نام شما صادر کند.

چرا حتماً باید از وکیل متخصص اثبات مالکیت کمک گرفت؟

پرونده‌های اثبات مالکیت با سند عادی از پیچیده‌ترین دعاوی حقوقی در نظام قضایی ایران هستند. بدون داشتن تخصص حقوقی:

• ممکن است دادخواست شما ناقص یا اشتباه تنظیم شود؛
• ممکن است دلایل کافی ارائه ندهید؛
• ممکن است در برابر دفاعیات طرف مقابل نتوانید به‌درستی از حقوق خود دفاع کنید.

اما یک وکیل با تجربه دقیقاً می‌داند از چه موادی استفاده کند، چگونه شهادت‌ها را تنظیم کند، و چگونه مدارک را به نفع شما ارائه دهد.

جمع‌بندی نهایی

اثبات مالکیت با سند عادی در تهران، نه‌تنها ممکن است بلکه با کمک وکیل متخصص امور ملکی، قابل پیروزی در دادگاه نیز هست. اما توجه داشته باشید که:

• هر سند عادی به‌تنهایی کفایت نمی‌کند؛ باید با دلایل دیگر تقویت شود؛
• هر دعوا باید به‌درستی تنظیم شود؛ بی‌دقتی در طرح دعوی یا عدم رعایت آیین دادرسی می‌تواند موجب رد دعوا شود؛
• وکیل متخصص، شانس موفقیت شما را چند برابر می‌کند.

اگر به‌دنبال حفظ سرمایه خود هستید، همین امروز برای مشاوره وکالت در پرونده اثبات مالکیت با سند عادی اقدام کنید.