این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکیل ابطال سند تهران

اگر فکر می‌کنید سندی که علیه شما تنظیم شده جعلی است، یا در فرآیند تنظیم آن تخلف، تقلب یا اشتباهی رخ داده، می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی اقدام به ابطال سند کنید. این کار بدون داشتن وکیل متخصص در زمینه ابطال اسناد رسمی و عادی بسیار دشوار است، چرا که دعوای ابطال سند جزو پرونده‌های پیچیده در سیستم قضایی ایران است و دفاع تخصصی نیاز دارد.

وکیل ابطال سند در تهران کسی است که با استناد به مواد قانونی، سابقه رأی‌های مشابه، بررسی دقیق مدارک و نحوه تنظیم سند، می‌تواند رأی ابطال بگیرد یا از حقوق موکل خود در برابر چنین ادعایی دفاع کند. اگر سندی باعث تضییع حقوق شما شده و حق مالکیت یا ارث یا دارایی‌تان در خطر است، زمان را از دست ندهید و با وکیل متخصص تماس بگیرید.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

جدول انواع اسنادی که می‌توان برای ابطال آن‌ها اقدام کرد

چه مواردی می‌تواند باعث ابطال سند شود؟

• جعلی بودن سند: چه از نظر امضا، مهر یا محتوای سند
• عدم اهلیت امضاکننده: مثلاً امضا از طرف فردی که محجور بوده یا در حالت بیماری روانی بوده
• عدم رعایت تشریفات قانونی: مثلاً ثبت سند در محلی که صلاحیت نداشته
• عدم تطابق سند با قانون یا شرع
• وجود معاملات صوری یا صوری بودن انتقال مال
• سند تنظیم‌شده با قصد فرار از دین

مراحل اقدام برای ابطال سند چگونه است؟

ماده‌های قانونی مهم درباره ابطال سند

ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی

اسنادی که در اداره‌ ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد رسمی است.
تفسیر: اگر سندی در خارج از این چارچوب تنظیم شده باشد، رسمیت ندارد و می‌توان ابطال آن را درخواست کرد.

ماده ۱۲۹۳ قانون مدنی

هرگاه سند به وسیله‌ یکی از مأمورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده باشد، بدون اشکال است مگر اینکه خلاف آن اثبات شود.
تفسیر: سند رسمی حجت است مگر خلافش اثبات شود، بنابراین ابطال سند رسمی نیاز به دلیل قوی و مستند دارد.

ماده ۲۲ قانون ثبت

فقط کسی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد، مگر خلاف آن ثابت شود.
تفسیر: حتی اگر سند به نام فردی ثبت شده باشد، اگر تقلب یا اشتباه ثابت شود، امکان ابطال آن وجود دارد.

ماده ۲۱۸ قانون مدنی

هرگاه معلوم شود معامله به قصد فرار از دین انجام شده، باطل است.
تفسیر: سندهایی که در آن فروش یا انتقال به ظاهر انجام شده ولی هدف، فرار از پرداخت بدهی بوده، قابل ابطال‌اند.

چرا باید در پرونده‌های ابطال سند، وکیل داشته باشیم؟

• تخصص در امور ثبت، مالکیت و اسناد
• آشنایی با رویه‌های قضایی و نحوه دفاع در برابر ادعای سند رسمی
• توانایی اثبات جعلیت یا صوری بودن سند در دادگاه
• مستندسازی دقیق و ارائه دفاعیه قوی
• جلوگیری از تضییع وقت و هزینه‌های بی‌نتیجه

پرسش‌های متداول کاربران

۱. آیا امکان دارد سند رسمی در دادگاه باطل شود؟

بله، اما اثبات آن نیازمند دلیل قوی و طی مراحل دقیق قانونی است.

۲. آیا می‌توان فقط با یک ادعا، ابطال سند را خواست؟

خیر، فقط در صورت وجود دلیل محکم مانند اثبات جعلیت، بیماری روانی طرف معامله یا نداشتن قصد واقعی.

۳. چقدر زمان می‌برد تا سندی باطل شود؟

بسته به نوع سند و پیچیدگی پرونده، بین ۶ ماه تا بیش از یک سال ممکن است طول بکشد.

۴. آیا برای ابطال سند باید شکایت کیفری کرد یا حقوقی؟

اگر موضوع جعل یا تقلب باشد، شکایت کیفری و حقوقی توأمان ممکن است. اما صرف ابطال سند یک دعوای حقوقی است.

۵. اگر سند به ضرر من باشد اما در گذشته امضا شده، باز هم می‌توان ابطال خواست؟

بله، زمان گذشته بودن سند مانع نیست؛ مهم وجود دلیل برای بی‌اعتباری یا بطلان سند است.

جمع‌بندی

ابطال سند، به‌ویژه اسناد رسمی، یکی از پیچیده‌ترین دعاوی حقوقی در نظام قضایی ایران است. هر ادعایی برای ابطال، باید همراه با دلایل قوی، استناد قانونی و روش اقناعی درست باشد. برای این‌که پرونده‌تان را به نتیجه برسانید و از حق مالکیت یا حقوق مالی‌تان دفاع کنید، کمک گرفتن از یک وکیل متخصص ملکی در تهران ضروری است.
دفتر ما با سال‌ها تجربه در حوزه دعاوی ملکی، ارث، صوری بودن معاملات و ابطال اسناد، آماده ارائه مشاوره و پذیرش پرونده شماست.