این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکالت قطعی فروش ملک

وکالت قطعی فروش ملک یعنی اعطای اختیار کامل، رسمی و غیرقابل برگشت به وکیل برای فروش یک ملک مشخص. در این نوع وکالت‌نامه، وکیل می‌تواند بدون نیاز به حضور موکل، ملک را به نام دیگری منتقل کند و معامله را نهایی کند.

اگر شما قصد دارید ملکی را بفروشید ولی به هر دلیل نمی‌خواهید شخصاً در مراحل فروش، حضور داشته باشید (مثل اقامت در خارج کشور، مشغله، یا نداشتن تخصص در معاملات)، تنظیم وکالت قطعی فروش ملک با حضور یک وکیل با تجربه می‌تواند هم امنیت قانونی شما را حفظ کند و هم سرعت انجام معامله را بالا ببرد.

لیست وکیل ملکی

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

 

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل محمد فرخی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۲۲ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

وکالت قطعی فروش ملک چیست و چه تفاوتی با وکالت عادی دارد؟

وکالت قطعی فروش ملک، نوعی وکالت‌نامه رسمی و محضری است که در آن موکل به وکیل اجازه کامل و بدون بازگشت برای فروش ملک مشخصی را می‌دهد. برخلاف وکالت‌های عادی، این نوع وکالت به صورت غیرقابل فسخ تنظیم می‌شود و تا زمان انجام کامل انتقال مالکیت معتبر است، حتی اگر موکل فوت کند یا محجور شود.

جدول مقایسه وکالت عادی و وکالت قطعی فروش ملک

چرا وکالت قطعی فروش ملک نیاز به نظارت وکیل دارد؟

تنظیم نادرست وکالت‌نامه، به‌ویژه در املاک با ارزش بالا، می‌تواند باعث تضییع حقوق شما شود. وکیلی که در زمینه امور ملکی تخصص دارد، در زمان تنظیم وکالت‌نامه قطعی فروش موارد زیر را بررسی و رعایت می‌کند:

• تعیین دقیق ملک و شماره پلاک ثبتی
• درج حدود اختیارات وکیل
• درج حق توکیل به غیر (در صورت نیاز)
• تعیین دقیق حدود قیمت و نحوه دریافت وجه
• درج شرط حفظ حقوق موکل در صورت انتقال ناقص یا تأخیر در فروش

مواد قانونی مهم در وکالت قطعی فروش ملک

ماده ۶۵۶ قانون مدنی

«وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می‌نماید.»
تفسیر: این ماده مبنای قانونی تمام وکالت‌نامه‌هاست. در وکالت فروش ملک، وکیل به نیابت از موکل، انتقال ملک را انجام می‌دهد.

ماده ۶۷۹ قانون مدنی

«موکل می‌تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد.»
تفسیر: اگر وکالت‌نامه قطعی فروش ملک در قالب «عقد لازم» یا به‌صورت وکالت بلاعزل تنظیم شده باشد، موکل نمی‌تواند وکیل را عزل کند. این شرط یکی از ارکان اصلی در امنیت معامله با وکالت قطعی است.

ماده ۶۸۰ قانون مدنی

«تمام وکالت‌ها به فوت یا جنون وکیل یا موکل مرتفع می‌شود، مگر در مواردی که وکالت در ضمن عقد لازم داده شده باشد.»
تفسیر: اگر وکالت فروش ملک در قالب یک عقد لازم یا همراه با بیع مشروط باشد، با فوت موکل از بین نمی‌رود. این نکته برای کسانی که در خارج کشور هستند یا احتمال فوت ناگهانی می‌دهند، اهمیت زیادی دارد.

جدول: شرایط ضروری برای معتبر بودن وکالت قطعی فروش ملک

نقش وکیل پایه یک در معاملات با وکالت فروش ملک

• بررسی وضعیت حقوقی ملک (رهن، توقیف، طرح دعوا)
• مذاکره با خریدار یا وکیل او
• ثبت رسمی وکالت‌نامه با شرایط دقیق حقوقی
• پیگیری تعهدات مالی، تحویل سند، و تسویه وجه
• جلوگیری از ضرر و زیان ناشی از اقدام ناقص یا مبهم در انتقال

سؤالات متداول درباره وکالت قطعی فروش ملک

۱. آیا وکالت قطعی همان فروش ملک است؟

خیر. وکالت، فروش نیست؛ بلکه اجازه فروش است. ولی در وکالت قطعی، وکیل عملاً می‌تواند تمام فرآیند فروش را بدون حضور موکل انجام دهد.

۲. اگر ملکی با وکالت قطعی فروخته شود، خریدار مالک است؟

تا زمانی که سند به نام خریدار منتقل نشده، مالکیت قانونی منتقل نمی‌شود. اما وکالت قطعی، اختیار قانونی انتقال را به وکیل می‌دهد.

۳. وکالت قطعی بعد از فوت موکل اعتبار دارد؟

در صورتی که وکالت در قالب عقد لازم یا همراه با بیع باشد، بله؛ در غیر این صورت خیر.

۴. آیا می‌توان وکالت قطعی را فسخ کرد؟

اگر در وکالت‌نامه ذکر شده باشد که قابل فسخ نیست (بلاعزل)، امکان فسخ آن وجود ندارد مگر با توافق طرفین یا اثبات تقلب.

۵. هزینه تنظیم وکالت قطعی فروش ملک چقدر است؟

هزینه شامل حق‌التحریر دفترخانه، مالیات و گاهی هزینه مشاوره حقوقی است که بسته به ارزش ملک و نوع قرارداد متغیر است.

نتیجه‌گیری و دعوت به اقدام

وکالت قطعی فروش ملک ابزاری کاربردی و مطمئن برای افرادی است که نمی‌خواهند یا نمی‌توانند شخصاً در معاملات حضور داشته باشند. اما شرط موفقیت و امنیت در این روش، تنظیم اصولی و نظارت وکیل متخصص امور ملکی است.

اگر قصد دارید ملکی را از طریق وکالت بفروشید یا بخرید، قبل از هر اقدام، با وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید. ما در کنار شما هستیم تا امنیت حقوقی شما را تضمین کنیم و از بروز مشکلات آینده جلوگیری نماییم.