این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکالت فروش ملک ورثه‌ای

در شرایطی که چند وارث بر سر فروش یک ملک به ارث‌رسیده اختلاف دارند یا نمی‌خواهند شخصاً درگیر فروش شوند، دادن وکالت به یک وکیل برای فروش ملک ورثه‌ای، ساده‌ترین، سریع‌ترین و قانونی‌ترین راه‌حل است.
وکالت‌نامه‌ای که به وکیل رسمی دادگستری داده می‌شود، این امکان را فراهم می‌کند که بدون نیاز به حضور فیزیکی همه ورثه، کار فروش ملک، دریافت مجوزهای قانونی، تقسیم وجه و حتی رفع اختلافات احتمالی به شکلی کاملاً حقوقی انجام شود.

بنابراین اگر می‌خواهید ملک ارثی‌تان را بدون دردسر، بدون تنش و با رعایت تمام جزئیات قانونی بفروشید، کافی است یکی از ورثه یا همه آن‌ها با مراجعه به یک وکیل، وکالت رسمی فروش را صادر کنند. این کار نه تنها مانع بروز اختلافات بعدی می‌شود، بلکه سرعت و دقت فروش ملک را هم افزایش می‌دهد.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

چرا وکالت فروش ملک ورثه‌ای اهمیت دارد؟

فروش ملک ارثی همیشه با چالش‌هایی همراه است؛ از اختلاف بین ورثه گرفته تا عدم تفاهم بر سر قیمت، تا نداشتن وقت یا آگاهی از مراحل قانونی. یک وکیل متخصص با داشتن اختیارات کامل می‌تواند:

• با دریافت مجوز فروش (در صورت وجود صغیر یا غایب)
• پیگیری امور اداری و مالیاتی ملک
• تنظیم مبایعه‌نامه قانونی و قابل استناد
• حضور در دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی سند

تمام مراحل را بدون نیاز به حضور فیزیکی ورثه انجام دهد.

جدول: تفاوت فروش مستقیم ملک ورثه‌ای با وکالت به وکیل رسمی

نکات مهم در تنظیم وکالت‌نامه فروش ملک ارثی

وکالت‌نامه باید کاملاً رسمی و در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. در متن وکالت‌نامه باید اختیارات زیر به‌روشنی ذکر شود:

• فروش قطعی ملک
• دریافت وجه معامله
• حضور در دفاتر رسمی و امضای اسناد
• دریافت اسناد و مدارک از ادارات
• مراجعه به سازمان ثبت، شهرداری، دارایی و بانک

در صورتی که یکی از ورثه خارج از کشور باشد، وکالت باید از طریق سفارت ایران در کشور مقصد تنظیم و به تأیید وزارت امور خارجه برسد.

ماده‌های قانونی مهم درباره فروش ملک ورثه‌ای با وکالت

ماده ۳۰ قانون مدنی

هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه‌گونه تصرف و انتفاع دارد، مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.
تفسیر: یعنی هر یک از ورثه می‌تواند درباره سهم خود تصمیم بگیرد، اما برای فروش کل ملک که مشاعی است، یا باید توافق بین همه باشد یا یک نفر با وکالت رسمی اقدام کند.

ماده ۶۷۸ قانون مدنی

موکل می‌تواند هر وقت بخواهد وکالت را فسخ کند، مگر اینکه وکالت یا عدم عزل وکیل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد.
تفسیر: اگر بخواهید فروش بدون دخالت دیگران و با اطمینان انجام شود، بهتر است وکالت‌نامه در قالب عقد لازم تنظیم شود تا از فسخ یک‌طرفه جلوگیری شود.

ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک

در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفتر اسناد رسمی وجود دارد، ثبت وکالت‌نامه اجباری است.
تفسیر: وکالت‌نامه‌های مربوط به فروش املاک باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود، در غیر این صورت فاقد اعتبار است.

چه زمانی فروش ملک ارثی بدون رضایت همه ورثه ممکن است؟

در مواردی که یکی از ورثه همکاری نمی‌کند یا به‌طور غیرمنطقی مانع فروش می‌شود، سایر ورثه می‌توانند با طرح دعوای افراز و فروش مال مشاع از طریق دادگاه، اقدام به فروش کنند. در این صورت، وکیل شما می‌تواند مراحل زیر را انجام دهد:

• ارائه دادخواست افراز یا دستور فروش
• پیگیری پرونده در شورای حل اختلاف و دادگاه
• انجام مزایده قانونی و فروش ملک
• تقسیم پول فروش بین ورثه

جدول: مراحل فروش ملک ورثه‌ای توسط وکیل

آیا فقط یکی از ورثه می‌تواند وکیل فروش باشد؟

بله. در صورت توافق، همه ورثه می‌توانند به یک نفر از خودشان یا به یک وکیل رسمی دادگستری وکالت دهند. این وکیل می‌تواند به‌تنهایی تمامی مراحل قانونی فروش و انتقال سند را انجام دهد. مهم این است که در وکالت‌نامه، همه اختیارات لازم به صراحت آمده باشد.

سؤالات متداول درباره وکالت فروش ملک ورثه‌ای

۱. آیا وکیل می‌تواند بدون اجازه همه ورثه ملک را بفروشد؟

خیر، مگر اینکه وکالت رسمی از تمام ورثه داشته باشد یا از طریق دادگاه اقدام کرده باشد.

۲. آیا فروش ملک بدون تنظیم وکالت‌نامه رسمی قانونی است؟

اگر همه ورثه حضور داشته باشند، نیازی به وکالت نیست؛ اما اگر حتی یک نفر غایب باشد، باید حتماً وکالت رسمی داده شود.

۳. وکالت‌نامه فروش چند وقت اعتبار دارد؟

اگر در وکالت‌نامه مدت مشخص نشده باشد، تا زمان فسخ یا انجام موضوع وکالت معتبر است.

۴. اگر یکی از ورثه خارج کشور باشد، چطور باید وکالت بدهد؟

باید به سفارت ایران مراجعه کرده، وکالت‌نامه را تنظیم و ارسال کند. این وکالت باید توسط وزارت امور خارجه در ایران تأیید شود.

۵. آیا می‌توان برای فروش ملک ورثه‌ای محدودیت قیمتی در وکالت تعیین کرد؟

بله، در وکالت‌نامه می‌توان قید کرد که فروش نباید کمتر از مبلغ مشخصی انجام شود.

جمع‌بندی و پیشنهاد وکیل

اگر می‌خواهید فروش ملک ارثی شما بدون دعوا، بدون رفت‌وآمدهای وقت‌گیر و با رعایت همه اصول قانونی انجام شود، بهترین راه این است که به یک وکیل متخصص ملکی وکالت بدهید.
ما در مجموعه حقوقی خود، خدمات تخصصی در زمینه فروش املاک مشاعی و ارثی ارائه می‌دهیم. از بررسی مدارک، تنظیم وکالت‌نامه، انجام استعلامات، تا فروش قانونی و تقسیم پول بین ورثه، همه‌چیز را به‌صورت حرفه‌ای و با تعهد کامل پیگیری می‌کنیم.