این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکالت تفکیک ملک

وکالت تفکیک ملک یعنی اینکه مالک به شخصی (معمولاً وکیل دادگستری یا فرد معتمد) وکالت می‌دهد تا به‌جای او، مراحل قانونی تفکیک یک ملک مشاع یا یک قطعه زمین به چند بخش مجزا را انجام دهد.
در واقع، اگر شما مالک یک زمین یا آپارتمان مشاع هستید و می‌خواهید هر بخش از ملک را از نظر قانونی جدا کنید (برای فروش، سند مجزا یا ساخت‌وساز)، می‌توانید به یک وکیل یا شخص مورد اعتماد “وکالت در تفکیک” بدهید تا بدون حضور خودتان کارها را پیش ببرد.

در تفکیک ملک، دانستن مراحل حقوقی، مقررات شهرداری، ثبت اسناد و قانون‌های مربوط به افراز و تفکیک ضروری است. به همین دلیل، اگر وکالت تفکیک را به یک وکیل مجرب بسپارید، نه‌تنها در وقت و هزینه صرفه‌جویی می‌کنید، بلکه ریسک بروز مشکل حقوقی در آینده نیز از بین می‌رود.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

چرا باید برای تفکیک ملک، وکیل بگیریم؟

تعریف تفکیک و تفاوت آن با افراز

• تفکیک ملک: جدا کردن یک ملک مشاع یا بزرگ به قطعات کوچکتر بدون اختلاف بین شرکا.
• افراز ملک: جدا کردن سهم هر شریک در ملک مشاع، در صورتی‌که بین شرکا اختلاف باشد.

تفکیک معمولاً در املاکی انجام می‌شود که هنوز سند مجزا ندارند اما مالکان قصد فروش یا واگذاری دارند و توافق بین همه مالکان وجود دارد.

جدول مراحل تفکیک ملک با وکالت

چه مدارکی برای وکالت تفکیک ملک لازم است؟

مواد قانونی مرتبط با تفکیک ملک

ماده ۱۰۱ قانون شهرداری

«شهرداری‌ها موظفند هنگام تفکیک اراضی، قسمتی از زمین را بابت معابر و خدمات شهری به‌صورت رایگان تملک کنند.»
تفسیر: اگر قصد تفکیک زمین را دارید، باید درصدی از آن (معمولاً تا ۲۵٪) به شهرداری بابت کوچه، خیابان و خدمات عمومی واگذار شود. یک وکیل می‌تواند این فرایند را دقیق مدیریت کرده و از ضرر بیشتر جلوگیری کند.

ماده ۱۹ قانون ثبت اسناد و املاک

«پس از تفکیک، هر قسمت دارای پلاک ثبتی مجزا می‌گردد و قابل صدور سند خواهد بود.»
تفسیر: تفکیک باید در اداره ثبت رسمی شود تا برای هر بخش سند مستقل صادر شود. در غیر این‌صورت مالکیت‌ها همچنان به‌صورت مشاع باقی می‌مانند.

ماده ۱۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع

«تفکیک با توافق مالکان و بدون وجود اختلاف انجام می‌شود. در صورت وجود اختلاف، موضوع در صلاحیت دادگاه است.»
تفسیر: اگر اختلافی بین مالکان نباشد، تفکیک از طریق شهرداری و ثبت انجام می‌شود. در صورت اختلاف، باید موضوع را از طریق دادگاه با کمک وکیل پیگیری کرد.

وکالت تفکیک ملک در چه مواردی ضروری می‌شود؟

• مالک ساکن خارج از کشور است یا در شهر دیگری زندگی می‌کند.
• مالکان متعدد هستند و تفکیک باید به نمایندگی انجام شود.
• زمان برای مالک مهم است و نمی‌خواهد وقت خود را صرف امور اداری کند.
• ملک پیچیدگی‌هایی در ضوابط تفکیک دارد (مثلاً در بافت فرسوده یا حریم معبر قرار دارد).

چطور یک وکیل خوب برای تفکیک ملک انتخاب کنیم؟

هزینه‌های تفکیک ملک چقدر است؟

توجه: در بسیاری از موارد، همکاری با وکیل باعث می‌شود هزینه‌های اضافی (مانند جریمه تأخیر یا برگشت پرونده از ثبت) حذف شود.

مزایای استفاده از وکیل برای تفکیک ملک

• صرفه‌جویی در زمان و انرژی
• جلوگیری از تضییع حقوق مالک در برابر شهرداری یا اداره ثبت
• پیگیری سریع‌تر و دقیق‌تر پرونده
• جلوگیری از ابطال تفکیک به دلیل ایرادات شکلی
• امکان تنظیم دقیق وکالت‌نامه متناسب با هدف مالک

جمع‌بندی و دعوت به اقدام

تفکیک ملک فرآیندی است حقوقی و فنی که بدون دانش و تجربه کافی می‌تواند موجب ضررهای مالی و معطلی‌های زیاد شود. بهترین راه این است که این مسئولیت را با تنظیم وکالت‌نامه رسمی به یک وکیل متخصص در امور ثبتی و ملکی بسپارید تا همه مراحل قانونی، شهرداری و ثبتی را از طرف شما انجام دهد.

اگر قصد تفکیک ملک دارید، همین حالا می‌توانید با وکلای متخصص ملکی ما مشاوره بگیرید یا برای تنظیم وکالت‌نامه اقدام کنید. ما پرونده را از صفر تا صد برای شما انجام می‌دهیم، بدون نیاز به پیگیری‌های طاقت‌فرسا.