این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکالت ترهین ملک چیست و چه نکاتی دارد؟

اگر به دلایل مختلف مانند دریافت وام، ضمانت، یا انجام تعهدات مالی نیاز به ترهین ملک دارید ولی نمی‌خواهید یا نمی‌توانید خودتان مستقیم درگیر کارهای اداری و بانکی شوید، می‌توانید به شخص دیگری وکالت بدهید تا به جای شما ملک را ترهین کند. به این کار “وکالت در ترهین ملک” می‌گویند.

پاسخ کوتاه این است: وکالت ترهین ملک یعنی دادن اختیار قانونی به شخص دیگر برای اینکه ملک شما را نزد بانک یا شخص ثالثی به‌عنوان وثیقه یا رهن قرار دهد. این وکالت باید حتماً رسمی، محضری و دقیق باشد تا بعداً مشکلی پیش نیاید، چون هرگونه اشتباه در متن وکالت‌نامه ممکن است منجر به ضرر مالی، اختلاف یا حتی از دست رفتن ملک شود.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

وکالت ترهین ملک چه زمانی کاربرد دارد؟

وکالت در ترهین ملک اغلب در شرایط زیر مورد استفاده قرار می‌گیرد:

شرایط مهم برای تنظیم وکالت‌نامه ترهین ملک

برای اینکه وکالت‌نامه ترهین ملک معتبر، قابل استناد و بدون ریسک حقوقی باشد، باید چند نکته اساسی را رعایت کرد:

1. تنظیم رسمی در دفترخانه اسناد رسمی
2. ذکر دقیق حدود اختیارات وکیل
   • مشخص باشد که وکیل فقط حق ترهین دارد، نه فروش یا انتقال.
3. ذکر مشخصات دقیق ملک
   • شماره پلاک ثبتی، آدرس، مساحت و سایر ویژگی‌ها باید در متن بیاید.
4. مدت اعتبار وکالت‌نامه
   • بهتر است مدت‌دار باشد تا از سوءاستفاده جلوگیری شود.
5. قید ممنوعیت تفویض به غیر (در صورت تمایل موکل)
   • یعنی وکیل نتواند اختیار را به شخص دیگری بدهد.

چرا باید برای وکالت ترهین از وکیل استفاده کنیم؟

وکالت ترهین برخلاف ظاهر ساده‌اش، می‌تواند منبع اختلاف، دعوا و حتی از دست رفتن ملک باشد. اگر وکالت‌نامه دقیق تنظیم نشود، ممکن است:

• وکیل اختیارات بیش از حد بگیرد و ملک را بفروشد.
• متن مبهم باعث تفسیرهای اشتباه شود.
• در اجرا توسط بانک یا نهاد مالی، مشکلات قانونی پیش بیاید.

یک وکیل متخصص املاک، تمامی این موارد را در تنظیم وکالت‌نامه رعایت می‌کند و از حقوق شما در برابر هرگونه سوءاستفاده محافظت خواهد کرد.

مواد قانونی مهم درباره وکالت ترهین ملک

ماده ۶۵۶ قانون مدنی

وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می‌نماید.

تفسیر: این ماده به‌طور کلی، مفهوم وکالت را تعریف می‌کند. یعنی موکل (مالک ملک) به وکیل (شخص دیگر) اجازه می‌دهد به‌جای او کاری انجام دهد؛ در این‌جا، ترهین ملک.

ماده ۶۶۳ قانون مدنی

وکیل نمی‌تواند عملی را که خارج از حدود وکالت اوست انجام دهد.

تفسیر: اگر در متن وکالت‌نامه به‌طور دقیق «ترهین ملک» قید نشده باشد، وکیل حق انجام آن را ندارد. پس درج جزئیات دقیق در متن وکالت‌نامه ضروری است.

ماده ۶۷۳ قانون مدنی

موکل می‌تواند هر وقت بخواهد وکالت را فسخ کند، مگر آن‌که وکالت وکیل یا عدم عزل او در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد.

تفسیر: اگر می‌خواهید وکالت ترهین را غیرقابل فسخ کنید (مثلاً برای اطمینان بانک)، باید این موضوع در قالب یک شرط در قرارداد لازمی قید شود.

ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک

همین که ملکی مطابق قانون به ثبت رسید، دولت فقط کسی را مالک خواهد شناخت که ملک به نام او ثبت شده باشد.

تفسیر: هرگونه ترهین یا وکالت در ترهین باید مستند و ثبت‌شده باشد تا در مراجع رسمی قابلیت استناد داشته باشد.

تفاوت وکالت در رهن و فروش ملک

چه زمانی وکالت ترهین خطرناک می‌شود؟

اگر شما به شخصی وکالت کلی بدهید بدون اینکه محدودیت‌ها را مشخص کنید، او ممکن است:

• ملک را به‌جای رهن، بفروشد.
• ملک را بیش از ارزش واقعی‌اش وثیقه بگذارد.
• ملک را به‌گونه‌ای رهن بدهد که امکان بازپس‌گیری آن دشوار شود.

بنابراین، تنها با تنظیم وکالت‌نامه حرفه‌ای و مشورت با وکیل متخصص می‌توان ریسک این موضوع را به صفر رساند.

نتیجه‌گیری

وکالت در ترهین ملک یکی از ابزارهای پرکاربرد در امور بانکی و مالی است، اما اجرای آن بدون مشورت حقوقی می‌تواند عواقب سنگینی داشته باشد. اگر قصد ترهین ملک خود یا تضمین وام دیگران را دارید، حتماً با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید و وکالت‌نامه‌ای دقیق، محدود و رسمی تنظیم نمایید. ما در کنار شما هستیم تا با تجربه حقوقی خود، از اموال و منافع شما حفاظت کنیم.