این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

وکالت بلاعزل سند ملکی چیست و چه خطراتی دارد؟

وکالت بلاعزل سند ملکی یعنی فردی (موکل) به دیگری (وکیل) وکالت می‌دهد تا ملکی را به نام او بفروشد، انتقال دهد یا به ثبت برساند، بدون آنکه حق عزل وکیل یا انصراف از وکالت را داشته باشد.
این نوع وکالت اغلب در معاملات املاک زمانی استفاده می‌شود که فروشنده، سند را به‌نام خریدار منتقل نکرده اما به او وکالت فروش (به‌صورت بلاعزل) داده است. بنابراین، خریدار مالک رسمی نیست ولی می‌تواند ملک را بفروشد یا به نام خود بزند.

پاسخ کوتاه این است: وکالت بلاعزل سند ملکی ضمانت قطعی مالکیت نیست و با فوت یا محجور شدن یکی از طرفین از بین می‌رود؛ بنابراین در خرید و فروش ملک باید بسیار محتاط بود. اگر قصد دارید ملکی را با وکالت بلاعزل بخرید یا بفروشید، مشاوره حقوقی و تنظیم اصولی وکالت‌نامه توسط وکیل، حیاتی است.

فهرست مطالب

• وکالت بلاعزل سند ملکی چیست؟
• تفاوت وکالت بلاعزل با بیع قطعی
• چرا بعضی‌ها به جای انتقال سند، وکالت بلاعزل می‌گیرند؟
• مزایا و معایب وکالت بلاعزل برای خرید ملک
• مواد قانونی مرتبط با وکالت بلاعزل و تفسیر آنها
• راهکارهای امن برای استفاده از وکالت بلاعزل در املاک
• لیست وکیل
• پرونده‌های موفق
• پاسخ به سؤالات متداول

تفاوت وکالت بلاعزل با بیع قطعی

چرا افراد به جای انتقال سند، وکالت بلاعزل می‌گیرند؟

• فرار از هزینه‌های انتقال سند (مالیات، عوارض و…)
• نداشتن پایان‌کار یا مشکلات ثبتی ملک
• معافیت از پرداخت مالیات نقل و انتقال
• محدودیت‌های بانکی، توقیف یا ممنوع‌المعامله بودن فروشنده
• توافقات پشت‌پرده یا شخصی بین طرفین

اما این روش علی‌رغم ظاهر قانونی، امنیت حقوقی کامل ندارد.

مزایا و معایب وکالت بلاعزل سند ملکی

ماده‌های قانونی مرتبط با وکالت بلاعزل در امور ملکی

ماده ۶۷۸ قانون مدنی

موکل می‌تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل او ضمن عقد لازمی شرط شده باشد.

تفسیر: اگر وکالت‌نامه در قالب یک عقد لازم (مثلاً وکالت بلاعزل ضمن قرارداد فروش یا قولنامه) باشد، موکل نمی‌تواند یک‌طرفه وکیل را عزل کند. این اصل اساس وکالت بلاعزل است.

ماده ۶۷۹ قانون مدنی

موکل می‌تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل او شرط شده باشد و شرط ضمن عقد لازم باشد.

تفسیر: اگر در قرارداد اصلی، شرط شود که موکل حق عزل ندارد، این شرط معتبر است اما فقط در حیات طرفین.

ماده ۹۵۴ قانون مدنی

عقود جایز به موت، جنون یا سفه یکی از طرفین منفسخ می‌شود.

تفسیر: حتی اگر وکالت بلاعزل باشد، در صورت فوت یا محجور شدن (مثلاً به دلیل جنون یا کهولت)، وکالت به‌صورت قانونی باطل می‌شود. این یکی از خطرناک‌ترین جنبه‌های وکالت بلاعزل است که خریداران معمولاً نمی‌دانند.

راهکارهای کاهش ریسک در وکالت بلاعزل

نکات مهم در خرید یا فروش ملک با وکالت بلاعزل

• صرف داشتن وکالت بلاعزل، مالکیتی برای خریدار ایجاد نمی‌کند.
• اگر موکل فوت کند، وراث او می‌توانند معامله را باطل اعلام کنند.
• بسیاری از افراد سودجو از این روش برای فروش همزمان یک ملک به چند نفر استفاده می‌کنند.
• نقل و انتقال از طریق وکالت بلاعزل، باید توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی با دقت بررسی شود.

لیست وکیل ملکی

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

 

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل محمد فرخی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۲۲ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

سؤالات متداول درباره وکالت بلاعزل سند ملکی

۱. آیا خرید ملک با وکالت بلاعزل، مالکیت رسمی ایجاد می‌کند؟

خیر، تا زمانی که سند رسمی به نام خریدار زده نشود، او مالک قانونی نیست.

۲. اگر فروشنده فوت کند، تکلیف وکالت بلاعزل چیست؟

وکالت به‌صورت خودکار باطل می‌شود و خریدار باید از طریق وراث یا دادگاه اقدام کند.

۳. آیا می‌توان از کسی بابت سوءاستفاده از وکالت بلاعزل شکایت کرد؟

بله، اگر سوءاستفاده منجر به ضرر یا انتقال غیرقانونی شده باشد، امکان شکایت کیفری و حقوقی وجود دارد.

۴. آیا دفاتر اسناد رسمی موظف به هشدار درباره خطرات وکالت بلاعزل هستند؟

در عمل برخی دفاتر این کار را می‌کنند، ولی قانوناً مسئولیت آن بیشتر بر عهده طرفین معامله و مشاوران حقوقی است.

۵. آیا امکان دارد با داشتن وکالت بلاعزل، به نام خود سند بزنم؟

بله، اگر وکالت‌نامه جامع و رسمی باشد، می‌توانید به عنوان وکیل، سند را به نام خود منتقل کنید.

جمع‌بندی و توصیه حقوقی

وکالت بلاعزل سند ملکی ابزار رایجی در معاملات است ولی به هیچ وجه جایگزین انتقال رسمی مالکیت نیست. اگر ملکی را با وکالت بلاعزل می‌خرید یا می‌فروشید، حتماً با وکیل ملکی متخصص مشورت کنید تا قراردادهای مکمل و اقرارنامه‌های لازم را تنظیم کند.
سهل‌انگاری در این مورد ممکن است باعث شود سرمایه شما از بین برود یا سال‌ها درگیر دعاوی قضایی شوید.

اگر قصد دارید خرید و فروش ملک را از طریق وکالت بلاعزل انجام دهید یا درگیر پرونده‌ای در این زمینه هستید، با ما تماس بگیرید. تیم حقوقی ما آماده بررسی و پیگیری کامل حقوق شماست.