این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت

اگر ملکی خریده‌اید و پس از تحویل یا بررسی متوجه شده‌اید که مساحت واقعی ملک کمتر از مساحت درج‌شده در مبایعه‌نامه یا سند رسمی است، شما حق دارید با استناد به قانون، برای مطالبه ما‌به‌التفاوت کسری مساحت اقدام قانونی کنید.
به زبان ساده، اگر بابت ۱۰۰ متر هزینه داده‌اید اما ۹۰ متر تحویل گرفته‌اید، می‌توانید مبلغ اضافی پرداخت‌شده بابت آن ۱۰ متر را از فروشنده مطالبه کنید.

این موضوع در قراردادهای خرید آپارتمان، زمین و ملک بسیار شایع است، مخصوصاً زمانی که فروش بر اساس متراژ انجام شده باشد. قانون‌گذار نیز صراحتاً از خریدار حمایت کرده و سازوکاری برای جبران خسارت کسری مساحت در نظر گرفته است.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

تفاوت بین فروش “به صورت متراژی” و “به صورت مفروز (مطلق)”

چه زمانی می‌توان برای مطالبه ما‌به‌التفاوت کسری مساحت اقدام کرد؟

1. وقتی خریدار بعد از معامله متوجه شود که مساحت واقعی ملک کمتر از مساحت ذکرشده در قرارداد است.
2. اگر معامله به‌صورت متری بوده باشد یا در قرارداد شرط شده باشد که فروش بر اساس متراژ صورت گرفته است.
3. اگر معامله به‌صورت مفروز (قطعی) بوده اما اختلاف متراژ بیش از حد متعارف (معمولاً بالای ۵ درصد) باشد.
4. پس از دریافت نظر کارشناس رسمی دادگستری که میزان دقیق مساحت را تعیین می‌کند.

مهم‌ترین ماده قانونی مرتبط با کسری مساحت: ماده ۳۵۵ قانون مدنی

ماده ۳۵۵ قانون مدنی:
اگر ملک به شرط داشتن مقدار معینی فروخته شده و هنگام تسلیم کمتر از آن درآید، مشتری حق دارد معامله را فسخ کند یا نسبت به کسری، اِرش (ما‌به‌التفاوت قیمت) بگیرد.

تفسیر:

قانون‌گذار به خریدار دو حق داده است:

• فسخ معامله: در صورتی که نخواهد ملک را تحویل بگیرد.
• مطالبه ما‌به‌التفاوت (ارش): اگر بخواهد ملک را نگه دارد ولی بابت کم‌متراژی، وجه اضافه پرداخت‌شده را پس بگیرد.

شرایط موفقیت در دعوای مطالبه ما‌به‌التفاوت کسری مساحت

برای اینکه در این دعوا پیروز شوید، رعایت نکات زیر ضروری است:

نحوه اقدام برای مطالبه کسری مساحت

1. بررسی سند و قرارداد: مشخص شود که فروش بر اساس متراژ بوده یا نه.
2. استخدام کارشناس رسمی دادگستری برای اندازه‌گیری دقیق ملک و اعلام نظر.
3. ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده جهت پرداخت ما‌به‌التفاوت.
4. در صورت عدم توافق، طرح دعوای حقوقی در دادگاه برای مطالبه وجه اضافی پرداخت‌شده.

مراحل حقوقی پیگیری مطالبه کسری مساحت

نقش وکیل در دعوای مطالبه ما‌به‌التفاوت کسری مساحت

در بسیاری از موارد، فروشنده منکر مسئولیت می‌شود یا سعی در تبرئه خود از تعهد قراردادی دارد. همچنین تفسیر مواد قانونی، تنظیم دادخواست، انتخاب مرجع صالح و اثبات میزان خسارت نیازمند تخصص است. وکیل متخصص در دعاوی ملکی می‌تواند:

• قرارداد را از منظر حقوقی بررسی کند.
• اسناد اثباتی را تهیه و پیوست کند.
• اظهارات دفاعی مناسب برای مقابله با استدلال‌های فروشنده تنظیم نماید.
• با طرح صحیح دعوا، فرصت رسیدن به نتیجه مطلوب و جبران خسارت مالی شما را بسیار بالا ببرد.

ماده مکمل مهم: ماده ۳۸۴ قانون مدنی

ماده ۳۸۴ قانون مدنی:
اگر در مبیع (موضوع فروش) عیب یا کم و کسری باشد و مشتری آن را قبول کند، می‌تواند تفاوت قیمت را از بایع (فروشنده) مطالبه کند.

تفسیر:

این ماده پشتیبان ماده ۳۵۵ است و می‌گوید حتی اگر خریدار ملک را نگه دارد، حق دارد تفاوت قیمت را بگیرد؛ یعنی الزاماً فسخ تنها راه نیست.

در چه مواردی امکان مطالبه وجود ندارد؟

• اگر در قرارداد ذکر شده باشد که فروشنده نسبت به مساحت مسئولیتی ندارد.
• اگر ملک به‌صورت کلی (مفروز) فروخته شده باشد و اختلاف مساحت جزئی باشد.
• اگر خریدار در زمان معامله از کسری مطلع بوده و آن را پذیرفته باشد.

جمع‌بندی نهایی

اگر ملکی خریده‌اید و اکنون متوجه شده‌اید که مساحت واقعی آن با چیزی که در قرارداد نوشته شده اختلاف دارد، نگران نباشید. قانون مدنی از شما حمایت می‌کند و حق دارید وجه ما‌به‌التفاوت را از فروشنده پس بگیرید یا در صورت تمایل، معامله را فسخ کنید.
اما برای اینکه این فرایند با موفقیت انجام شود، نیاز به بررسی دقیق قرارداد، مشاوره حقوقی تخصصی، تهیه نظر کارشناس و تنظیم دادخواست اصولی دارید. در این مسیر، یک وکیل ملکی مجرب در حوزه دعاوی ملکی می‌تواند نقش کلیدی در موفقیت شما ایفا کند.