مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت

✅ این مطلب حقوقی توسط  وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است.  

اگر ملکی خریده‌اید و پس از تحویل یا بررسی متوجه شده‌اید که مساحت واقعی ملک کمتر از مساحت درج‌شده در مبایعه‌نامه یا سند رسمی است، شما حق دارید با استناد به قانون، برای مطالبه ما‌به‌التفاوت کسری مساحت اقدام قانونی کنید.
به زبان ساده، اگر بابت ۱۰۰ متر هزینه داده‌اید اما ۹۰ متر تحویل گرفته‌اید، می‌توانید مبلغ اضافی پرداخت‌شده بابت آن ۱۰ متر را از فروشنده مطالبه کنید.

این موضوع در قراردادهای خرید آپارتمان، زمین و ملک بسیار شایع است، مخصوصاً زمانی که فروش بر اساس متراژ انجام شده باشد. قانون‌گذار نیز صراحتاً از خریدار حمایت کرده و سازوکاری برای جبران خسارت کسری مساحت در نظر گرفته است.

تفاوت بین فروش “به صورت متراژی” و “به صورت مفروز (مطلق)”

چه زمانی می‌توان برای مطالبه ما‌به‌التفاوت کسری مساحت اقدام کرد؟

1. وقتی خریدار بعد از معامله متوجه شود که مساحت واقعی ملک کمتر از مساحت ذکرشده در قرارداد است.
2. اگر معامله به‌صورت متری بوده باشد یا در قرارداد شرط شده باشد که فروش بر اساس متراژ صورت گرفته است.
3. اگر معامله به‌صورت مفروز (قطعی) بوده اما اختلاف متراژ بیش از حد متعارف (معمولاً بالای ۵ درصد) باشد.
4. پس از دریافت نظر کارشناس رسمی دادگستری که میزان دقیق مساحت را تعیین می‌کند.

مهم‌ترین ماده قانونی مرتبط با کسری مساحت: ماده ۳۵۵ قانون مدنی

ماده ۳۵۵ قانون مدنی:
اگر ملک به شرط داشتن مقدار معینی فروخته شده و هنگام تسلیم کمتر از آن درآید، مشتری حق دارد معامله را فسخ کند یا نسبت به کسری، اِرش (ما‌به‌التفاوت قیمت) بگیرد.

تفسیر:

قانون‌گذار به خریدار دو حق داده است:

• فسخ معامله: در صورتی که نخواهد ملک را تحویل بگیرد.
• مطالبه ما‌به‌التفاوت (ارش): اگر بخواهد ملک را نگه دارد ولی بابت کم‌متراژی، وجه اضافه پرداخت‌شده را پس بگیرد.

شرایط موفقیت در دعوای مطالبه ما‌به‌التفاوت کسری مساحت

برای اینکه در این دعوا پیروز شوید، رعایت نکات زیر ضروری است:

نحوه اقدام برای مطالبه کسری مساحت

1. بررسی سند و قرارداد: مشخص شود که فروش بر اساس متراژ بوده یا نه.
2. استخدام کارشناس رسمی دادگستری برای اندازه‌گیری دقیق ملک و اعلام نظر.
3. ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده جهت پرداخت ما‌به‌التفاوت.
4. در صورت عدم توافق، طرح دعوای حقوقی در دادگاه برای مطالبه وجه اضافی پرداخت‌شده.

مراحل حقوقی پیگیری مطالبه کسری مساحت

نقش وکیل در دعوای مطالبه ما‌به‌التفاوت کسری مساحت

در بسیاری از موارد، فروشنده منکر مسئولیت می‌شود یا سعی در تبرئه خود از تعهد قراردادی دارد. همچنین تفسیر مواد قانونی، تنظیم دادخواست، انتخاب مرجع صالح و اثبات میزان خسارت نیازمند تخصص است. وکیل متخصص در دعاوی ملکی می‌تواند:

• قرارداد را از منظر حقوقی بررسی کند.
• اسناد اثباتی را تهیه و پیوست کند.
• اظهارات دفاعی مناسب برای مقابله با استدلال‌های فروشنده تنظیم نماید.
• با طرح صحیح دعوا، فرصت رسیدن به نتیجه مطلوب و جبران خسارت مالی شما را بسیار بالا ببرد.

ماده مکمل مهم: ماده ۳۸۴ قانون مدنی

ماده ۳۸۴ قانون مدنی:
اگر در مبیع (موضوع فروش) عیب یا کم و کسری باشد و مشتری آن را قبول کند، می‌تواند تفاوت قیمت را از بایع (فروشنده) مطالبه کند.

تفسیر:

این ماده پشتیبان ماده ۳۵۵ است و می‌گوید حتی اگر خریدار ملک را نگه دارد، حق دارد تفاوت قیمت را بگیرد؛ یعنی الزاماً فسخ تنها راه نیست.

در چه مواردی امکان مطالبه وجود ندارد؟

• اگر در قرارداد ذکر شده باشد که فروشنده نسبت به مساحت مسئولیتی ندارد.
• اگر ملک به‌صورت کلی (مفروز) فروخته شده باشد و اختلاف مساحت جزئی باشد.
• اگر خریدار در زمان معامله از کسری مطلع بوده و آن را پذیرفته باشد.

جمع‌بندی نهایی

اگر ملکی خریده‌اید و اکنون متوجه شده‌اید که مساحت واقعی آن با چیزی که در قرارداد نوشته شده اختلاف دارد، نگران نباشید. قانون مدنی از شما حمایت می‌کند و حق دارید وجه ما‌به‌التفاوت را از فروشنده پس بگیرید یا در صورت تمایل، معامله را فسخ کنید.
اما برای اینکه این فرایند با موفقیت انجام شود، نیاز به بررسی دقیق قرارداد، مشاوره حقوقی تخصصی، تهیه نظر کارشناس و تنظیم دادخواست اصولی دارید.

اگر شما یا اطرافیانتان درگیر پرونده‌ای با چنین موضوعی هستید، مشاوره با یک وکیل ملکی در تهران می‌تواند روند قضایی را بسیار بهتر و سریع‌تر پیش ببرد.

همچنین در صورت نیاز به مشاوره با وکیل، هم‌اکنون می‌توانید از طریق چت زنده (دکمه چت) در گوشه پایین سمت راست سایت با ما در ارتباط باشید تا شما را به وکیل مربوطه متصل کنیم.

برای وصل شدن به وکیل کلیک کنید: (ما الان آنلاین هستیم)

برای وصل شدن به وکیل کلیک کنید