مالیات املاک: تفاوت ارزش معاملاتی و مبایعه نامه در مالیات فروش ملک

✅ این مطلب حقوقی توسط  وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است.  

مالیات فروش ملک یکی از مهم ترین موضوعات حقوقی و مالی در معاملات املاک است. بسیاری از مردم هنگام فروش ملک نمی دانند مالیات بر اساس چه قیمتی محاسبه می شود. آیا قیمت درج شده در مبایعه نامه ملاک است یا ارزش منطقه ای اعلام شده از سوی اداره مالیات؟ پاسخ، وابسته به شناخت دقیق تفاوت این دو مفهوم است.

ارزش معاملاتی (قیمت منطقه ای) چیست؟

ارزش معاملاتی یا همان قیمت منطقه ای، عددی است که توسط کمیسیون تقویم املاک سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می شود. این عدد معمولاً خیلی پایین تر از قیمت واقعی ملک در بازار آزاد است. اداره مالیات، دفاتر اسناد رسمی و شهرداری ها معمولاً از این عدد به عنوان مبنای محاسبه مالیات استفاده می کنند.

📌 ماده 64 قانون مالیات های مستقیم:
کمیسیون تقویم املاک وظیفه دارد سالانه ارزش معاملاتی مناطق مختلف را تعیین و ابلاغ کند.

مبایعه نامه چیست؟

مبایعه نامه یک قرارداد کتبی میان خریدار و فروشنده ملک است. مبلغ ذکر شده در آن همان مبلغی است که طرفین توافق کرده اند و معمولاً نزدیک به قیمت بازار است. این سند می تواند رسمی یا عادی باشد.

تفاوت ارزش معاملاتی و مبایعه نامه

• ارزش معاملاتی: عددی پایین تر از قیمت بازار، تعیین شده توسط دولت

• مبایعه نامه: عدد واقعی توافق شده بین طرفین

در مواردی که قیمت مبایعه نامه بالاتر از ارزش معاملاتی باشد، اداره مالیات معمولاً قیمت بالاتر را ملاک محاسبه مالیات قرار می دهد.

تأثیر تفاوت در میزان مالیات

اگر قیمت مبایعه نامه بیشتر باشد، مالیات بر اساس آن محاسبه می شود. اما اگر ارزش معاملاتی بالاتر باشد (که نادر است)، همان ملاک خواهد بود.

جدول مقایسه

مواد قانونی مهم

• ماده 64 قانون مالیات های مستقیم

• ماده 59 قانون مالیات های مستقیم

• تبصره 1 ماده 64

سوال پرتکرار کاربران

آیا همیشه قیمت مبایعه نامه مبنای محاسبه مالیات است؟

پاسخ وکیل حسن اسماعیلی:
خیر. در حالت معمول، مالیات بر اساس ارزش منطقه ای محاسبه می شود، اما اگر قیمت مبایعه نامه بیشتر باشد، همان قیمت بالاتر ملاک خواهد بود. اداره مالیات موظف است هرجا که مبلغ بالاتری درج شده باشد، آن را ملاک قرار دهد.

توصیه های حقوقی

• حتماً قبل از تنظیم قرارداد، ارزش منطقه ای ملک را استعلام کنید.

• درج مبلغ کمتر در قرارداد برای کاهش مالیات ممکن است جرم تلقی شود.

• بهتر است پیش از معامله، با یک وکیل ملکی مشورت کنید.

نتیجه گیری

شناخت تفاوت میان ارزش معاملاتی و قیمت مندرج در مبایعه نامه نقش مهمی در تعیین مالیات فروش ملک دارد. برای جلوگیری از جریمه ها و مشکلات حقوقی، از مشاور حقوقی استفاده کنید.

اگر شما یا اطرافیانتان درگیر پرونده‌ای با چنین موضوعی هستید، مشاوره با یک وکیل ملکی تهران می‌تواند روند قضایی را بسیار بهتر و سریع‌تر پیش ببرد.

همچنین در صورت نیاز به مشاوره با وکیل، هم‌اکنون می‌توانید از طریق چت زنده (دکمه چت) در گوشه پایین سمت راست سایت با ما در ارتباط باشید تا شما را به وکیل مربوطه متصل کنیم.

برای وصل شدن به وکیل کلیک کنید: (ما الان آنلاین هستیم)

برای وصل شدن به وکیل کلیک کنید