این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

لیست بهترین وکیل زمین در تهران

اگر دنبال بهترین وکیل برای دعوای زمین در تهران هستید، باید بدانید که انتخاب وکیل متخصص در امور ملکی، می‌تواند مسیر پرونده شما را از سال‌ها دوندگی و ضرر مالی نجات دهد. وکیل زمین کسی است که در زمینه اختلافات ملکی، مانند تعارض مالکیت، فروش مال غیر، تصرف عدوانی، دعوای افراز و تفکیک، رفع مزاحمت یا خلع ید تخصص و تجربه کافی دارد و با قوانین خاص این حوزه به‌طور کامل آشناست.

پیشنهاد ما استفاده از وکلایی است که تجربه واقعی در پیروزی در پرونده‌های زمین دارند، آشنا به قوانین ثبت، آیین‌نامه‌ها و مقررات شهرداری هستند، و می‌توانند از املاک شما در برابر سوءاستفاده‌های حقوقی دفاع کنند. در ادامه شما را با نکات مهم انتخاب وکیل، مراحل طرح دعوای ملکی، نمونه مواد قانونی مؤثر در این پرونده‌ها و لیستی از بهترین وکلا آشنا خواهیم کرد.

چرا وکیل زمین تخصصی مهم است؟

پرونده‌های مربوط به زمین، به‌دلیل پیچیدگی قوانین ثبت، قوانین مدنی، و حتی مقررات خاص مناطق شهرداری، بسیار تخصصی هستند. بسیاری از افراد بدون داشتن وکیل وارد دعوای ملکی شده‌اند و نه‌تنها ملک خود را از دست داده‌اند، بلکه محکوم به پرداخت خسارت نیز شده‌اند.

خدمات وکیل زمین شامل چه مواردی می‌شود؟

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

ویژگی‌های یک وکیل موفق در دعوای زمین

1. تسلط کامل بر قوانین ثبت، مدنی و آیین دادرسی
2. آشنایی با عملکرد شوراهای حل اختلاف و هیأت‌های ثبت
3. سابقه موفق در پرونده‌های مشابه با سند یا بدون سند
4. قدرت مذاکره و دفاع حرفه‌ای در دادگاه
5. تسلط بر اسناد و مدارک ثبتی، نقشه‌های ثبتی و آرای کمیسیون ماده ۱۲ و ۵۶

ماده‌های قانونی مهم در دعاوی زمین و تفسیر آن‌ها

۱. ماده ۳۰ قانون مدنی

هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد.

تفسیر: یعنی اگر شما مالک قانونی ملکی هستید، هیچ‌کس حق ندارد در آن دخل و تصرف کند. اگر کسی بدون اجازه وارد ملک شما شود یا از آن استفاده کند، حق شکایت برای خلع ید یا رفع تصرف دارید.

۲. ماده ۳۱ قانون مدنی

هیچ‌کس نمی‌تواند مالی را از تصرف مالک آن بدون اجازه یا حکم قانونی خارج کند.

تفسیر: این ماده پایه دعوای «تصرف عدوانی» است. یعنی حتی اگر مدعی باشید ملک برای شماست، تا وقتی سند یا حکم رسمی نداشته باشید، نمی‌توانید زورکی ملک را از دست شخص دیگر درآورید.

۳. ماده ۱۶۱ قانون مدنی

تصرفی عدوانی است که بدون رضایت مالک و بدون مجوز قانونی انجام شود.

تفسیر: این ماده نیز مبنای دادخواست رفع تصرف عدوانی است. در این موارد، اگر ثابت شود تصرف بدون رضایت و مجوز بوده، متصرف محکوم به تخلیه می‌شود.

۴. ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک

همین که ملکی طبق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را مالک خواهد شناخت که ملک به اسم او ثبت شده باشد.

تفسیر: در دعواهایی که اسناد رسمی مطرح هستند، این ماده اهمیت زیادی دارد. حتی اگر کسی ملک را خریده باشد ولی سند رسمی نداشته باشد، باز هم طبق این ماده مالک قانونی کسی است که ملک به نام او ثبت شده است.

۵. ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت و آیین‌نامه آن

این مواد مربوط به درخواست صدور سند رسمی برای املاکی است که بدون سند رسمی هستند و در تصرف متقاضی‌اند.

تفسیر: بسیاری از مردم دارای املاک قولنامه‌ای هستند. این مواد راهی قانونی برای گرفتن سند رسمی از اداره ثبت فراهم می‌کنند؛ به شرطی که ملک در تصرف واقعی باشد و شرایط خاصی رعایت شود.

چگونه پرونده زمین خود را قوی‌تر کنید؟

چرا باید برای دعوای زمین در تهران حتماً از وکیل کمک بگیرید؟

در تهران، با توجه به حجم زیاد معاملات غیررسمی، تراکم بالای جمعیت و اختلافات متعدد در اراضی، بسیاری از پرونده‌های زمین پیچیده و فرسایشی شده‌اند. تنها وکیل ملکی متخصص که به آیین‌نامه‌های ثبتی، آرا وحدت رویه دیوان عالی، نقشه‌های شهرداری، و نظریات کارشناسی تسلط دارد، می‌تواند در این مسیر از شما دفاع اصولی و مؤثر کند.