این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک

فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک قانونی نیست و چنین معامله‌ای فقط در حد سهم فروشنده معتبر است. یعنی اگر یکی از شرکا بدون رضایت شریک یا شرکای دیگر، ملک مشاع را بفروشد، فقط به اندازه سهم خودش در ملک، می‌تواند آن را منتقل کند و خریدار نمی‌تواند به کل ملک دسترسی یا تصرف داشته باشد.

در نتیجه، این نوع فروش اغلب منشأ اختلاف، درگیری و حتی شکایت‌های حقوقی و کیفری می‌شود. اگر در چنین شرایطی قرار دارید—چه به‌عنوان فروشنده، شریک، یا خریدار—ضروری است که حتماً با یک وکیل متخصص املاک و دعاوی مشاعی مشورت کنید تا از حقوق خود دفاع کنید یا در مسیر قانونی اقدام مناسب انجام دهید.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

فروش ملک مشاع از نظر قانونی چگونه است؟

ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چند نفر در آن شریک هستند و حدود دقیق سهم هر کدام مشخص نشده است. مثلاً اگر دو نفر صاحب یک زمین باشند و هنوز زمین تفکیک یا افراز نشده باشد، آن زمین در مالکیت مشاعی است.

طبق قانون، هیچ‌کدام از شرکا نمی‌توانند به‌تنهایی در ملک مشاع دخل و تصرف کنند، مگر در حد سهم خودشان. بنابراین، اگر یکی از شرکا بدون اجازه بقیه ملک را بفروشد، خریدار فقط مالک آن سهم می‌شود، نه کل ملک.

جدول: وضعیت فروش ملک مشاع و اعتبار آن

ماده‌های قانونی مهم درباره فروش ملک مشاع

ماده ۵۸۱ قانون مدنی

«تصرفات هر یک از شرکا در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد، فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی است.»

تفسیر: اگر شریکی بدون رضایت سایر شرکا در ملک تصرف یا فروش انجام دهد، این تصرف فضولی است و ممکن است معامله باطل یا غیر نافذ تلقی شود.

ماده ۵۷۱ قانون مدنی

«شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه.»

تفسیر: در اموال مشاع، هیچ‌کس به‌تنهایی حق اعمال نظر کامل ندارد. مالکیت در هم تنیده است و نیاز به هماهنگی و توافق دارد.

ماده ۳۰ قانون مدنی

«هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد، مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.»

تفسیر: اگرچه مالک حق تصرف دارد، اما در ملک مشاع، این حق مشروط به رعایت حقوق سایر شرکاست.

چه اقداماتی پس از فروش غیرقانونی ملک مشاع می‌توان انجام داد؟

در صورتی که ملک مشاع بدون اجازه شما به فروش رفته، می‌توانید با طرح دعوای ابطال معامله یا خلع ید از سهم مشاعی، از خریدار یا فروشنده شکایت کنید. در بسیاری از موارد، دادگاه این نوع معاملات را در حد سهم فروشنده معتبر دانسته و خریدار را مجبور به رعایت حقوق سایر شرکا می‌کند.

جدول: اقدامات حقوقی قابل انجام

فروش ملک مشاع از طریق دادگاه چگونه است؟

اگر توافقی بین شرکا وجود ندارد، هریک از شرکا می‌توانند با مراجعه به دادگاه یا اداره ثبت، درخواست افراز کنند. اگر ملک قابل افراز نباشد (مثلاً ساختمان یک‌طبقه)، دادگاه دستور فروش ملک و تقسیم ثمن (پول حاصل از فروش) را خواهد داد.

در این حالت، فروش از طریق مزایده رسمی انجام می‌شود و همه شرکا به نسبت سهم خود از مبلغ فروش بهره‌مند می‌شوند. این روش یکی از امن‌ترین راه‌ها برای خروج از شراکت است.

سؤالات متداول درباره فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک

۱. آیا فروش سهم مشاع بدون اجازه شریک جرم محسوب می‌شود؟

خیر، فروش سهم خود در ملک مشاع جرم نیست. اما اگر شخصی سهم دیگران را هم بفروشد یا در کل ملک تصرف کند، ممکن است مشمول تصرف عدوانی یا کلاهبرداری شود.

۲. خریدار چه حقی دارد اگر بفهمد ملک مشاع بوده و فقط سهمی خریده؟

خریدار فقط به اندازه سهم فروشنده مالک می‌شود و حق تصرف در کل ملک را ندارد. می‌تواند نسبت به فروشنده شکایت کند و در صورت فریب، دعوای فسخ یا خسارت طرح نماید.

۳. آیا می‌توان شریک را مجبور به فروش ملک مشاع کرد؟

بله، اگر ملک قابل افراز نباشد و ادامه شراکت مشکل‌ساز باشد، می‌توان با مراجعه به دادگاه، درخواست فروش ملک از طریق مزایده کرد.

۴. در صورتی که فروش بدون سند رسمی انجام شده باشد، چه باید کرد؟

در این حالت، خریدار ممکن است تنها یک قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی در دست داشته باشد. در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت سخت می‌شود و برای جلوگیری از تضییع حقوق، باید سریعاً با وکیل مشورت کرد.

۵. اگر یکی از شرکا ملک را بدون رضایت بقیه بفروشد و سند بزند، چه می‌شود؟

سند فقط به اندازه سهم فروشنده معتبر است. سایر شرکا می‌توانند با دعوای ابطال سند نسبت به سهم خود، از انتقال رسمی جلوگیری کنند.

نتیجه‌گیری و دعوت به اقدام

فروش ملک مشاع بدون رضایت شرکا یکی از رایج‌ترین اختلافات ملکی در ایران است. این نوع معاملات، به‌ویژه زمانی که بدون حضور و رضایت همه شرکا انجام شود، موجب دعوا، شکایت و ضرر مالی برای خریدار و شرکا می‌گردد. اگر در چنین موقعیتی قرار دارید، اقدام به‌موقع حقوقی و مشورت با وکیل متخصص ملکی می‌تواند از بروز زیان‌های بیشتر جلوگیری کند.

برای دریافت مشاوره تخصصی در زمینه فروش، خرید، یا اختلاف در املاک مشاع، با ما تماس بگیرید. تیم حقوقی ما با تجربه موفق در دعاوی ملکی آماده راهنمایی و پیگیری پرونده شماست.