این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

خلع ید از ملک مشاع

اگر ملکی به صورت مشاع بین چند شریک باشد و یکی از شرکا بدون رضایت دیگران، کل ملک را تصرف کند یا اجازه استفاده ندهد، سایر شرکا می‌توانند دعوی خلع ید علیه او طرح کنند.
پس بله، امکان خلع ید از ملک مشاع وجود دارد؛ اما فقط از شریکی که بدون رضایت، تصرف اختصاصی کرده باشد. البته توجه داشته باشید که دعوای خلع ید از ملک مشاع به معنای تخلیه کامل ملک نیست، بلکه به معنی رفع تصرف غیرقانونی شریک متصرف است و بعد از آن همچنان ملک به صورت مشاع باقی خواهد ماند.

بنابراین اگر شریک یا وارثی دارید که ملک را تصرف کرده، مانع استفاده دیگران شده، اجاره داده یا مانع فروش شده است، می‌توانید علیه او دادخواست خلع ید مشاعی مطرح کرده و از طریق وکیل متخصص، حقوق خود را پس بگیرید.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

خلع ید از ملک مشاع دقیقاً یعنی چه؟

ملک مشاع، ملکی است که بین دو یا چند نفر به صورت مشترک مالکیت دارد، بدون اینکه سهم فیزیکی آن مشخص شده باشد.
اگر یکی از مالکان مشاعی، بدون اجازه‌ی دیگران، کل ملک را تصرف کند و اجازه استفاده به دیگران ندهد، از نظر قانونی تصرف او غاصبانه محسوب شده و سایر مالکان می‌توانند برای خلع ید مشاعی اقدام کنند.

در این حالت، دادگاه در صورت احراز تصرف غیرمجاز، رأی به خلع ید صادر می‌کند تا سایر شرکا هم بتوانند از ملک بهره‌برداری کنند.

جدول: تفاوت خلع ید معمولی و خلع ید از ملک مشاع

چه شرایطی برای طرح دعوای خلع ید از ملک مشاع لازم است؟

برای اینکه دعوای شما در دادگاه پذیرفته شود، وجود شرایط زیر ضروری است:

• ملک باید به‌صورت مشاعی باشد.
• یکی از شرکا بدون رضایت سایرین ملک را تصرف کرده باشد.
• سند مالکیت یا ادله مالکیت (مثلاً تقسیم‌نامه رسمی، حکم انحصار وراثت) موجود باشد.
• دادخواست خلع ید به طرفیت شریک متصرف تنظیم و ثبت شود.

مدارک لازم برای طرح دعوای خلع ید از ملک مشاع

ماده‌های قانونی مهم مرتبط با خلع ید مشاعی

۱. ماده ۳۰ قانون مدنی

«هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه‌گونه تصرف و انتفاع دارد، مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.»

تفسیر: شریک متصرف فقط در سهم خودش حق تصرف دارد. اگر بدون اجازه، در کل ملک تصرف کند، سایر شرکا می‌توانند مانع شوند.

۲. ماده ۳۱۳ قانون آیین دادرسی مدنی

«در دعوای خلع ید، خواهان باید مالکیت خود را اثبات کند و تصرف خوانده را نیز نشان دهد.»

تفسیر: در خلع ید مشاعی نیز مانند خلع ید معمولی، مالکیت و تصرف باید اثبات شود، اما مالکیت به صورت مشاعی کفایت می‌کند.

۳. رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور

«در دعوای خلع ید از ملک مشاعی، طرح دعوا توسط یکی از شرکا علیه شریک متصرف جایز است و نیازی به طرح دعوا از سوی همه شرکا نیست.»

تفسیر: شما به‌تنهایی و بدون نیاز به رضایت دیگران هم می‌توانید علیه شریک متصرف اقدام قانونی کنید.

آیا خلع ید از ملک مشاع به معنی پایان مالکیت شریک متصرف است؟

خیر. خلع ید از ملک مشاع صرفاً به معنی رفع تصرف غیرقانونی است. این اقدام باعث نمی‌شود که مالکیت شریک متصرف از بین برود. برای جداسازی سهم و فروش یا تقسیم ملک، باید دعوای افراز طرح شود.

جدول: مقایسه دعوای خلع ید و افراز

چرا داشتن وکیل در دعوای خلع ید مشاعی مهم است؟

دعوای خلع ید مشاعی از نظر شکلی بسیار دقیق و تخصصی است. اشتباه در تنظیم دادخواست، انتخاب خوانده، یا استناد به مدارک اشتباه، می‌تواند کل پرونده را با شکست مواجه کند.
علاوه بر آن، وکیل متخصص امور ملکی می‌تواند روند رسیدگی را سریع‌تر، مستدل‌تر و مؤثرتر به نفع شما پیش ببرد، خصوصاً در مواردی که شریک متصرف، دعوای متقابل مطرح می‌کند یا از روش‌های پیچیده دفاع استفاده می‌کند.

جمع‌بندی و نکات کلیدی

• خلع ید از ملک مشاع فقط از شریک متصرف امکان‌پذیر است، نه کل شرکا.
• داشتن سند مالکیت مشاعی و اثبات تصرف غیرمجاز کافی است.
• شما می‌توانید به تنهایی (بدون سایر شرکا) دادخواست خلع ید بدهید.
• خلع ید به معنای پایان مالکیت شریک متصرف نیست؛ بلکه تصرف او غیرقانونی اعلام می‌شود.
• برای فروش، اجاره یا استفاده انفرادی، پس از خلع ید باید افراز انجام شود.