این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

توقیف ملک وکالتی

اگر ملکی را به صورت وکالتی خریده‌اید یا می‌خواهید برای توقیف اموال بدهکار اقدامی قانونی انجام دهید، مهم است بدانید که ملک وکالتی هم قابل توقیف است، اما بستگی به شرایط خاصی دارد. در واقع، اگر انتقال مالکیت صرفاً از طریق وکالتنامه باشد و هنوز سند رسمی به نام خریدار تنظیم نشده باشد، امکان توقیف آن توسط طلبکاران مالک رسمی وجود دارد.

پس پاسخ کوتاه این است: بله، توقیف ملک وکالتی ممکن است، اگر هنوز سند رسمی صادر نشده و ملک از نظر قانونی همچنان به نام فروشنده باشد. این موضوع می‌تواند خریدار را با مشکلات جدی مواجه کند، به‌ویژه اگر فروشنده بدهکار باشد و طلبکاران، ملک را برای اجرای حکم توقیف کنند.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

توقیف ملک وکالتی یعنی چه؟

ملک وکالتی به ملکی گفته می‌شود که با وکالت‌نامه به دیگری واگذار شده اما هنوز سند قطعی رسمی به نام خریدار منتقل نشده است. در معاملات املاک، گاهی برای فرار از مالیات یا سهولت روند خرید، طرفین به جای تنظیم سند قطعی، با یک وکالت‌نامه رسمی کار را پیش می‌برند.

این نوع انتقال، از نظر قانون ثبت و قانون مدنی، به‌عنوان مالکیت قطعی شناخته نمی‌شود و همین موضوع باعث می‌شود که ملک همچنان به نام فروشنده باشد و اگر فروشنده بدهکار شود، طلبکاران او می‌توانند درخواست توقیف آن ملک را داشته باشند.

جدول: تفاوت‌های بین ملک سند قطعی و ملک وکالتی

آیا توقیف ملک وکالتی قانونی است؟

بله. طبق قوانین موجود، در صورتی که فروشنده، سند رسمی را هنوز به خریدار منتقل نکرده باشد، مالک قانونی همچنان خود او محسوب می‌شود و هر مالکی در برابر بدهی‌هایش مسئول است. پس اگر حکمی علیه او صادر شود، ملک وکالتی جزو اموال قابل توقیف است.

حتی اگر خریدار در تصرف ملک باشد یا وکالت‌نامه رسمی داشته باشد، در برابر طلبکارانی که حکم قطعی گرفته‌اند، حق اولویت ندارد.

راه‌های جلوگیری از توقیف ملک وکالتی

اگر ملکی را به‌صورت وکالتی خریده‌اید، برای محافظت از آن در برابر توقیف، بهترین راه این است که:

1. سریع‌تر سند رسمی را به نام خودتان بزنید.
2. در صورت وجود خطر توقیف، با کمک وکیل، دادخواست اثبات مالکیت یا دعوی ثالث اجرایی تنظیم کنید.
3. استعلام وضعیت بدهکاری فروشنده قبل از خرید ملک را فراموش نکنید.

جدول: راهکارهای حقوقی برای حفظ حقوق خریدار ملک وکالتی

مواد قانونی مهم درباره توقیف ملک وکالتی

ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک

همین‌که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک به او منتقل شده و این انتقال نیز به ثبت رسیده باشد، به‌عنوان مالک خواهد شناخت.

تفسیر: اگر ملکی فقط با وکالت‌نامه منتقل شده باشد و هنوز در دفتر ثبت اسناد رسمی نشده باشد، خریدار، مالک رسمی شناخته نمی‌شود. در نتیجه، قانون طرف فروشنده را به‌عنوان مالک می‌شناسد و اموال او قابل توقیف هستند.

ماده 1 قانون اجرای احکام مدنی

هیچ حکم یا قراری را نمی‌توان اجرا کرد، مگر اینکه قطعی شده باشد.

تفسیر: اگر طلبکار حکمی قطعی در اختیار داشته باشد، می‌تواند آن را اجرا کند و در این مسیر، اموال به نام محکوم‌علیه (مانند ملک وکالتی) قابل توقیف است.

ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی

اموالی که به موجب حکم دادگاه به نفع محکوم‌له توقیف شده‌اند، اگر ثالثی نسبت به آن ادعا داشته باشد، می‌تواند اعتراض کند.

تفسیر: اگر شما خریدار ملک وکالتی هستید و ملک شما توسط طلبکار فروشنده توقیف شده، حق دارید از طریق دعوای اعتراض ثالث، مانع ادامه توقیف شوید، البته اگر بتوانید اثبات کنید مالک واقعی ملک هستید.

چه زمانی وکیل می‌تواند مانع توقیف ملک شود؟

اگر پیش از توقیف، شما با کمک وکیل، سند رسمی را منتقل کرده باشید یا دلایل کافی برای اثبات مالکیت داشته باشید، وکیل می‌تواند با طرح دعوای اثبات مالکیت یا اعتراض به توقیف، جلوی ادامه روند را بگیرد.

در بسیاری از موارد، بدون مداخله حقوقی وکیل، خریدار ملک وکالتی دچار خسارت‌های جدی می‌شود، چون قانون به نفع طلبکار عمل می‌کند و انتقال وکالتی به تنهایی، دفاع حقوقی قوی به حساب نمی‌آید.

جدول: نقش وکیل در پرونده‌های توقیف ملک وکالتی

جمع‌بندی و توصیه وکیل

اگر ملکی را به‌صورت وکالتی خریده‌اید، در معرض ریسک قانونی بزرگی هستید. تا وقتی سند قطعی به نام شما منتقل نشده باشد، طلبکاران فروشنده می‌توانند آن ملک را توقیف کنند. قانون در این موارد به نفع کسی تصمیم می‌گیرد که سند رسمی دارد، نه صرفاً وکالت.

برای محافظت از حقوقتان، هرچه سریع‌تر با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید. تنظیم صحیح اسناد، طرح دعواهای به‌موقع، و پیگیری قانونی می‌تواند شما را از توقیف، فروش ملک، یا خسارت‌های مالی سنگین نجات دهد.