این مطلب حقوقی توسط 
وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 
تعرفه وکالت ملکی؛ هزینه وکیل در دعاوی مربوط به ملک چقدر است؟
هزینه وکیل برای پرونده‌های ملکی بسته به نوع دعوا (مانند خلع ید، فروش مال غیر، الزام به تنظیم سند رسمی، رفع تصرف عدوانی و…)، مراحل رسیدگی (بدوی، تجدیدنظر، دیوان عالی کشور) و میزان خواسته متغیر است. بر اساس تعرفه مصوب حق‌الوکاله، معمولاً درصدی از ارزش خواسته (ملک) یا توافق طرفین بین 5 تا 20 درصد در نظر گرفته می‌شود.
بنابراین اگر مثلاً ارزش ملک 5 میلیارد تومان باشد، حق‌الوکاله ممکن است بین 250 تا 750 میلیون تومان تعیین شود، مگر اینکه توافق خاصی انجام شود.
عوامل مؤثر بر تعیین حق‌الوکاله وکیل ملکی
| عامل تأثیرگذار | توضیح |
|---|---|
| نوع دعوای ملکی | برخی پرونده‌ها مثل رفع تصرف عدوانی پیچیدگی بیشتری دارند و هزینه بیشتری می‌طلبند |
| ارزش خواسته | معمولاً درصدی از قیمت ملک یا خواسته تعیین می‌شود |
| مرحله رسیدگی | هر مرحله (بدوی، تجدیدنظر، فرجام) هزینه جداگانه دارد |
| توافق طرفین | ممکن است طرفین بر مبلغ ثابت توافق کنند، برخلاف تعرفه رسمی |
| تخصص و سابقه وکیل | وکلای با سابقه و موفق حق‌الوکاله بالاتری دارند |
مهم‌ترین تعرفه‌های رسمی حق‌الوکاله در دعاوی ملکی
طبق آیین‌نامه تعرفه حق‌الوکاله، حق‌المشاوره و هزینه سفر وکلا مصوب 1401:
ماده 3:
«در دعاوی مالی، حق‌الوکاله معادل حداقل پنج درصد و حداکثر ده درصد ارزش خواسته تعیین می‌شود.»
تفسیر: در پرونده‌هایی مثل خلع ید، الزام به تنظیم سند یا مطالبه اجرت‌المثل که خواسته مالی دارد، حق‌الوکاله بسته به میزان دعوا تا سقف ۱۰٪ می‌تواند تعیین شود.
ماده 8:
«در صورت توافق طرفین، مبلغ حق‌الوکاله می‌تواند بیشتر یا کمتر از تعرفه تعیین شود.»
تفسیر: شما می‌توانید با وکیل ملکی بر مبلغ خاصی توافق کنید، حتی اگر کمتر از تعرفه باشد.
نمونه‌ای از برآورد حق‌الوکاله در دعاوی مختلف ملکی
| نوع دعوا | ارزش ملک | برآورد حق‌الوکاله (میانگین) |
|---|---|---|
| خلع ید | 3 میلیارد تومان | حدود 150 تا 300 میلیون تومان |
| الزام به تنظیم سند رسمی | 5 میلیارد تومان | حدود 250 تا 500 میلیون تومان |
| رفع تصرف عدوانی | 2 میلیارد تومان | حدود 100 تا 200 میلیون تومان |
| فروش مال غیر | غیرقابل‌برآورد دقیق | معمولاً درصدی از جبران خسارت یا توافقی |
پنج سؤال متداول درباره تعرفه وکالت ملکی
- آیا تعرفه وکیل ملکی قانونی است یا توافقی؟ بله، تعرفه مصوب قانونی وجود دارد، اما امکان توافق بین وکیل و موکل نیز هست.
- آیا در صورت شکست در دعوا هم باید حق‌الوکاله پرداخت شود؟ بله، وکیل حق‌الزحمه خود را بابت انجام خدمات می‌گیرد، نه صرفاً نتیجه.
- آیا می‌توان وکیل را با مبلغ ثابت استخدام کرد؟ بله، بسیاری از وکلا به‌صورت ثابت مبلغی مشخص دریافت می‌کنند.
- آیا وکلا هزینه رسیدگی در مراحل مختلف را جداگانه دریافت می‌کنند؟ معمولاً بله، هزینه بدوی، تجدیدنظر و فرجام‌خواهی جداگانه محاسبه می‌شود.
- آیا گرفتن وکیل ملکی الزامی است؟ الزامی نیست، اما در پرونده‌های پیچیده یا با ارزش بالا، شدیداً توصیه می‌شود.
نکاتی که باید قبل از عقد قرارداد وکالت ملکی بدانید
- حتماً قرارداد وکالت کتبی و دقیق تنظیم شود.
- جزئیات مربوط به مبلغ، نحوه پرداخت و تعهدات طرفین در قرارداد درج شود.
- وکالت‌نامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی یا دادگاه ثبت شود.
اگر درگیر پرونده ملکی هستید و نمی‌دانید از کجا شروع کنید، با ما تماس بگیرید تا شرایط پرونده‌تان را بررسی کنیم و هزینه دقیق را طبق واقعیت و قانون به شما اعلام کنیم.
