این مطلب حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 

اجرت‌المثل ایام تصرف چیست و چه زمانی قابل مطالبه است؟

اگر ملکی در اختیار شخصی غیر از مالک باشد و او بدون اجازه مالک از آن استفاده کند، مالک می‌تواند بابت مدتی که ملک در تصرف آن شخص بوده، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف کند. این مبلغ در واقع اجاره بهایی است که شخص متصرف باید بابت استفاده از ملک پرداخت کند، حتی اگر قراردادی بین آن‌ها وجود نداشته باشد.

بنابراین، هر زمان که کسی بدون رضایت شما از ملک، مغازه، زمین یا خانه‌تان استفاده کرده باشد، حق دارید برای آن مدت از او اجرت‌المثل دریافت کنید. دادگاه با استفاده از نظریه کارشناس رسمی دادگستری، مبلغی متناسب با نوع ملک، مدت تصرف و ارزش منطقه تعیین می‌کند.

لیست وکیل ملکی

وکیل حسن اسماعیلی

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مرجانه فشنگچی

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل حامد شاکری نیا 

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
• بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل مونا الماسی

•  وکیل پایه یک دادگستری
• بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)

هدیه عرفانیان کارشناس حقوقی امور شرکت ها و ثبت برند

• کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
• خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند و…
• حدود 10 سال سابقه کاری

تماس جهت اعطای وکالت

---

وکیل فاطمه مرادی حقیقت

• وکیل پایه یک دادگستری
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از 17 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت

---

دکتر رضا قهرمانی نژاد 

• از جمله بهترین رتبه های آزمون وکالت ایران
• دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی
• با بیش از 3 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
• دارای مدرک امور داوری

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

---

وکیل امیر بهادر عامری

• وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

وکیل اصغر قنبری

• وکیل پایه یک دادگستری
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
• عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
• کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

---

خانم فریبا رنجبر

• کارآموز وکالت
• عضو کانون وکلای دادگستری البرز
• کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

 

پرونده های موفق وکیل ملکی وکلای رایمند

1.باز پس گیری زمین تصرف شده ای که جزو اراضی ملی محسوب می شود.

2.پس گرفتن ملکی که به تصرف عدوانی درآمده بود و اخذ مجازات برای متهمین توسط وکیل ملکی رایمند.

3.دریافت حکم حبس و پرداخت خسارت و پس گرفتن ملک از متهم به اتهام فروش مال غیر و کلاهبرداری ملک.

4.اخذ رای دادگاه به نفع موکل در پرونده تهاتر ملکی توسط وکیل ملکی رایمند.

5.تقسیم ملک ورثه ای به ارزش کلان به عنوان سهم الارث میان ورثه.

6.دستگیری و دریافت خسارت و مجازات برای متهم به زمین خواری به ارزش 300 میلیارد تومان.

و …

شرایط اصلی دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف

اجرت‌المثل ایام تصرف شامل چه املاکی می‌شود؟

اجرت‌المثل می‌تواند شامل املاک مسکونی، تجاری، اداری، زمین، مغازه و حتی پارکینگ یا انباری باشد، به شرط آنکه تصرف بدون مجوز یا خارج از حدود قرارداد صورت گرفته باشد.

مثال:

اگر مستأجر پس از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه نکند، از آن تاریخ به بعد، موظف به پرداخت اجرت‌المثل است، حتی اگر اجاره‌نامه تمام شده باشد.

چه زمانی نمی‌توان اجرت‌المثل گرفت؟

در موارد زیر، امکان دریافت اجرت‌المثل وجود ندارد:

• تصرف با رضایت مالک و به صورت رایگان (مثلاً سکونت پدر و مادر در خانه فرزند)
• وجود قرارداد اجاره و پرداخت اجاره‌بها
• مالک بودن متصرف (مثلاً دو نفر شریک‌اند و یکی از آن‌ها در ملک ساکن است)

جدول | تفاوت اجرت‌المثل ایام تصرف با اجاره‌بها

مراحل قانونی مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف

1. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
2. ارائه مدارک مالکیت
3. اثبات تصرف غیرمجاز توسط خوانده
4. ارجاع پرونده به کارشناس رسمی برای تعیین مبلغ
5. صدور رأی توسط دادگاه و امکان اجرا از طریق اجرای احکام

مدارک مورد نیاز برای مطالبه اجرت‌المثل

مواد قانونی مرتبط با اجرت‌المثل ایام تصرف

ماده ۳۲۰ قانون مدنی

هر کس مال غیر را بدون اذن صاحب آن، عدواناً استعمال کند، ضامن اجرت‌المثل آن خواهد بود، اگر چه استیفاء منفعت نکرده باشد.

تفسیر:
صرف استفاده از مال دیگران بدون اجازه (یعنی تصرف عدوانی یا حتی سکوت مالک) باعث می‌شود شخص متصرف بدهکار باشد، حتی اگر منفعت مالی خاصی هم به دست نیاورده باشد.

ماده ۱۰ قانون مدنی

قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.

تفسیر:
اگر توافق خاصی بین مالک و متصرف درباره رایگان بودن استفاده وجود داشته باشد، قابل استناد است و مانع دریافت اجرت‌المثل خواهد شد.

ماده ۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی

دعاوی مالی مانند اجرت‌المثل باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شوند.

تفسیر:
اگر مالک در شهری ساکن است ولی ملک در شهر دیگری قرار دارد، باید دعوای اجرت‌المثل در محل ملک مطرح شود، نه محل سکونت مالک.

چه عواملی در تعیین میزان اجرت‌المثل مؤثر است؟

• نوع ملک (تجاری، مسکونی، زمین)
• موقعیت مکانی و ارزش منطقه‌ای
• مدت زمان تصرف
• استفاده واقعی از ملک (آیا منفعت برده شده یا خیر)

عواملی که باعث افزایش مبلغ اجرت‌المثل می‌شوند

آیا اجرت‌المثل قابل توافق یا بخشش است؟

بله، مالک می‌تواند با متصرف توافق کند که از مبلغی از اجرت‌المثل صرف نظر کند یا به صورت اقساط پرداخت شود. این توافق می‌تواند پیش از طرح دعوا یا حتی پس از صدور حکم نیز انجام شود.

چه وکیلی برای اجرت‌المثل مناسب است؟

وکیل ملکی متخصص باید:

• سابقه موفق در پرونده‌های مشابه داشته باشد
• به ارزیابی کارشناسی مسلط باشد
• در جلسات دادرسی بتواند اثبات تصرف غیرمجاز را دقیق انجام دهد
• روند اجرای حکم را پیگیری کند تا مبلغ دریافت شود

نتیجه‌گیری و توصیه نهایی

اگر شما مالک ملکی هستید که بدون اجازه شما در اختیار دیگران قرار گرفته، یا مستأجری ملک شما را پس از پایان قرارداد تخلیه نکرده، می‌توانید با مراجعه به دادگاه و طرح دعوای اجرت‌المثل ایام تصرف، حق قانونی خود را باز پس بگیرید.
این حق قابل چشم‌پوشی نیست و قانون از مالک در برابر استفاده غیرقانونی از اموال حمایت می‌کند. با مشاوره و همراهی یک وکیل ملکی باتجربه، مسیر دریافت اجرت‌المثل ساده‌تر و مطمئن‌تر خواهد بود.