عنوان ها
این مطلب حقوقی توسط 
وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 
آیا ملکی که صلح شده قابل توقیف است؟
بله، ملکی که صلح شده تحت شرایطی خاص می‌تواند قابل توقیف باشد. اگر صلح‌نامه به قصد فرار از دین یا با هدف تبانی برای عدم اجرای حکم قطعی دادگاه تنظیم شده باشد، امکان ابطال صلح‌نامه و توقیف ملک وجود دارد. در غیر این صورت، اصل بر این است که ملک صلح‌شده قابل توقیف نیست، چون دیگر به نام بدهکار نیست.
در ادامه شرایط قانونی، نکات مهم و پاسخ به سؤالات متداول درباره توقیف املاک صلحی را بررسی می‌کنیم.
تفاوت صلح با سایر نقل‌وانتقالات ملکی
| نوع انتقال | ماهیت حقوقی | قابلیت توقیف |
|---|---|---|
| بیع (فروش) | انتقال قطعی مالکیت | در صورت باقی‌ماندن ملک به نام بدهکار، بله |
| صلح قطعی | انتقال مالکیت بدون عوض یا با عوض | قابل توقیف نیست، مگر در صورت اثبات صوری بودن |
| هبه | بخشش رایگان ملک | شرایط مشابه صلح |
چه زمانی ملک صلح‌شده قابل توقیف است؟
- اثبات صوری بودن صلح: اگر طلبکار یا مرجع قضایی بتواند اثبات کند که صلح‌نامه صوری و ساختگی بوده است.
- تقلب نسبت به قانون: اگر صلح با هدف فرار از پرداخت بدهی انجام شده باشد، طبق ماده ۲۱۸ قانون مدنی، صلح قابل ابطال است.
- در صورت عدم ثبت رسمی: اگر صلح‌نامه در دفترخانه ثبت نشده باشد، اعتبار حقوقی آن قابل خدشه است و امکان توقیف فراهم می‌شود.
مهم‌ترین مواد قانونی درباره توقیف ملک صلحی
ماده ۲۱۸ قانون مدنی:
“هرگاه معلوم شود که معامله به قصد فرار از دین به طور صوری انجام شده، آن معامله باطل است.”
تفسیر: چنانچه طلبکار بتواند ثابت کند صلح ملک تنها برای جلوگیری از توقیف صورت گرفته، دادگاه می‌تواند آن را باطل و ملک را توقیف کند.
ماده ۲۱ قانون اجرای احکام مدنی:
“اموال منقول و غیرمنقولی که به موجب قانون قابل توقیف نیستند، توقیف نمی‌شوند…”
تفسیر: اصل بر ممنوعیت توقیف اموال غیرمتعلق به محکوم‌علیه است، اما اگر صلح‌نامه فاقد اعتبار باشد، توقیف امکان‌پذیر است.
نکات مهم در توقیف املاک صلح‌شده
- برای توقیف ملک صلح‌شده، ابتدا باید ابطال صلح‌نامه از طریق دادگاه تقاضا شود.
- اگر صلح‌نامه رسمی و ثبت‌شده باشد، اثبات صوری بودن آن بسیار دشوار خواهد بود.
- در صورتی که صلح با دریافت عوض (مثل پول یا مال دیگر) انجام شده باشد، اثبات قصد فرار از دین سخت‌تر می‌شود.
مراحل اقدام برای توقیف ملک صلح‌شده
- ارائه دادخواست ابطال صلح‌نامه به دادگاه حقوقی
- اثبات صوری بودن یا تقلبی بودن صلح توسط طلبکار
- صدور رأی ابطال صلح توسط دادگاه
- ارائه حکم به اجرای احکام برای توقیف ملک
سؤالات متداول درباره توقیف ملک صلحی
- اگر صلح‌نامه رسمی باشد، باز هم امکان توقیف هست؟ در صورتی که صلح رسمی باشد ولی صوری بودن آن اثبات شود، بله.
- آیا توقیف ملک صلحی نیاز به حکم دادگاه دارد؟ بله، ابتدا باید دادگاه صلح‌نامه را باطل کند.
- اگر ملکی به نزدیکان صلح شود، توقیف می‌شود؟ اگر هدف فرار از دین باشد و اثبات شود، بله.
- چه مدارکی برای اثبات صوری بودن صلح لازم است؟ شهادت شهود، عدم تحویل واقعی ملک، عدم پرداخت عوض، قرائن و اسناد دیگر.
- صلح‌نامه غیررسمی اعتبار دارد؟ خیر، در برابر اشخاص ثالث مثل طلبکاران، اعتبار آن ضعیف است.
جمع‌بندی
در حالت عادی، ملکی که با صلح رسمی و واقعی منتقل شده باشد قابل توقیف نیست. اما اگر صلح‌نامه صوری یا برای فرار از دین تنظیم شده باشد، طلبکار می‌تواند از دادگاه درخواست ابطال آن را کرده و پس از صدور حکم، ملک را توقیف کند.
برای ارزیابی صحت صلح‌نامه و بررسی امکان توقیف یا جلوگیری از آن، با وکلای متخصص ملکی ما تماس بگیرید.
